樓市調(diào)控進入新階段 “房住不炒”落實進入關鍵期

• 2018年7月6日 GuoMeng來源：經(jīng)濟日報 1058 67
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今年以來，在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導下，多地因城施策、分類調(diào)控政策頻出。

樓市調(diào)控進入新階段 ?“房住不炒”落實進入關鍵期

全國房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段。

今年以來，在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導下，多地因城施策、分類調(diào)控政策頻出。近一段時間，部分城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，引起了政府的高度重視。近日，住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，全國房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。

6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，將于7月初至12月底在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。這30個城市包括16個熱點城市，還包括一些潛在熱點城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方以及一些已經(jīng)在進行違法違規(guī)行為整治的城市。

業(yè)界指出，本輪樓市調(diào)控范圍大、頻率高、力度強，只要是哪里過熱哪里就立即有政策出臺。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2016年四季度開始的本輪調(diào)控至今，全國累計73個城市進行了調(diào)控，出臺了135條限購政策、176條限貸政策，15個城市實行認房認貸，51個城市外加海南全省實行限售。

就在6月28日住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文將在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的同一天，重慶、武漢、長沙等城市再次調(diào)控加碼。隨后，長沙又緊急對此前人才落戶購房政策“打補丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。7月2日，重慶又有新動作。對重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率、土地增值稅預征率、購買商品房稅收優(yōu)惠、首次購房按揭財政補助等5項政策作出調(diào)整。緊接著，上海市房屋管理局也出臺了《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》。

至此，樓市調(diào)控進入“反炒房”新階段。

業(yè)界普遍認為，下半年政策依然從緊。易居研究院副院長楊紅旭認為：“還會有些城市陸續(xù)出臺抑制房價的政策，今年下半年市場將迎來真正拐點。一方面，全國新房市場銷售增速將由正增長轉(zhuǎn)為負增長，另外，這些熱門城市經(jīng)過這次市場秩序整頓后，也包含棚改資金面收緊，下半年會出現(xiàn)真正的市場拐點。”

仲量聯(lián)行的分析報告指出，開發(fā)商的融資渠道受到信貸政策的影響，預計住宅開發(fā)商的資金將面臨較大壓力。在此背景下，預計下半年開發(fā)商將以保去化率為首要任務，一手房銷售價格預期較難上漲。

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