多地樓市庫存告急 樓市調(diào)控或越來越嚴(yán)

• 2018年5月28日 GuoMeng來源：北京晨報 西安房地產(chǎn)網(wǎng)-房掌柜 560 31
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  2018-2023年中國體育活動中心建設(shè)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。體育活動中心建設(shè)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。

多地樓市庫存告急 ?樓市調(diào)控或越來越嚴(yán)

繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調(diào)控政策，雖然仍在持續(xù)，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。

多地樓市庫存告急

日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年三四線城市已經(jīng)到了去庫存的末期，各省會城市出現(xiàn)庫存告急狀況屬于正?，F(xiàn)象。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

實際上，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應(yīng)對庫存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預(yù)售房源供需緊張。不過，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

二三線城市房價回暖

在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。

此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

不僅如此，天津等多地的人才引進(jìn)政策，在業(yè)內(nèi)人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機(jī)制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認(rèn)為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

“部分二三線城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具?！睆埓髠フJ(rèn)為，各地房價回升，也源于板塊輪動導(dǎo)致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫存階段?！?/p>

樓市調(diào)控或越來越嚴(yán)

雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴(yán)格。

5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

而在今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施，出臺嚴(yán)格的政策，遏制投機(jī)炒作。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。最近多個縣級、區(qū)級單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動向。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕啊拔逑蕖薄唇依收{(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個方面。

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長沙樓市庫存告急

長沙市中心城區(qū)累計已辦理預(yù)售許可證，或者現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期僅有2.8個月?！苯?，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。

據(jù)公函顯示，在累計已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中，長沙市中心城區(qū)(即市內(nèi)六區(qū))為2.8個月，長沙縣為2個月，瀏陽市為1.9個月，寧鄉(xiāng)市為4.7個月。

“按照住建部和國土資源部(現(xiàn)為自然資源部)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地;36個月至18個月的，要減少供地;12個月至6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏?！痹摲莨硎?。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，省會城市出現(xiàn)庫存告急屬于正?，F(xiàn)象，由于房源賣得所剩不多。不過從邏輯上講，庫存僅剩2.8個月則需要適當(dāng)補(bǔ)充，若庫存持續(xù)降低，容易導(dǎo)致價格上漲。

其實，住宅去化周期被通報在3個月的臨界點之下，在長沙已不止一次。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高也認(rèn)為，長沙的房地產(chǎn)還需要保持一定庫存量，才不會引起市場恐慌和搶購。

與此同時，5月7日，長沙市住建委通過《住建行業(yè)失信曝光臺》欄目通報了一批住建領(lǐng)域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、中鐵建梅溪青秀在內(nèi)的多個項目。此外，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。

在王義高看來，目前樓市庫存告急之下，房企暗自采取捂盤惜售策略，應(yīng)對長沙的限價政策，或者消極對待客戶和市場，達(dá)到捂盤惜售的目的，只會加劇供需矛盾，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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