杭州3年將造4萬套“藍(lán)領(lǐng)公寓” 主要針對(duì)服務(wù)行業(yè)人員

• 2018年2月1日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 535 29
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

藍(lán)領(lǐng)公寓是一批臨時(shí)性租賃住房，主要以集體宿舍的形式呈現(xiàn)，要求每個(gè)房間干凈、獨(dú)立；也有專門設(shè)計(jì)給夫妻倆居住的房源，房間內(nèi)配置獨(dú)立的衛(wèi)生間。

首個(gè)藍(lán)領(lǐng)公寓樣板房在下城區(qū)，想租住房源，需以公司名義申請(qǐng)

目前在籌建的臨時(shí)租賃住房中，進(jìn)展最快的是下城區(qū)的沈家工業(yè)園。本周二上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，沈家工業(yè)園園區(qū)內(nèi)其中一棟房源已做好了樣板房，有集體宿舍，也有夫妻倆的單間宿舍。從樓外看去，這幢藍(lán)領(lǐng)公寓還配備了電梯，樓道內(nèi)干凈整潔，墻體重新進(jìn)行了粉刷，每個(gè)房間都安裝了防盜門，并標(biāo)注了房間號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)一名工作人員告訴記者，這些宿舍以后主要是服務(wù)園區(qū)內(nèi)各公司的員工。

記者了解到，目前杭州臨時(shí)性租賃住房的選址方式有兩種。

一是在城中村改造范圍內(nèi)，利用將拆未拆的酒店、辦公用房、學(xué)校、企業(yè)廠房、集體宿舍、市場(chǎng)等建筑進(jìn)行改建?！俺侵写咫m然拆掉了，但地塊未來的規(guī)劃還沒確定，正好可以利用這些現(xiàn)有的建筑物，稍微改建下便能改造成臨時(shí)性租賃住房給外來務(wù)工人員居住?！焙贾菔凶》孔赓U服務(wù)管理中心相關(guān)工作人員說，若是日后地塊的規(guī)劃確定了，工程要施工，那就在周邊繼續(xù)找適合的房源做租賃住房。

還有一種方式是在已拆平但短期內(nèi)不會(huì)有其他新建建筑的地方，優(yōu)先采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)建筑，建造不超過4層樓高的租賃公寓。

按計(jì)劃，今年3月底，上城、下城、江干、余杭、蕭山等九區(qū)將各建500套，合計(jì)共4500套臨時(shí)租賃住房；2018年主城區(qū)將籌集建設(shè)10000套臨時(shí)租賃住房；2020年底，杭州市累計(jì)籌集建設(shè)4萬套臨時(shí)租賃住房。若是地塊新的規(guī)劃出爐，需要拆除現(xiàn)有建筑物或已搭建好的臨時(shí)租賃住房，那就在其他相應(yīng)的位置上重建，需確?？偟臄?shù)量不變。

若想申請(qǐng)藍(lán)領(lǐng)公寓，需由員工所在單位向各個(gè)區(qū)政府（管委會(huì)）確定的部門進(jìn)行申報(bào)，而不是像公租房、廉租房那樣獨(dú)自申請(qǐng)。

去年出讓的首宗租賃房地塊已開建，杭州未來租賃房源類型豐富

除臨時(shí)性租賃住房外，杭州接下來還將有多種渠道供應(yīng)租賃房源。

2017年10月，位于江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧獤|北部的浙江首宗租賃用房地塊出讓，由杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司以45389萬元底價(jià)直接競(jìng)得，樓面價(jià)5049元/m2。經(jīng)過4個(gè)月的籌集和準(zhǔn)備，本周一，該地塊項(xiàng)目“寧巢·白石公寓”正式開工。據(jù)悉，寧巢是杭州市屬國(guó)有企業(yè)首個(gè)公寓品牌，意為寧靜的家，您的家。

記者了解到，寧巢·白石公寓規(guī)劃有10幢建筑，其中1~3號(hào)樓首尾連接成一個(gè)“U”型，圍合在地塊東南側(cè)，2號(hào)樓設(shè)置有養(yǎng)老用房；北側(cè)為6幢高層建筑，其中5號(hào)樓層高11層，其余樓棟層高16層；項(xiàng)目正中間是一幢商業(yè)建筑。整個(gè)白石公寓擁有超1500間租賃房源，預(yù)計(jì)將于2020年竣工。

根據(jù)杭州在加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的規(guī)劃中，后期杭州還會(huì)繼續(xù)推出租賃住房住宅用地。此外，除了錢投集團(tuán)的“寧巢”長(zhǎng)租公寓品牌，市城投集團(tuán)也在打造“結(jié)廬”長(zhǎng)租公寓品牌，未來杭州會(huì)積極扶持租賃市場(chǎng)主體。

除了租賃住房住宅用地外，對(duì)村級(jí)留用地用做租賃住房的探索目前也在進(jìn)行中。杭州市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員曾表示，以后杭州會(huì)以區(qū)為單位選址規(guī)劃，論證方案后報(bào)市政府批復(fù)，同意后再確定試點(diǎn)位置。由于要考慮未來租賃居民在醫(yī)療、教育等資源上的“租售同權(quán)”，前期方案就得全局統(tǒng)籌考慮。

據(jù)記者了解，目前濱江區(qū)已有村級(jí)留用地項(xiàng)目正在申報(bào)相關(guān)方案，將51%不可售部分規(guī)劃成長(zhǎng)租公寓，但因考慮內(nèi)容眾多，目前該方案仍在審批中，并未最終確定。一位開發(fā)商表示，若是可將村級(jí)留用地打造成長(zhǎng)租公寓，那么未來在新的留用地項(xiàng)目規(guī)劃中，也會(huì)作為首選方案考慮。

近日，浙江省國(guó)土資源局也發(fā)布消息稱，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)同意杭州等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。這意味著在非城市核心區(qū)內(nèi)，集體土地較多的區(qū)域，諸如臨安、富陽等地，也將著力打造集體租賃住房試點(diǎn)工作，未來也將提供可觀的租賃性房源。

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