中國有很多古話，是形容“父子的深情”，但要是問你父子倆會因為什么而反目你猜會是什么?答案是一套房。

為了爭奪一套位于南山蛇口市值500萬的房產(chǎn)，年近70歲的老爸與兒子對簿公堂，指稱該房50%產(chǎn)權(quán)系交由兒子代持，要求法院判令兒子將房屋產(chǎn)權(quán)返還。兒子則稱房產(chǎn)為己所有，又指老爸私生活混亂，還性騷擾兒媳。父子可謂反目成仇。

近日，深圳市中級人民法院作出終審判決，認為雙方之間沒有代持協(xié)議，無法確認代持關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)仍維持在父子各一半。

就因為一套房，雖說價值500萬 但看起來怎么也不會反目成仇，到底是怎么一回事呢?

老爸買房兒子代持一半產(chǎn)權(quán)?

房產(chǎn)證以及相關(guān)信息顯示，涉事的南山蛇口花園城房產(chǎn)在2001年購入，登記在王先生及其兒子名下，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)。

購房之時，王先生年到53歲，其子也已經(jīng)28歲。不過當年購房不久，王先生與妻子離異。王先生在2006年再婚，生下女兒，現(xiàn)年已經(jīng)10歲。

去年10月，王先生將兒子訴上法庭，要求兒子將花園城房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其名下，由其100%持有該房產(chǎn)。

王先生就表示，購房之初，雙方就口頭約定過，這套房產(chǎn)由其所有。

我當時已經(jīng)53歲，60歲以后就無法貸款，當時只能批7年的貸款，所以我才想到由兒子代持。

王先生表示，當時曾口頭約定，15年貸款還清后，將兒子代持的部分歸還給他。

王先生還表示，購房之時，他和妻子已經(jīng)決定離婚，原有一套房產(chǎn)由妻子居住，他才購置這套用來自住。此外，為了解決兒子的住房問題，他自購住房不久，又給兒子在坂田也購買了一套房產(chǎn)。

“當時想著都有房子住，又是自己的親兒子，相信他，沒想到要簽什么協(xié)議?！蓖跸壬硎?，自己在花園城這套房子內(nèi)一住到數(shù)年，在里面重新成家，生育女兒。

可是為何王先生現(xiàn)在要要回房子，而兒子又堅決不給呢?這要從房價說起。

房價漲幅超十倍

王先生回憶說，與妻子離婚后，他和兒子往來較少，雙方有將近七八年一點聯(lián)系都沒有。直到2010年左右，才慢慢恢復(fù)聯(lián)系，時有走動。

王先生

2013年，我提前還貸，從銀行拿到了房產(chǎn)證。此后就多次找到兒子，希望兒子按照以前的約定將50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到我的名下。

當時他同意，我們都準備辦手續(xù)了，只是因為要幾萬塊錢手續(xù)費。

王先生回憶說，考慮到當時手頭緊張，他并沒有急于辦理手續(xù)。

這一拖下來，尤其是經(jīng)過2015年3月30日的樓市政策之后，深圳樓市猛漲，房產(chǎn)的價格增值不少。

這一涉事房產(chǎn)位于南山蛇口花園城一期，系一套70多平方米兩房。2001年，購置這套房產(chǎn)時，價格僅僅為36萬元。公開的信息顯示，去年8月，小區(qū)一套同面積的房產(chǎn)成交價格已經(jīng)達到548萬元。當?shù)刂薪楸硎荆趦r格調(diào)整，房價也維持在500萬出頭。

王先生就表示，此后他多次找兒子辦理手續(xù)，遭到兒子的明確拒絕，要他不再提此事。

這一鬧

雙方的關(guān)系更為緊張

王先生說，到2016年6月，其給孫女兒訂了生日蛋糕，兒子也拒絕前來取蛋糕。

王先生認為，房產(chǎn)增值，兒子奪房的心思已經(jīng)是非常明顯?！拔夷昙o也大了，女兒還小，產(chǎn)權(quán)不明確，可能有很多麻煩。”王先生說，時間緊迫，他這才于去年10月將兒子訴上法庭。

36萬漲到548萬，這漲幅可不僅僅是翻番這么簡單，另一方面 王先生年事已高，只是對簿公堂畢竟傷感情……

法庭上父子反目成仇

這一案件經(jīng)過兩審目前已經(jīng)判決。庭審下來，王先生感覺身心俱疲，尤其是在法庭上遭到兒子羞辱，讓他如鯁在喉。

王先生回憶說，此案一審開庭時，兒子當庭指稱其私生活混亂染有性病，更指其性騷擾兒媳，導(dǎo)致其離婚。這一點在在判決書中亦有體現(xiàn)。

此案二審開庭之時，王先生的兒子同樣在法庭痛斥王先生。王先生的代理律師廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮也表示，罵人的話特別難聽，可謂“挑戰(zhàn)人倫道德極限”。

即便王先生與妻子離婚，但已事隔多年，且王先生再婚與人修成正果，身為兒子實無必要如此辱罵。

王先生則表示，在兒子的口中，自己是一個連兒媳婦都要性騷擾的人，可謂畜生不如。但實際情況并非如此，不過是兒子對其的侮辱。

南都記者今日采訪王先生的兒子時，其子情緒較為平和。其就表示，其父確實私生活很亂，與不少女人發(fā)生風流韻事，還曾性騷擾其前妻。

不過王先生的兒子就表示，他是一個很孝順的人，即便父親做了很多錯事，他還是對父親很有感情。

兩方爭論不休，但問題矛盾的根源，其實還是房子產(chǎn)權(quán)的問題，到底有沒有所謂的“口頭約定”。

究竟是不是代持?

雙方在法庭上的主要爭議在于，王先生兒子所持有的50%產(chǎn)權(quán)是否屬于替父親代持。王先生提供了持有的購房及使用過程中產(chǎn)生的定金收據(jù)、首期款收據(jù)、記賬憑證、收賬通知書、銀行還款流水記錄、物業(yè)費、水費交納收據(jù)及完稅憑證等。

王先生出示的這些證據(jù)確實顯示，定金由其的銀行卡刷出，首期款則是由其擔任法定代表人的公司開出的支票支付，除此之外，王先生還提供了多份銀行的繳存單，稱按月將現(xiàn)金存入兒子的存折，用來扣除銀行月供以及物業(yè)管理費等費用。

從判決書來看，王先生的兒子堅持認為，首付以及月供都由其承擔。其母親作證稱，涉案房屋是給兒子的。

王先生的兒子在接受南都記者采訪時稱，他手頭上并沒有保留有關(guān)的票據(jù)。他表示，雖然其父親支付首期款和部分月供款項，但實則是由他將現(xiàn)金給予父親，父親再付款。

對于為何要將一半的產(chǎn)權(quán)登記在父親名下，王先生的兒子受訪時表示，當時還未結(jié)婚，避免女方因為圖他的房產(chǎn)結(jié)婚。

事情看起來，到這里進入了一個“無解之局”，但“口頭約定”真的有用嗎?

沒有書面代持協(xié)議法院不支持

此案一審宣判時，一審法院認為，王先生未能提供證據(jù)證明兩人之間存在借名買房的協(xié)議或者約定。對于王先生提交的支付購房款項的證據(jù)，法院認為不能排除兩人之間就涉案房屋可能存在贈與合同關(guān)系或者其他合同關(guān)系。一審法院未支持王先生的訴求。

王先生上訴之后，深圳市中級人民法院二審于今年3月15日開庭，6天之后做出二審判決。二審判決同樣認為，雖然王先生提供了有關(guān)票據(jù)，但是雙方之間存在緊密的親屬關(guān)系，在沒有書面代持協(xié)議的情況下，無法排除雙方之間存在贈與的可能。二審法院維持了一審原判。

更讓王先生擔憂的還有，前妻齊女士在他發(fā)起訴訟之后，也向法院提起訴訟，指出花園城該套房產(chǎn)購置于兩人尚未離婚之時，認為王先生持有的50%產(chǎn)權(quán)系兩人共同財產(chǎn)，要求法院進行分割。

看到這里，一定有很多人會迷茫，親屬間經(jīng)常會出現(xiàn)“代替買房”的情況，那這個“代持”到底應(yīng)該怎么辦呢?

提醒

房產(chǎn)代持一定要有具體明確書面協(xié)議

實際上，由于受限購政策的影響，深圳時有出現(xiàn)房產(chǎn)代持等情形，包括親屬之間的代持。專業(yè)從事房產(chǎn)糾紛訴訟的廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒就提醒說，代持關(guān)系一定要有具體明確書面協(xié)議，寫明坐落位置準確唯一的房子的所有權(quán)是甲的，寫明購買房產(chǎn)的購房款都是甲出資的，寫明房產(chǎn)是甲用乙的名義購買，房產(chǎn)的所有權(quán)益均有甲方承受。

他認為，在有書面的代持約定和相關(guān)的出資憑據(jù)，在甲方取得購房資格后，通過訴訟方式收回房產(chǎn)問題不是很大。

他還表示，需要注意的是需要由被借名人夫妻雙方簽字確認，最大限度的避免出現(xiàn)糾紛。實際產(chǎn)權(quán)人要保留全部房產(chǎn)購房時的文件原件(購房合同，監(jiān)管協(xié)議，貸款合同，傭金收據(jù)有些傭金收據(jù)直接可以讓中介開給實際產(chǎn)權(quán)人)，保留出資轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，不要用現(xiàn)金、微信、支付寶，也不要再通過其他人轉(zhuǎn)賬支付，就實際產(chǎn)權(quán)人的賬戶轉(zhuǎn)出去。

周爭鋒還介紹說，在有書面代持約定的情況下，實際產(chǎn)權(quán)人是不是一直占有使用房產(chǎn)，只是輔助審查，在沒有明確具體的書面約定時，實際占用使用問題往往成為判斷物權(quán)實際所有人的關(guān)鍵因素。