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3·17新政最嚴(yán)調(diào)控下北京房?jī)r(jià)已降2萬(wàn)

  • 2017年8月4日 FanTianQing來(lái)源:騰訊新聞 1266 82
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蔣平介紹,北京地區(qū)房地產(chǎn)交易量和成交價(jià)格雙雙回落,市場(chǎng)趨于理性。

房地產(chǎn),房地產(chǎn)調(diào)控政策

  在最嚴(yán)的“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”3·17新政出臺(tái)后,北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了怎樣的變化?未來(lái)調(diào)控是否還會(huì)繼續(xù)升級(jí)?

  走訪:中介稱房?jī)r(jià)降了2萬(wàn),不過感覺樓市有回暖

  8月3日上午10:30左右,記者來(lái)到位于廣渠門內(nèi)的兩家地產(chǎn)中介門店,除了閑聊抽煙的中介人員,在記者咨詢業(yè)務(wù)的40分鐘內(nèi),兩家門店內(nèi)無(wú)其他顧客。

  多位中介人員表示,該區(qū)域的明星樓盤幸福家園、新景家園等房屋均價(jià)均較“3·17”新政以來(lái)下降了2萬(wàn)元/平米左右,目前均價(jià)分別為10萬(wàn)、11萬(wàn)左右,個(gè)別戶型好的稀缺房源售價(jià)接近12萬(wàn)元,但也有部分房源售價(jià)9萬(wàn)左右。

  “3·17新政以來(lái),我們的日子很難挨,不少同事紛紛辭職,加上關(guān)閉不少門店,4、5、6月份均無(wú)成交一套房,好在7月份剛賣2套房,感覺樓市有回暖跡象。”上述中介人員表示,由于目前樓市價(jià)格調(diào)整到與去年同期差不多的水平,近一個(gè)月來(lái)咨詢房子的客戶多起來(lái),成交也多了一些。

  通州的謝女士表示,“這段時(shí)間房?jī)r(jià)沒有再降了,這兩個(gè)月一直維持與年初價(jià)格差不多的水平。”謝女士近日在東壩附近看了一套待售房源,報(bào)價(jià)每平米6.2萬(wàn)以上,與今年年初價(jià)位基本持平。

  謝女士說,與四五月份不同的是,目前其不少朋友已經(jīng)入手了新房?!八奈逶路荽蠹叶荚谟^望,現(xiàn)在入手了?!?/p>

  報(bào)告:7月一二三線代表城市樓市成交下滑

  在過去的7月份,房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)被關(guān)注。

  7月4日,央行指出房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部泡沫風(fēng)險(xiǎn),新增信貸資源過于集中投放于房地產(chǎn)領(lǐng)域。7月24日,中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

  中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月受監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市商品住宅成交面積環(huán)比下降8.69%,近六成城市成交環(huán)比下滑,29城樓市成交同比下降26.15%。

  “進(jìn)入7月,調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán),代表城市樓市成交普遍回落,樓市整體成交同環(huán)比均降,各級(jí)城市均出現(xiàn)不同程度的下降。”報(bào)告指出。

  具體來(lái)看,一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑。其中,一線城市成交同比“領(lǐng)跌”,下降46.02%,北京、廣州同比降幅超五成。一線城市成交面積環(huán)比下降16.71%。二線代表城市成交面積環(huán)比減少4.11%,同比下降23.03%。三線代表城市成交面積較上月下降17.51%,同比下降16.40%。

  此前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),這是2014年樓市上漲以來(lái)首次出現(xiàn)一線城市價(jià)格平均下行。其中,北京新建商品住宅價(jià)格跌幅位居全國(guó)跌幅第二,二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月“領(lǐng)跌”全國(guó)。

  在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),本輪樓市發(fā)展在2015年初依靠一線城市拉動(dòng),2016年依靠二線城市拉動(dòng)。2017年后,市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化,一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控影響下,出現(xiàn)了明顯下調(diào),特別是北京等熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格。

  監(jiān)管層:嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策

  3·17新政之后,北京樓市無(wú)論房屋均價(jià)還是個(gè)人住房信貸總額都在下降。

  8月3日,北京市銀監(jiān)局在銀行業(yè)例行發(fā)布會(huì)上披露,“3·17新政”實(shí)施以來(lái),北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落,6月份又創(chuàng)新低。6月全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款158.46億元,較3月份239.21億元減少80.75億元,下降33.75%,創(chuàng)“3·17新政”以來(lái)新低。

  北京銀監(jiān)局副局長(zhǎng)蔣平表示,北京銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)新政,政策調(diào)控成效顯著?!跋乱浑A段,北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)北京市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,持續(xù)開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,加大監(jiān)管執(zhí)法力度”。

  今年3月17日,多部門聯(lián)合發(fā)布,認(rèn)房又認(rèn)貸的同時(shí),提高非普通住宅首付比例,同時(shí),要求暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。此后的一個(gè)月,北京銀監(jiān)局會(huì)同有關(guān)部門又密集出臺(tái)一系列政策,包括限制“假離婚”、限制購(gòu)買商用房、樓市反洗錢等一系列政策,全面封堵市場(chǎng)投機(jī)行為,房地產(chǎn)不斷降溫。

  據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì),今年3月至6月,個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的執(zhí)行“3·17新政”的個(gè)人住房貸款中,支持“剛需”群體購(gòu)房的貸款占比超過7成,其中6月對(duì)無(wú)房群體群體貸款金額占比83.11%,貸款戶數(shù)占比81.17%,兩項(xiàng)占比環(huán)比明顯提高。

  蔣平介紹,北京地區(qū)房地產(chǎn)交易量和成交價(jià)格雙雙回落,市場(chǎng)趨于理性。據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的2017年上半年《住房市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》,目前北京房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)已得到有效抑制,二季度北京地區(qū)房?jī)r(jià)下跌7.74%。其中5月、6月連續(xù)環(huán)比下跌,6月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬(wàn)元/平方米。同時(shí),相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。她表示,支持保障性住房建設(shè)和購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系建設(shè),以經(jīng)適房和公租房開發(fā)貸款試點(diǎn)工作為抓手,積極為北京市保障房建設(shè)提供政策傾斜,提升住房金融服務(wù)水平,全面促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  市場(chǎng):首套房基準(zhǔn)利率是主流 部分銀行上浮10%

  目前北京地區(qū)各家銀行房貸利率執(zhí)行什么政策?在走訪中,記者從中介機(jī)構(gòu)了解到,北京首套房貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率,部分銀行上浮10%。

  記者隨機(jī)探訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,目前民生銀行、中信銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)首套房房貸執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,二套房房貸上浮20%。

  而工商銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國(guó)銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)的首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率,工商銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國(guó)銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)的二套房房貸執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,農(nóng)業(yè)銀行北京分行的部分網(wǎng)點(diǎn)二套房房貸上浮15%。

  “但是,實(shí)際上很多首套房客戶都要主動(dòng)接受上浮10%才能拿到貸款?!币晃淮笮偷禺a(chǎn)中介人員表示,不少客戶由于賣小換大有貸款記錄,只好按照二套計(jì)算,接受上浮20%。

  昨日,多家銀行向記者證實(shí),目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但不排除未來(lái)上調(diào)的可能性。至于何時(shí)上調(diào)還要看房?jī)r(jià)走勢(shì)及各銀行的貸款總量來(lái)定。而民生銀行自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后,昨日,民生銀行表示,目前仍維持該利率不變。另一家股份制銀行此前曾將首套房貸利率上浮5%,近期將首套房貸利率上浮10%。此前的5月份,北京地區(qū)多家銀行表示,自5月1日起,各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率,二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

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