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北京:將推租賃房建設(shè)專項(xiàng)金融產(chǎn)品

  • 2018年1月30日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1192 77
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1月29日,在市人大十五屆一次會(huì)議“貫徹‘七有’要求 保障和改善民生”新聞發(fā)布會(huì)上,北京市住建委副主任鄒勁松介紹,針對(duì)租賃房建設(shè)中顯現(xiàn)的資金瓶頸,相關(guān)部門還組織國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)行、華夏銀行等專門研究針對(duì)集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品,力爭(zhēng)盡快發(fā)布。

房地產(chǎn),租賃房,租賃房建設(shè)專項(xiàng)金融產(chǎn)品,北京將推租賃房建設(shè)專項(xiàng)金融產(chǎn)品

北京鼓勵(lì)區(qū)政府將集體土地建設(shè)租賃房囤租,再轉(zhuǎn)做公租房房源對(duì)外出租。

1月29日,在市人大十五屆一次會(huì)議“貫徹‘七有’要求 保障和改善民生”新聞發(fā)布會(huì)上,北京市住建委副主任鄒勁松介紹,針對(duì)租賃房建設(shè)中顯現(xiàn)的資金瓶頸,相關(guān)部門還組織國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)行、華夏銀行等專門研究針對(duì)集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品,力爭(zhēng)盡快發(fā)布。而在推動(dòng)39個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)上,今年北京還將鼓勵(lì)區(qū)政府將集體土地建設(shè)租賃房囤租,再轉(zhuǎn)做公租房房源對(duì)外出租。

鄒勁松介紹,為配合梯級(jí)消費(fèi)理念,相關(guān)部門正加大租賃市場(chǎng)監(jiān)管,建立了監(jiān)管平臺(tái)和交易服務(wù)平臺(tái),同時(shí)積極維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益,讓房主愿意出租、消費(fèi)者愿意承租。鄒勁松直言,要切實(shí)加大租賃住房供給量,必須發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用,北京未來五年住房規(guī)劃中明確建設(shè)50萬套租賃房,并將利用集體建設(shè)用地建設(shè),“去年集體土地租賃房供地超過200公頃,共有39個(gè)建設(shè)項(xiàng)目分布在全市13個(gè)區(qū),而今年的主要任務(wù)就是推動(dòng)這39個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)”。

而針對(duì)各區(qū)反映的租賃房建設(shè)資金難題,相關(guān)部門正組織國家開發(fā)銀行北京分行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行研究專門針對(duì)集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品,目前這類產(chǎn)品雛形已經(jīng)形成,爭(zhēng)取盡快發(fā)布,供各區(qū)包括各建設(shè)主體選擇使用,解決融資瓶頸難題。

此前有分析指出,作為租賃市場(chǎng)的重要參與方,對(duì)大部分房企而言,只租不售將限制現(xiàn)金流,而資金回籠周期的延長就可能加劇企業(yè)經(jīng)營困難。對(duì)此,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授劉桓進(jìn)一步建議,財(cái)政部門可以通過多種方式幫助企業(yè)降低開發(fā)成本?!半A段性降稅就是一項(xiàng)值得采納的做法,以往房企開發(fā)銷售住房需要繳納11%的增值稅,那么針對(duì)租賃房源開發(fā),稅務(wù)部門就可以考慮減按5%的稅率向企業(yè)征收,讓出的幾個(gè)百分點(diǎn)稅款就能幫助企業(yè)降成本”,劉桓進(jìn)一步表示,貸款貼息、土地出讓金優(yōu)惠也是主管部門財(cái)政工具箱內(nèi)可以亮出的工具。

談及建成后的租賃房將面向哪些重點(diǎn)人群,鄒勁松表示,租賃房源首先要支持職住平衡,既滿足周邊就業(yè)人群的居住需要,同時(shí)還要滿足各區(qū)公租房備案家庭需要,例如承租者按市場(chǎng)價(jià)交租金,再由政府發(fā)放補(bǔ)貼,或由區(qū)政府將市場(chǎng)的租賃房躉租,再作為公租房房源出租給公租房備案家庭?!爸档靡惶岬氖牵凶〗ㄎ€要求每個(gè)租賃房項(xiàng)目配建一定比例的集體宿舍,以解決租賃房周邊城市生產(chǎn)、運(yùn)行、服務(wù)人員等普通勞動(dòng)者的住房問題,讓他們安全也有尊嚴(yán)地居住?!?/p>

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