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杭州樓市再出重拳 對(duì)自持商品房進(jìn)行全流程監(jiān)管 6月房價(jià)創(chuàng)下年度最高漲幅

  • 2018年7月18日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng)、鳳凰資訊 578 32
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7月17日,記者從杭州市房管局了解到,杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》,規(guī)范自持商品房屋管理,強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管。

杭州樓市出新規(guī),對(duì)自持商品房進(jìn)行全流程監(jiān)管。

最近,杭州土地市場有了“轉(zhuǎn)涼”跡象。而此前,杭州市區(qū)共有92宗地塊,出現(xiàn)了競拍自持比例的情況,合計(jì)自持面積達(dá)191萬平方米。

7月17日,記者從杭州市房管局了解到,杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》(以下簡稱《通知》),規(guī)范自持商品房屋管理,強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管。

競拍自持比例,是杭州積極推行“限地價(jià),競自持”的競拍規(guī)則,即對(duì)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價(jià)率超過一定比例后,由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持商品房屋面積。

早在2017年8月22日,杭州市就出臺(tái)了《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》。

此次發(fā)布《通知》,是為了加強(qiáng)對(duì)自持商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可(銷售備案)辦理、工程竣工驗(yàn)收、對(duì)外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管,規(guī)范有關(guān)工作程序和要求。

《通知》明確了自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度的確定標(biāo)準(zhǔn)。如果是一次性申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目,申領(lǐng)預(yù)售證時(shí),自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到50%(單獨(dú)成棟的,按層計(jì)算;其他按套計(jì)算)。

如果是分批申領(lǐng)預(yù)售證的,累計(jì)申領(lǐng)預(yù)售房屋面積超出總可預(yù)售房屋面積50%的,自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到50%(單獨(dú)成棟的,按層計(jì)算;其他按套計(jì)算)。

《通知》規(guī)定,自持商品房屋的企業(yè),應(yīng)于項(xiàng)目首次申請(qǐng)預(yù)售許可或銷售備案前,憑企業(yè)營業(yè)證照、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、預(yù)測(cè)繪報(bào)告等資料,向杭州市住保房管部門申請(qǐng)辦理住房租賃企業(yè)備案及完成租賃平臺(tái)開戶。

杭州市住保房管部門核實(shí)確認(rèn)后,出具《自持商品房屋備案證明》,明確自持商品房屋用途、面積、位置。為形成對(duì)自持商品房屋全流程的有效監(jiān)管,自持商品房屋用途、面積、位置等基本信息還將在項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖中記載。

《通知》加強(qiáng)了對(duì)自持商品房屋租賃方面的管理,規(guī)定了自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過10年,單次收取租金的期限不得超過1年。

此外,開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán),并對(duì)開發(fā)企業(yè)租賃備案時(shí)申報(bào)的租賃價(jià)格作了相應(yīng)限制,明確租賃價(jià)格一經(jīng)確定,原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。

杭州市區(qū)兩級(jí)住保房管部門對(duì)自持商品房屋管理和監(jiān)督的職責(zé)分工如下:

杭州市住保房管部門負(fù)責(zé)對(duì)全市自持商品房屋的管理和監(jiān)督,參加上城、下城、西湖、江干、拱墅五城區(qū)自持商品房屋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件聯(lián)審、竣工驗(yàn)收等工作;

濱江、經(jīng)濟(jì)開發(fā)、大江東、蕭山、余杭、富陽、臨安區(qū)住保房管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)自持商品房屋的管理和監(jiān)督,參加本轄區(qū)自持商品房屋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件聯(lián)審、竣工驗(yàn)收等工作,參加情況報(bào)杭州市住保房管部門備案。

6月杭州房價(jià)創(chuàng)下年度最高漲幅

近日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

在浙江列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中,在新建商品住宅價(jià)格方面,杭州的環(huán)比上月上漲了0.6%,創(chuàng)下2018年度單月最高漲幅,同比上年同月上漲0.3%;寧波環(huán)比上漲0.3%、同比上漲4.5%;溫州環(huán)比上漲0.4%、同比上漲3.1%;金華環(huán)比上漲0.3%、同比上漲6.3%。

在二手住宅方面,杭州的環(huán)比上月上漲了0.8%、同比上年同月上漲6.7%;寧波環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.8%;溫州環(huán)比上漲0.3%、同比上漲2.6%;金華環(huán)比上漲0.5%、同比上漲7%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,2018年6月份一二線城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有落,三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。

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