海南發(fā)全域限購政策 海南限購政策對房價的影響

• 2018年5月22日 GuoMeng來源：海南房產(chǎn)新聞 中新網(wǎng) 790 48
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  2018-2023年對外工程承包產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  對外工程承包研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提...

海南省政府22日晚召開新聞發(fā)布會介紹,《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》今日印發(fā)并執(zhí)行。根據(jù)該通知,海南實施全域限購。

海南將嚴厲打擊違法違規(guī)行為。各市縣要深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?對違法違規(guī)行為依法依規(guī)從嚴從重進行處罰,并公開曝光。海南省住房城鄉(xiāng)建設廳等單位要強化對市縣的隨機抽查、定向督查和明察暗訪。對違法用地、違法建設行為,要按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定嚴肅查處;對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人,撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案,5年內(nèi)不得在海南省購房;對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),依法依規(guī)嚴肅查處,取消網(wǎng)簽備案資格,并限制企業(yè)和法人代表在該省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務;對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其工作人員,撤銷經(jīng)紀機構(gòu)及人員備案資格,5年內(nèi)禁止在該省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務;對協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格,或?qū)彿抠Y格審核不嚴的政府工作人員,依法依紀追究責任。

該通知明確,海南將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,通過建設公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造,妥善解決好本地居民基本住房需求問題,推動從住有所居向住有宜居邁進。

根據(jù)通知,海南實行最嚴格的節(jié)約用地制度,實施建設用地總量和強度雙控行動,確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加,落實《海南省總體規(guī)劃(空間類2015―2030)》,嚴格自然生態(tài)空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎設施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。屬于閑置土地的,按《海南省閑置土地認定和處置規(guī)定》等相關規(guī)定處理。

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海南限購政策對房價的影響

海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場，自始至終都不是。

那些抱怨海南房價高，甚至抱怨海景房維護成本高的朋友，本身就不該去碰海南，因為他不是居住剛需，他不影響你在內(nèi)陸打拼居住的基本生活。所以，作者認為，國家本意不是在打壓海南房價，而是在強調(diào)房住不炒的同時，更嚴格的讓海南盡快的脫離房地產(chǎn)的依賴，做好海南的環(huán)境保護，綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是房地產(chǎn)。至于海南的房地產(chǎn)，它和內(nèi)陸剛需居住市場完全是兩個市場，它屬于享受型居住市場。就像新加坡的樓市一樣，政府會大量建造經(jīng)適房，讓居者有其房，但是對于高端住宅，任何市場自由發(fā)展，價格貴?你有錢就買唄。

而至于限售5年這個政策，對真正的購房者有影響嗎?

幾乎沒有，打擊的是海南炒房客，如果你想來海南炒房，房價起一波就拋?不好意思，沒門了。而對于我們大部分在海南買房是為了住，為了旅居，為了養(yǎng)老的朋友，你擔心啥呢?你應該感謝zf，就是因為這個限售5年的政策，才會讓你不管接下來5年海南房價如何波動，你也不會去管，因為管也沒用。而5年后你們會發(fā)現(xiàn)，那個經(jīng)濟發(fā)展更上一個高度的中國，人民生活水平更上一個高度的中國，老齡化更嚴重的中國。你才懂得海南的房子，有多珍貴!而你，根本也不想賣!

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