熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制 政府工作報(bào)告重提房地產(chǎn)稅立法

• 2018年3月6日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 648 37
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

工作報(bào)告指出，五年來(lái)，因城施策分類(lèi)指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫(kù)存取得明顯成效，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制。

棚改攻堅(jiān)再加速，加大公租房保障力度

工作報(bào)告指出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。

2月28日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2017年全年全國(guó)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造開(kāi)工609萬(wàn)套，棚戶區(qū)改造基本建成604萬(wàn)套，公租房基本建成82萬(wàn)套。全年全國(guó)農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬(wàn)戶。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問(wèn)題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說(shuō)明民生保障依然會(huì)加大力度。無(wú)房的、住房困難等群體，接下來(lái)依然會(huì)享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房保障的思路。

堅(jiān)持“房住不炒”定位

工作報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，此后，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)配套政策。

今年2月，媒體報(bào)道指出，在“房住不炒”定位下，2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的現(xiàn)象已經(jīng)大為減少，市場(chǎng)也逐步進(jìn)入了回歸居住屬性的良性軌道。但也要看到，我國(guó)樓市投資投機(jī)慣性依然根深蒂固，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了若干背離現(xiàn)象，深刻反映出市場(chǎng)秩序重建的曲折性，以及市場(chǎng)預(yù)期重新錨定的復(fù)雜性，仍有必要堅(jiān)持對(duì)投機(jī)炒作行為“露頭就打”的原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行。

加快建立購(gòu)租并舉住房制度

工作報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

據(jù)媒體報(bào)道，截至2018年1月，共有31個(gè)省發(fā)布培育住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，58個(gè)市、縣落地住房租賃市場(chǎng)培育政策。內(nèi)容主要集中于六個(gè)方面：一是加快培育住房租賃市場(chǎng)主體，二是鼓勵(lì)租賃住房消費(fèi)，三是完善租售同權(quán)，四是增加租賃土地與房源供給，五是提供政策優(yōu)惠，六是提供金融支持。

土地方面，上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市已陸續(xù)開(kāi)啟“只租不售”賣(mài)地模式。截至2018年1月22日，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市成交租賃類(lèi)土地，合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，將供應(yīng)超過(guò)10萬(wàn)套房源。

企業(yè)方面，上海已有15家國(guó)有企業(yè)主動(dòng)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)；廣州成立了3家國(guó)有住房租賃企業(yè)，搭建了國(guó)內(nèi)第一家政府建設(shè)的“陽(yáng)光租房”平臺(tái)；武漢也有27家房企有意參與籌集租賃房源，目標(biāo)是在年前完成新增租賃住房7000間。金融方面，租賃REITs實(shí)現(xiàn)了歷史性突破。目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)發(fā)行了以“中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”為代表的7單租賃住房類(lèi)REITs試點(diǎn)，總金額達(dá)到231.2億元。

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