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杭州樓市調(diào)查:萬人大搖房 三大紅盤吸金逾500億

  • 2018年6月28日 ZhouXun來源:中國網(wǎng) 213 5
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杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一紙通告,宣告杭州樓市進(jìn)入搖號階段。自此,搖號購房成了杭州市民飯后茶語談資。

三個月前,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一紙通告,宣告杭州樓市進(jìn)入搖號階段。自此,搖號購房成了杭州市民飯后茶語談資。

搖號之前,杭州樓市好地段的房子動不動就要300-500萬,而且還要托關(guān)系、全款付清,甚至收取“號子費”,而搖號時代的杭州樓市,從一定程度上遏制了上述怪相。但是,搖號也使老百姓的購房情緒得到了進(jìn)一步刺激,一些無風(fēng)險的賺錢機(jī)會,正在激發(fā)老百姓尋找和創(chuàng)造參與的機(jī)會。

搖號時代的杭州樓市,正在發(fā)生怎樣的變化?杭州樓市到底有多火?都是哪些人在參與搖號?凍結(jié)資金又來自哪里?為了厘清大家普遍關(guān)注的問題,近日,記者通過現(xiàn)場調(diào)研,采訪購房者、中簽人、專家和學(xué)者等,試圖勾勒出真實的杭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

萬人大搖房

6月25日,杭州迎來了“入梅”后的首個高溫日,戶外氣溫高至35攝氏度。不過,比起熱浪滾滾的天氣,杭州樓市的火熱程度絲毫不在天氣之下。

按照往常習(xí)慣,杭州市民邵女士送小孩去幼兒園的時間是早上九點左右。6月25日,沒等到小孩睡到自然醒,她就把酣睡中的娃叫醒,送去幼兒園的時間提前了半個多小時。這一切,都是因為早上九點整,是融信保利·創(chuàng)世邸搖號的時間,而她是登記購房意向戶。

邵女士是土生土長的杭州人,不僅家中有宅基地房,結(jié)婚后還買了一套婚房。當(dāng)下,她原本沒有購房計劃。但是,從杭州首個搖號樓盤“和家園”開始后,搖號購房突然成了杭州市民飯后茶語的談資。隨后,融信藍(lán)天、華夏四季、桂語江南等限價紅盤接踵而至。身邊的親朋好友議論,加上漫天的媒體報道,最終改變她的想法。于是,邵女士抱著試一下的態(tài)度,加入了創(chuàng)世邸的搖號購房大軍。

邵女士對這次搖號特別重視,希望記者隨她一同前往搖號大廳去見證。不過,早高峰的堵車,車還未到搖號公證處,搖號結(jié)果已經(jīng)公示。隨后,手機(jī)上就傳來了她朋友的微信:“沒中,順序號1000多位去了。你呢?”邵女士的這位朋友和她一樣,也參與了融信保利·創(chuàng)世邸的搖號。

盡管是抱著試運氣的態(tài)度,但她還是希望能中獎。手機(jī)頁面顯示,她的順序號是3000多位了?!皼]中,沒有進(jìn)入前616位,也就意味著沒中?!?/p>

創(chuàng)世邸由融信地產(chǎn)和保利地產(chǎn)聯(lián)手打造,位居錢塘江南岸,緊鄰杭州奧體中心。該項目系融信地產(chǎn)2016年7月以32.64億元總價競得,折后樓面價1.92萬元/平方米。根據(jù)公示的銷售方案看,創(chuàng)世紀(jì)登記時間為6月19-21號,此次推出616套房源,精裝修均價為3.47萬元/平方米。

融信保利·創(chuàng)世邸所處的奧體板塊,一直是杭州樓市的熱點板塊,該項目周邊的樓盤二手房掛牌價,普遍在5萬元-6萬元/平方米。

根據(jù)創(chuàng)世邸公示,在為期三天的線上搖號登記中,共計20256戶購房預(yù)登記家庭。其中,7498戶無房家庭。這也意味著,創(chuàng)世邸成為了杭州樓市搖號以來首個搖號參與人數(shù)超過2萬的限價樓盤。

三大紅盤吸金逾500億

事實上,杭州樓市近期進(jìn)入供應(yīng)井噴,與融信保利·創(chuàng)世邸同一天(6月19日)登記的樓盤,就有7個之多。

樓盤的集中上市,在一定程度上緩解了供需矛盾,提升了購房者中簽率。不過,由于部分樓盤的一二手房倒掛較嚴(yán)重,這些紅盤早已被市民盯上。比如,和融信保利·創(chuàng)世邸同期啟動登記的樓盤,還包括綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖。這些價差較大的紅盤一經(jīng)公示,便立即引起了搖號大軍前去登記。

6月19日,證券時報記者在融信保利·創(chuàng)世邸的售樓處,遇到了一位從萬科融信·西雅圖登記處趕過來的購房者。他對記者表示,“最近搖了很多盤,比如前期比較熱的華夏四季、融信瀾天、未來城等,都去參與了,但是都沒有搖中。上午在西雅圖剛剛登記完,現(xiàn)在來創(chuàng)世紀(jì)這邊看看?!?/p>

按照融信保利·創(chuàng)世邸公示,該項目此次搖號報名要求無房戶驗資100萬、二套的驗資200萬元,全款300萬元。該項目共計20256戶購房預(yù)登記家庭。其中,7498戶無房家庭。據(jù)此估算,此次搖號凍結(jié)資金達(dá)到330億元。這也意味著,該項目創(chuàng)下了杭州樓市搖號以來的兩個紀(jì)錄,一是參與人數(shù);二是凍結(jié)資金額。

與融信保利·創(chuàng)世邸一樣,前期頗受關(guān)注的綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖,在搖號登記中也受到了搖號大軍的火熱追捧。

公示顯示,6月18日啟動登記的萬科融信·西雅圖,無房戶驗資70萬、二套的驗資130萬元,通過審核共有9288戶購房意向家庭,其中無房家庭3333戶。6月19日啟動登記的綠城·梧桐郡,無房戶驗資80萬、二套的驗資160萬元,共有7303戶購房意向家庭,其中無房家庭2664戶。

據(jù)此估算,在此輪搖號購房中,撇開愿意全款購房的登記家庭,萬科融信·西雅圖凍結(jié)資金為100.78億元,綠城·梧桐郡凍結(jié)資金95.53億元。在未考慮同一銀行驗資證明可同時多樓盤使用情況,算上上述的融信保利·創(chuàng)世邸,三大紅盤共計吸引了3.6萬戶家庭參與,合計凍結(jié)資金達(dá)到525.67億元。

實際上,近期參與杭州樓市搖號的資金,較上述525億元要多。

證券時報記者根據(jù)公示統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),除了上述三大紅盤,6月25日搖號結(jié)果公示的樓盤還包括,陽光城翡麗海岸、九龍倉·瓏璽、景瑞陽光城·法蘭公園、越秀·湖山悅等9個項目。也就是說,在6月25日這一天,就有11個搖號樓盤需要凍結(jié)資金。

與此同時,統(tǒng)計顯示,6月21-25日期間,搖號結(jié)果公示的樓盤,還包括北辰國頌府、萬科融信·西雅圖、融創(chuàng)東麟府等13個項目。

換而言之,在6月21日這一天,杭州涉及到資金凍結(jié)的搖號樓盤,共計有24個之多。據(jù)估算,在6月21日這一天高峰期,涉及搖號樓盤需要凍結(jié)資金約為727億元。

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