遏制“假結(jié)婚”買房 深圳工行出房貸新政！

• 2018年1月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1125 72
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

中國工商銀行深圳分行內(nèi)部出臺(tái)房貸新政：從2018年1月2日起，凡是深圳戶籍家庭申請(qǐng)購房貸款，房產(chǎn)登記在非深戶一方（且社保不滿5年的）名下，并以非深戶方為借款人的，須將深戶一方增加為共同借款人。

深圳工行出臺(tái)房貸新政，凡是深圳戶籍家庭申請(qǐng)購房貸款，房產(chǎn)登記在非深戶一方（且社保不滿5年的）名下，并以非深戶方為借款人的，須將深戶一方增加為共同借款人。

中國工商銀行深圳分行內(nèi)部出臺(tái)房貸新政：從2018年1月2日起，凡是深圳戶籍家庭申請(qǐng)購房貸款，房產(chǎn)登記在非深戶一方（且社保不滿5年的）名下，并以非深戶方為借款人的，須將深戶一方增加為共同借款人。記者多方核實(shí)后確認(rèn)上述消息。這意味著雙方即使離婚，非深戶一方哪怕名下無房，仍然受到限貸約束。對(duì)試圖通過“假結(jié)婚”來獲得購房資格并申請(qǐng)貸款的人而言，這是一個(gè)打擊政策。

所謂“假結(jié)婚”購房是指：一些在深圳無購房資格的外地人，通過與本地戶口居民結(jié)婚，獲取購房資格，購房成功后再離婚，以分割財(cái)產(chǎn)方式獲得房產(chǎn)。

深圳現(xiàn)行樓市“限購令”規(guī)定：非深戶籍必須在深圳繳納社保滿五年，才可在當(dāng)?shù)刭徺I首套房產(chǎn)。在樓市調(diào)控背景下，不僅僅是深圳，全國幾十個(gè)城市紛紛頒布力度不等的“限購令”，外來投資客的投資需求被抑制。

“假結(jié)婚”因此形成產(chǎn)業(yè)。記者在QQ上以“假結(jié)婚購房”為關(guān)鍵詞檢索QQ群，發(fā)現(xiàn)在全國范圍內(nèi)，光群名帶有“假結(jié)婚購房”五個(gè)字的，就有上百個(gè)，其“服務(wù)范圍”以北上廣深四大一線城市居多。

1月5日，在記者沒有暴露身份的情況下，一個(gè)深圳的假結(jié)婚購房群的群主告訴?記者：該公司可以通過介紹與深圳戶籍人士結(jié)婚的形式，幫忙解決在深圳的購房資格、上深圳車牌等問題。“你們雙方簽訂婚前協(xié)議，以合同形式約定好離婚事項(xiàng)?！彼硎荆壳霸谏钲?，只要和戶籍人士結(jié)婚，以家庭名義購房，房產(chǎn)證可單列非戶籍一方的名字，“這完全是合法途徑，不需要有任何顧慮?！彼f，目前需要支付給深圳戶籍對(duì)象的結(jié)婚費(fèi)用大約是5萬多元。

這名群主還表示：該公司就有房源。若是購買該公司的房源，則辦理“假結(jié)婚”的中介費(fèi)用可適當(dāng)減免。該群的群介紹還顯示：公司長期招深圳戶籍人士。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將“假結(jié)婚”購房稱為“雙贏”——“你買到了房，我也增加了收入”。

深圳工行的房貸新政，威脅到這種“雙贏”局面。此前，作為配合角色，假結(jié)婚對(duì)象幾乎無需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，而且還可獲得一筆可觀的收入?，F(xiàn)在，夫妻雙方都要登記為貸款人，“假結(jié)婚”對(duì)象至少要在名義上背負(fù)房貸。雙方離婚后，戶籍方購房將受到影響。深圳的限貸政策規(guī)定：深圳本地戶口在購買第一套房屋時(shí)，如以前有過房貸記錄，則首付比例將從30%上升為50%；若是有兩筆或以上未結(jié)清的房貸，將禁止貸款。

“假結(jié)婚購房”的情況并非深圳獨(dú)有。據(jù)媒體2017年初報(bào)道，一名上海籍中介小伙兒，為賣房和不同客戶結(jié)婚四次，其中該包括70歲老太太。

抑制“假結(jié)婚購房”，北京曾于2016年9月修改商品房網(wǎng)簽規(guī)定：如果夫妻雙方一起買房，其中一方有購房資格，而另一方?jīng)]有，那么無購房資格的一方的名字就不能單獨(dú)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。這將大大增加“假結(jié)婚”要面臨的離婚風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)媒體2017年5月報(bào)道，北京市已再次升級(jí)網(wǎng)簽政策：配偶或子女需具備購房資格才可單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)。

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