杭州樓市再出重拳 對(duì)自持商品房進(jìn)行全流程監(jiān)管 6月房價(jià)創(chuàng)下年度最高漲幅

• 2018年7月18日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)、鳳凰資訊 578 32
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

7月17日，記者從杭州市房管局了解到，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，規(guī)范自持商品房屋管理，強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管。

杭州樓市出新規(guī)，對(duì)自持商品房進(jìn)行全流程監(jiān)管。

最近，杭州土地市場有了“轉(zhuǎn)涼”跡象。而此前，杭州市區(qū)共有92宗地塊，出現(xiàn)了競拍自持比例的情況，合計(jì)自持面積達(dá)191萬平方米。

7月17日，記者從杭州市房管局了解到，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)范自持商品房屋管理，強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管。

競拍自持比例，是杭州積極推行“限地價(jià)，競自持”的競拍規(guī)則，即對(duì)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持商品房屋面積。

早在2017年8月22日，杭州市就出臺(tái)了《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》。

此次發(fā)布《通知》，是為了加強(qiáng)對(duì)自持商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可（銷售備案）辦理、工程竣工驗(yàn)收、對(duì)外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關(guān)工作程序和要求。

《通知》明確了自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度的確定標(biāo)準(zhǔn)。如果是一次性申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)，自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到50%（單獨(dú)成棟的，按層計(jì)算；其他按套計(jì)算）。

如果是分批申領(lǐng)預(yù)售證的，累計(jì)申領(lǐng)預(yù)售房屋面積超出總可預(yù)售房屋面積50%的，自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到50%（單獨(dú)成棟的，按層計(jì)算；其他按套計(jì)算）。

《通知》規(guī)定，自持商品房屋的企業(yè)，應(yīng)于項(xiàng)目首次申請(qǐng)預(yù)售許可或銷售備案前，憑企業(yè)營業(yè)證照、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、預(yù)測(cè)繪報(bào)告等資料，向杭州市住保房管部門申請(qǐng)辦理住房租賃企業(yè)備案及完成租賃平臺(tái)開戶。

杭州市住保房管部門核實(shí)確認(rèn)后，出具《自持商品房屋備案證明》，明確自持商品房屋用途、面積、位置。為形成對(duì)自持商品房屋全流程的有效監(jiān)管，自持商品房屋用途、面積、位置等基本信息還將在項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖中記載。

《通知》加強(qiáng)了對(duì)自持商品房屋租賃方面的管理，規(guī)定了自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。

此外，開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，并對(duì)開發(fā)企業(yè)租賃備案時(shí)申報(bào)的租賃價(jià)格作了相應(yīng)限制，明確租賃價(jià)格一經(jīng)確定，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。

杭州市區(qū)兩級(jí)住保房管部門對(duì)自持商品房屋管理和監(jiān)督的職責(zé)分工如下：

杭州市住保房管部門負(fù)責(zé)對(duì)全市自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加上城、下城、西湖、江干、拱墅五城區(qū)自持商品房屋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件聯(lián)審、竣工驗(yàn)收等工作；

濱江、經(jīng)濟(jì)開發(fā)、大江東、蕭山、余杭、富陽、臨安區(qū)住保房管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加本轄區(qū)自持商品房屋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件聯(lián)審、竣工驗(yàn)收等工作，參加情況報(bào)杭州市住保房管部門備案。

6月杭州房價(jià)創(chuàng)下年度最高漲幅

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

在浙江列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，在新建商品住宅價(jià)格方面，杭州的環(huán)比上月上漲了0.6%，創(chuàng)下2018年度單月最高漲幅，同比上年同月上漲0.3%；寧波環(huán)比上漲0.3%、同比上漲4.5%；溫州環(huán)比上漲0.4%、同比上漲3.1%；金華環(huán)比上漲0.3%、同比上漲6.3%。

在二手住宅方面，杭州的環(huán)比上月上漲了0.8%、同比上年同月上漲6.7%；寧波環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.8%；溫州環(huán)比上漲0.3%、同比上漲2.6%；金華環(huán)比上漲0.5%、同比上漲7%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，2018年6月份一二線城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有落，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。

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