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• 2018年6月25日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1129 72
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

有分析人士表示，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，專項附加扣除能夠有效增加居民可支配收入，合理引導(dǎo)住房需求，也有可能會導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場的爆發(fā)。

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6月19日，《個人所得稅法修正案（草案）》（以下簡稱草案）提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。這是我國個人所得稅法自1980年出臺以來的第七次大修，個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元，即每年6萬元。對于購房者來說，本次稅法調(diào)整最大的利好是草案設(shè)立了專項附加扣除，其中包括增加住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的內(nèi)容，可以切實降低民眾的住房壓力。

有分析人士表示，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，專項附加扣除能夠有效增加居民可支配收入，合理引導(dǎo)住房需求，也有可能會導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場的爆發(fā)。

個稅將可抵扣房貸利率和房租

草案在提高綜合所得基本減除費用標(biāo)準(zhǔn)，明確現(xiàn)行的個人基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、住房公積金等專項扣除項目以及依法確定的其他扣除項目繼續(xù)執(zhí)行的同時，增加規(guī)定子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的專項附加扣除。

該草案還需全國人大常委會審議通過才能正式出臺。有專家指出，一般來講，修訂草案的意見征求時間為一個月，會吸收社會公眾、專家學(xué)者等意見和建議。若進(jìn)展順利，個稅法今年內(nèi)有可能出臺，實施可能要到明年。

對于購房者來說，本次草案最大的亮點在于房貸利息可以在個稅中抵扣。房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。也就是說，在計算個稅交多少時，會將房貸的利息部分先從收入中“抹掉”。

實際上，這已不是“房貸利息抵扣個稅”的提法第一次進(jìn)入公眾視野，國內(nèi)此前已經(jīng)有過先例，上海、天津、重慶都曾出臺過房貸利息抵個稅的政策。

天風(fēng)證券提供的資料顯示，1998年，上海出臺政策，1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的個人，可在這一時期內(nèi)房貸利息抵扣個稅，采取的是先征后退的方式；天津也在1998年實行過抵扣政策，但方案僅限住房公積金利息可抵個稅，可抵稅基較??；重慶現(xiàn)行方案以補(bǔ)助形式出現(xiàn)、設(shè)定補(bǔ)助額度限制，限定在重慶九區(qū)購買首套房的人群，期限從2008年12月1日到2022年。

2016年全國兩會期間，在談到個稅改革問題時，時任財政部部長的樓繼偉表示，中國將轉(zhuǎn)向綜合個人所得稅體系，新體系將基于完整的資產(chǎn)信息。新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可減稅。當(dāng)時，這一減稅方式也引發(fā)了公眾的熱議?，F(xiàn)在來看，本次草案的提出，也是當(dāng)時改革思路的一個落實。

在個稅抵扣房貸利息之外，住房租金的抵扣對于租房人群來說也是一大利好。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，個稅方案對于租房市場的影響是長遠(yuǎn)的，在大力發(fā)展租購并舉的背景下，通過稅收調(diào)節(jié)，可以保障租賃人群的自身權(quán)益，有助于合理引導(dǎo)租賃需求，有利推動和引導(dǎo)人群“租房也是安居”的有居住理念，更好實現(xiàn)“安居宜居”的目標(biāo)。但對于租金本身影響是間接的或者說很小，因為租金更多是受供求關(guān)系以及房價因素兩方面影響。

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房地產(chǎn) 個稅 個稅抵扣房貸

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