2017-2022年版房產(chǎn)交易管理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
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“東坡路別墅，產(chǎn)權(quán)面積505㎡，緊鄰西子湖，現(xiàn)業(yè)主誠心委托，售價(jià)1億元人民幣?！蔽骱叄瑒e墅，永久產(chǎn)權(quán)，任何一個(gè)詞都足以激發(fā)大眾的好奇心。
“東坡路別墅，產(chǎn)權(quán)面積505㎡，緊鄰西子湖，現(xiàn)業(yè)主誠心委托，售價(jià)1億元人民幣?！?/p>
西湖邊，別墅，永久產(chǎn)權(quán)，任何一個(gè)詞都足以激發(fā)大眾的好奇心。
這套掛牌價(jià)1億元的別墅，究竟有何來頭?
記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這套掛牌“別墅”原來是一處石庫門里弄，為私有產(chǎn)權(quán)的歷史建筑，現(xiàn)房東大約是10年前以360萬元左右購入的，如今掛牌1億元，是購入價(jià)的近30倍。
位于九星里歷史建筑群
離西湖僅數(shù)百米
這套掛牌價(jià)1億元的石庫門里弄，地處東坡路與長(zhǎng)生路交叉口，對(duì)面就是衣之家購物中心，步行300米左右即能到達(dá)西湖。
其隔壁是鋸豐源海鮮火鍋店，之前則是杭州比較知名的餐飲店“翡冷翠”。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這套掛牌“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號(hào)上寫著——九星里1號(hào)。
九星里建筑群建于20世紀(jì)20年代，為聯(lián)排式石庫門里弄建筑，清水磚墻，石質(zhì)大門，西式山花，為中西合璧產(chǎn)物。
九星里的房子共有九扇石庫門，也即九個(gè)院落天井、九座一樓一底一曬臺(tái)的房屋。
九星里名字的起源也有多種，有說是取長(zhǎng)久之意，也有說是希翼有九位貴人入住，有的則說是已經(jīng)住有九位尊客，故名“九星里”。
據(jù)文史資料記載，九星里建筑群長(zhǎng)65米，總建筑面積約1900㎡，屬于石庫門建筑風(fēng)格。
里弄內(nèi)的石庫門房子建于1929年，據(jù)說是一位祖籍浙江奉化的名人所建，現(xiàn)為民居，產(chǎn)權(quán)為私房。
2011年的時(shí)候，由于九星里建筑群房屋存在安全隱患，缺少必要的廚衛(wèi)設(shè)施，湖濱指揮部結(jié)合杭州市危舊房改善工程，曾對(duì)九星里歷史建筑群實(shí)施保護(hù)性修繕。
弄堂里的私房，仍可見到晾曬的衣服、擺放著的電瓶車。有的私房仍是原居民或子女住著，有的房子已出租給他人。
“這房子是我們公公在解放前買的，很多年了?！本幼≡诰判抢锏囊粚?duì)老夫妻告訴記者。
也有人租了九星里的房子。記者在九星里其中一套住宅樓里看到，房子南北通透，大致有四開間大，一共三層。“這套房子是房東父母親的，房東自己不住就出租了，每個(gè)月的租金要1萬多元。”
一位女士就說自己租了這里的房子，看中這里地段好，平時(shí)吃完飯就能走去西湖邊散散步，商業(yè)配套也齊全，離利星廣場(chǎng)和銀泰in77才幾步路。
“我們是3年多前從別人那轉(zhuǎn)租的房子，房子很大，一共三層樓，住了我們一大家子人。”除了自己住，她說多余的房間還用來做短租，“西湖邊的老房子，放在airbnb上，年輕人比較喜歡?！?/p>
準(zhǔn)備出售的這套“別墅”，目前開著一家名叫“飛霞季”的服裝店，一樓主打日韓服裝，二樓則為韓國男裝及飲品吧?！斑@家服裝店開了好些年了，幾年前我們搬過來住的時(shí)候就有了?！弊庾≡诰判抢锏囊幻扛嬖V記者。
由兩套石庫門房子打通
屬于杭州歷史建筑
今年初，南山路上曾有一套民國時(shí)期的歷史建筑出售，業(yè)主開價(jià)5億元，曾在杭州豪宅圈子里沸騰了一陣。
九星里的這套掛牌石庫門房子也在杭州市歷史建筑的保護(hù)名單之上。
記者從杭州市歷史保護(hù)建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336處、約50萬余平方米的歷史建筑，囊括住宅、辦公、商業(yè)、宗教、工業(yè)等多種類型。
九星里建筑群是在2005年7月，與其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批歷史建筑保護(hù)名單中。
這些歷史建筑，有的房源性質(zhì)類似于九星里建筑群，屬于居民所有的老私房。
目前《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)私有的歷史建筑進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易并無強(qiáng)制性規(guī)定。
在符合歷史建筑保護(hù)要求的前提下，私人業(yè)主可以進(jìn)行合理利用，由政府進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)督。
九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。
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最牛房產(chǎn)現(xiàn)身杭州 屬于杭州歷史建筑 九星里建筑群里的老私房可以出售 
