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國土資源部“大檢查”來了! “囤地”的房企這日子該咋過呀!

  • 2017年9月7日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 318 13
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近日,有關(guān)國土資源部有關(guān)負責人稱,“國土資源部將在房地產(chǎn)市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,以期推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工。”

房企,“囤地”的房企,大檢查

?  囤地是房企常用的計策之一。而企業(yè)之所以囤地是因為預(yù)期后續(xù)土地會升值。

  近日,有關(guān)國土資源部有關(guān)負責人稱,“國土資源部將在房地產(chǎn)市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,以期推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工。”

  雖然并未透露哪些城市會被列入這次大檢查中,但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,北上廣深等一線城市及部分熱點二線城市應(yīng)該會在大檢查名單中。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至2017年8月30日,全國賣地最多的50個大城市,合計賣地金額刷新歷史記錄達19671億元,同比上漲達到了34.3%。其中,北京賣地金額最多約為1639億元,杭州、南京緊隨其后,分別約為1197億元和1163億元。另有包括重慶、武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海、佛山、濟南等10個城市賣地超過500億元。整體來看,累計共有33個城市賣地金額超過200億元。值得關(guān)注的是,在上述50個大城市中,有18個城市賣地金額同比翻倍。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,目前各地樓市調(diào)控政策明顯收緊,針對土地價格的調(diào)控層出不窮,限價、增加持有等政策非常多,抑制了土地市場的溢價率,但房企依然積極拿地。雖然房地產(chǎn)市場已明顯降溫,但房企因為2016年銷售樂觀,目前補庫存積極性依然非常高。隨著調(diào)控轉(zhuǎn)向土地市場,之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題。

  業(yè)內(nèi)人士認為,如果在以往,開放商可能會選擇將此類高價地通過延遲開工、竣工的方式來降低高價入市風險,但若此次國土資源部對于房地產(chǎn)熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查能夠落實到位,預(yù)計會對這類“囤地”企業(yè)造成較大沖擊。

  SOHO中國董事局主席潘石屹曾表示,企業(yè)之所以囤地是因為預(yù)期后續(xù)土地會升值,而其預(yù)期的最大原因就是來自于開發(fā)商對于未來兩年土地供應(yīng)不足的預(yù)判。

  但從現(xiàn)階段來看,隨著本輪調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端,已有多個熱點城市陸續(xù)下發(fā)“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃,明確未來三年至五年將大量增加土地供應(yīng)。

  一位地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者,“十三五”期間是建立房地產(chǎn)市場長效機制的關(guān)鍵時期,其中土地供應(yīng)又是重中之重,很大程度上決定著未來樓市的走向。隨著日后熱點城市土地供應(yīng)的大幅增加,一方面將緩解當前熱點城市供需緊張的局面,另一方面也能逐步扭轉(zhuǎn)房價持續(xù)看漲的市場預(yù)期,助力樓市降溫。

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