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誰將是中國乃至世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)? 房企版“權(quán)力的游戲”

  • 2017年8月31日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 778 47
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在熱播電視劇《權(quán)力的游戲》中,各大家族彼此之間的你爭我奪,愛恨情仇成為了整部劇最大的看點(diǎn)。在房地產(chǎn)圈里,幾大標(biāo)桿房企的表現(xiàn)也與各大家族頗為類似。

房地產(chǎn),房地產(chǎn)企業(yè),權(quán)力的游戲

  在熱播電視劇《權(quán)力的游戲》中,各大家族彼此之間的你爭我奪,愛恨情仇成為了整部劇最大的看點(diǎn)。在房地產(chǎn)圈里,幾大標(biāo)桿房企的表現(xiàn)也與各大家族頗為類似。萬科作為多年的老大,這一次很可能地位不保,而新的頭名競爭者中,碧桂園、恒大均虎視眈眈。根據(jù)各個房企年中業(yè)績的披露和全年目標(biāo)的制定來看,如無意外,碧桂園將超越萬科,成為新的“世界第一房企”。但綠地、恒大甚至融創(chuàng)等也都在今年實(shí)現(xiàn)了高速增長,同樣可能在未來對碧桂園和萬科形成沖擊。誰將是中國乃至世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)?可以預(yù)計,未來房企間的競爭將更加激烈。

  萬科:蘭尼斯特家族

  族語:贊美生命共筑城市

  在劇中,蘭尼斯特家族是一個顯赫家族,其手下封臣眾多軍隊(duì)龐大,同時也是最富有且最有權(quán)勢的家族,目前坐在鐵王座上的女王就出自蘭尼斯特家族。

  萬科作為龍頭,長期以來都是各家房企學(xué)習(xí)和追趕的標(biāo)桿。但也像劇中的蘭尼斯特家族一樣,與競爭者的差距在不斷縮小,很可能要讓出王位。

  萬科發(fā)布的年中業(yè)績報告顯示,上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元,同比下降6.7%。報告期內(nèi),萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤100.5億元,同比增長41.7%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤73.0億元,同比增長36.5%。

  截至報告期末,萬科持有貨幣資金1075.6億元,遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負(fù)債的總和501.4億元。貨幣資金中,人民幣占比92.3%,美元、港幣、英鎊和新加坡幣占比7.7%。

  此外,萬科凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金,除以凈資產(chǎn))為19.61%。有息負(fù)債合計人民幣1391.6億元,占總資產(chǎn)的比例為15.0%。

  對于土地儲備的問題,郁亮坦言,目前萬科的土地儲備確實(shí)不是最多的,但是足夠未來2-3年的開發(fā),且萬科不主張囤太多的地,因?yàn)橘I土地也需要看時機(jī)。

  郁亮表示,萬科一直是隨行就市賣房子和開工,開工計劃會根據(jù)銷售計劃來定,所以上半年的開工面積與去年基本持平也是在計劃內(nèi)的。

  融創(chuàng):史塔克家族

  族語:至臻致遠(yuǎn)

  美劇中的史塔克家族,當(dāng)之無愧為主角家族,被稱為北境之王,是另一個可能取而代之成為新國王的家族。而融創(chuàng)中國今年多次以白武士的形式出現(xiàn),頻頻發(fā)起收購案,手筆最大的就是收購了樂視網(wǎng)和萬達(dá)的文化旅游項(xiàng)目,一躍成為市場中受關(guān)注度最高的公司。

  不僅如此,融創(chuàng)中國的大手筆收購都得益于充沛的現(xiàn)金流和亮眼的業(yè)績支撐。8月4日,融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布2017年7月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示,該集團(tuán)于7月共實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣225.6億元,同比增長146%。截至2017年7月底,該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣1338.3億元(其中,合同銷售金額為人民幣1309.0億元,預(yù)訂銷售金額為人民幣29.3億元),同比增長98%,合約銷售面積約724.8萬平方米,合約銷售均價約人民幣18460元/平方米。

  據(jù)了解,融創(chuàng)2017年的銷售目標(biāo)為2100億元,按此計劃目前已完成約63.7%。

  在區(qū)位上,非國有房企中的佼佼者多為南方派系,如碧桂園、恒大甚至萬科,而融創(chuàng)確是土生土長的北方房企。掌門人孫宏斌在第一創(chuàng)業(yè)時,建立的順馳就一度威脅到萬科的王位,如今,融創(chuàng)以更大的聲勢卷土重來,也是“鐵王座”的有力競爭者。

  碧桂園:坦格利安家族

  族語:“給你一個五星級的家”

  《權(quán)力的游戲》中坦格利安家族是最有可能將蘭尼斯特家族拉下王座的。而現(xiàn)實(shí)中最可能取代萬科成為老大的無疑就是勢頭正勁的碧桂園。

  業(yè)績方面,自2013年首次進(jìn)入千億俱樂部以來,碧桂園銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)步增長,2016年更是以增速120%金額3088億元順利進(jìn)入行業(yè)前三甲。2017年僅僅過半,碧桂園銷售金額就高達(dá)2889.1億,同比增長131%,規(guī)模和增速均打破歷史紀(jì)錄,登上行業(yè)“一哥”寶座。

  業(yè)內(nèi)人士分析稱,碧桂園今年上半年銷售業(yè)績有大幅增長,是受到多方面因素影響。一是因?yàn)楸坦饒@擁有充足的土地儲備,使得其可售項(xiàng)目較多。二是碧桂園除了布局一二線城市,還在三四線城市布局,今年上半年三四線城市房產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn),促使碧桂園銷售業(yè)績上漲。三是碧桂園通過多種營銷活動,推動房產(chǎn)銷售。

  為保持規(guī)模發(fā)展優(yōu)勢,碧桂園執(zhí)行董事、總裁莫斌在業(yè)績會上宣布將2017年全年的銷售目標(biāo)調(diào)高至5000億元,并表示有信心完成全年銷售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)預(yù)計,碧桂園全年銷售突破5000億是大概率事件,甚至有可能達(dá)到6000億,較2016年再度翻倍。

  綠地:拜拉席恩家族

  族語:創(chuàng)想無止境

  拜拉席恩家族是《權(quán)力的游戲》里虛構(gòu)的七大家族之一。曾經(jīng)掌握著王權(quán),但卻十分短暫。而綠地集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最輝煌的當(dāng)屬2014-2015年期間,在2014年底,綠地成為近十年第一個真正超越萬科的房企,當(dāng)時全年的銷售業(yè)績率先突破2000億元,一方面,在國內(nèi)最拿手的摩天大樓在各省市遍地開花,另一方面,積極布局海外地產(chǎn),在韓國、澳大利亞、歐洲、美國等地紛紛開建項(xiàng)目。

  到了2015年,綠地控股正式在上海上市,借助大牛市的東風(fēng),股價最高時達(dá)到了42.78元,市值超過5000億元,成為全世界最大的房地產(chǎn)公司。但隨著股市泡沫的破裂,綠地的市值迅速縮水,王者桂冠也被萬科重新?lián)尰亍?/p>

  如今,股價雖然嚴(yán)重縮水,但綠地仍舊有能力向“鐵王座”發(fā)起挑戰(zhàn)。8月28日晚,綠地控股發(fā)布2017年中報,綠地上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面增長,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1260億元,凈利潤62億元,較去年同期分別增長16.62%和30.80%。上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額120億元,較去年同期大幅增加202.09%,凈增加額237億元。

  恒大:提利爾家族

  族語:質(zhì)量樹品牌、誠信立偉業(yè)

  提利爾家族是《權(quán)力的游戲》中重要的家族之一,被稱為南境守護(hù)的提利爾家族龐大而富有。

  位于廣州的恒大集團(tuán)同樣是龐大而富有,旗下的足球、人壽甚至礦泉水等副業(yè)都很快成為行業(yè)的領(lǐng)軍者。而主營的房地產(chǎn),得益于恒大的執(zhí)行力和成本把控,吸金能力更是驚人。

  在港股上市的恒大發(fā)布年中業(yè)績報告顯示,上半年恒大凈利潤同比大增224.4%,至231.3億元;收入同比增長114.8%,至1879.8億元;實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占利潤同比暴增832.2%,至188.3億元;合約銷售金額同比增長72.2%,至2440.9億元;毛利率由28.1%反彈至35.8%。業(yè)績大增的同時,恒大上半年實(shí)現(xiàn)凈負(fù)債率大幅下降近半。公司總資產(chǎn)達(dá)14930億。不僅如此,多家金融機(jī)構(gòu)近期都將恒大列入“買入”評級,恒大的“不差錢”特質(zhì),也成為可以威脅萬科、碧桂園王者地位的重要力量。

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