一線城市新房停漲 二三線城市房價略有上漲

• 2017年12月19日 HaoChenChong來源：時訊網(wǎng) 1305 85
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  2016-2020年一線城市城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告

  城市綜合體是集寫字樓、購物中心、酒店、會展中心、文化娛樂中心、公寓和住宅等于一體的大型公共商業(yè)設(shè)施。隨著中國城市化進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市人口激增，商務(wù)活動頻繁，辦公地點(diǎn)聚集。城...

經(jīng)歷了個別一線城市10月份新房價格小幅反彈之后，上個月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新房價格重新回到“全面停漲”的區(qū)間。目前來看，國內(nèi)多數(shù)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格已經(jīng)低于去年同期的水平。

經(jīng)歷了個別一線城市10月份新房價格小幅反彈之后，上個月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新房價格重新回到“全面停漲”的區(qū)間。目前來看，國內(nèi)多數(shù)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格已經(jīng)低于去年同期的水平。

昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新一期70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，上個月在70個大中城市中有15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

一線城市新房再度全面停漲

數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，上個月有7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點(diǎn)之間。其中四個一線城市新房價格全面停漲，其中北京、上海與10月份價格持平，廣州、深圳新房價格分別比10月份下降了0.1%和0.2%。在熱點(diǎn)二線城市中，廈門、福州、合肥、成都新房價格較10月份略微上漲，鄭州、武漢價格與10月份持平，其余城市價格全部環(huán)比下跌，其中跌幅最大的是天津，環(huán)比下降了0.3%。

據(jù)北京青年報記者統(tǒng)計，國內(nèi)一線城市新房價格曾在8、9兩個月經(jīng)歷過全面停漲，但在10月份上海房價出現(xiàn)小幅反彈，環(huán)比上漲。不過從11月份看，四個一線城市全面停漲的局面重現(xiàn)。

二三線城市房價略有上漲

在15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，上個月有11個城市的新房價格較全年同期下滑，降幅在0.2至3.2個百分點(diǎn)之間，說明大多數(shù)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格已經(jīng)低過了去年同期的水平。

在熱點(diǎn)城市房價整體平穩(wěn)的同時，國內(nèi)二三線城市的房價則較10月份略有上漲。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，經(jīng)初步測算，上個月，在一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%的同時，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比10月份還分別擴(kuò)大了0.2和0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲了0.4%和0.3%，漲幅均比10月份擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)。

一線城市同比漲幅持續(xù)回落

另據(jù)測算，截至上月末，我國一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均已出現(xiàn)連續(xù)14個月的回落，其中11月份又比10月份分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。而二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比10月份略微擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，二手住宅價格同比漲幅與10月份相同。值得關(guān)注的是，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也均連續(xù)4個月回落，其中11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。

觀點(diǎn)

很多熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣舊買新”階段

本報訊(記者 張欽)剛剛以1500萬元年薪出任恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長的任澤平，昨天以這一新身份在2018網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上公開亮相。圍繞本屆論壇的主題“新經(jīng)濟(jì) 新改革”發(fā)表觀點(diǎn)。

任澤平表示，我國新提出的租購并舉的住房制度，這種政策雖然不帶動銷售但會帶動投資。他進(jìn)而表示，目前我國商品房的銷售面積、待售面積都已經(jīng)處于2000年以來的新低點(diǎn)，這不僅意味著這一輪的去庫存是非常充分的，而且也帶來了未來有補(bǔ)庫存的需求?！霸谘a(bǔ)庫存周期中又疊加了房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此明年的房地產(chǎn)銷售會低于大家的預(yù)期，但房地產(chǎn)投資并不差?！?/p>

鏈家集團(tuán)董事長左暉在昨天的演講中強(qiáng)調(diào)了租賃房在未來中國尤其是一線城市的重要性。他表示，租賃住房的人口比重肯定會逐步提高，尤其在大中城市更是這樣。此外，根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，今年國內(nèi)有10個城市的二手房交易量超過新房，他預(yù)計明年這樣的城市將達(dá)到30個，這意味著很多熱點(diǎn)城市已經(jīng)進(jìn)入了“賣舊買新”的階段，因此像北京、上海這樣的一線大城市，解決房子問題很大程度還是要解決供給問題。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊昨天表示，今年以來國內(nèi)房地產(chǎn)銷售主要來自三四線城市，占到整個房地產(chǎn)銷售的60%以上。

政策

港澳臺同胞將享住房公積金

本報訊(記者 朱開云)北京青年報記者昨日從住建部獲悉，《關(guān)于在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關(guān)問題的意見》(以下簡稱《意見》)近日印發(fā)，《意見》規(guī)定，在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺同胞，均可按照《住房公積金管理條例》和相關(guān)政策的規(guī)定繳存住房公積金。繳存基數(shù)、繳存比例、辦理流程等實行與內(nèi)地(大陸)繳存職工一致的政策規(guī)定。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著內(nèi)地與香港、澳門地區(qū)聯(lián)系的進(jìn)一步加強(qiáng)，海峽兩岸人員往來的日益密切，越來越多的港澳臺同胞來內(nèi)地(大陸)學(xué)習(xí)、工作和生活。中央對此高度重視，明確要求制定完善便利香港、澳門居民在內(nèi)地發(fā)展的政策措施，逐步為臺灣同胞在大陸學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、生活提供與大陸同胞同等的待遇。為落實中央要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、國務(wù)院港澳辦、國務(wù)院臺辦近日聯(lián)合印發(fā)《意見》。

《意見》明確，已繳存住房公積金的港澳臺同胞，與內(nèi)地(大陸)繳存職工同等享有提取個人住房公積金、申請住房公積金個人住房貸款等權(quán)利。在內(nèi)地(大陸)跨城市就業(yè)的，可以辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。與用人單位解除或終止勞動(聘用)關(guān)系并返回港澳臺的，還可以按照相關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金賬戶余額。

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