廣州內(nèi)環(huán)以內(nèi)基本就是目前的越秀區(qū)、一部分荔灣老城區(qū)以及一部分海珠老城區(qū)，區(qū)域甚至沒達(dá)到珠江新城一帶，本身范圍就很小。新增的商品住宅也一年少過一年，樓市成交早就以二手住宅為絕對(duì)成交主力。
廣州內(nèi)環(huán)以內(nèi)基本就是目前的越秀區(qū)、一部分荔灣老城區(qū)以及一部分海珠老城區(qū)，區(qū)域甚至沒達(dá)到珠江新城一帶，本身范圍就很小。新增的商品住宅也一年少過一年，樓市成交早就以二手住宅為絕對(duì)成交主力。今年以來，越秀區(qū)有望推出市場(chǎng)算得上全新住宅項(xiàng)目只有3個(gè)左右，包括粵泰·榮廷府、粵海麗江曉岸以及淘金半山豪庭。其中，粵泰·榮廷府雖然已經(jīng)開放了樣板房，但目前仍未有其拿到預(yù)售證的消息出來?；浐｛惤瓡园逗吞越鸢肷胶劳t尚未正式對(duì)外開放，所以到底這些新盤門檻有多高，無法預(yù)測(cè)。
數(shù)據(jù)顯示，近一季越秀有簽約的商品住宅5個(gè)手指數(shù)得完，除個(gè)別回遷房項(xiàng)目外，網(wǎng)簽價(jià)格基本在5萬元/m2以上，最貴的一套來自東山上品，簽約價(jià)格為69995元/m2。要想進(jìn)入廣州內(nèi)環(huán)以內(nèi)的買家基本都是學(xué)位房買家，只好紛紛轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。由于對(duì)應(yīng)學(xué)校、地段和樓齡不同，內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格差異巨大，從3萬~11萬元/m2估計(jì)都有，4萬~7萬元/m2的是主流價(jià)格區(qū)間，想在內(nèi)環(huán)買學(xué)位房，真的首先要衡量下自己的錢包。
如果說越秀還可能有新地塊供應(yīng)，只能靠爛尾地盤活。據(jù)資料顯示，去年10月份，越秀區(qū)就提出要加快盤活12宗爛尾地。根據(jù)媒體的清理，越秀區(qū)不少爛尾地塊集中在地鐵1號(hào)線的農(nóng)講所站、東山口站以及烈士陵園站以及6號(hào)線的海珠廣場(chǎng)站和團(tuán)一大廣場(chǎng)站附近。比如出名的包括東湖軒地塊、中山二路商 住樓地塊、雅鳴軒、德鑫閣、郵政綜合樓等。有消息稱，農(nóng)講所地鐵站旁德雅鳴軒已有動(dòng)工跡象，原來的舊建筑今年年初已被拆掉并準(zhǔn)備重建，場(chǎng)內(nèi)有施工材料堆放，外墻也有施工公告貼出。是目前越秀區(qū)剩余爛尾地中最有希望重見天日的一個(gè)。
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爛尾地盤活成廣州未來希望？ 
