2017年3月，“樓市調(diào)控”成為中國最火高頻詞之一。僅僅24天時(shí)間，已經(jīng)有包括成都、嘉興、句容、東莞、北京等在內(nèi)的20多個(gè)市(縣)加入調(diào)控大軍，宣布收緊樓市的“韁繩”。與以往幾輪調(diào)控相比，3月以來的新一輪調(diào)控出現(xiàn)了三大罕見現(xiàn)象。

假離婚買房不好使

24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市住建委等四部門發(fā)布新政，明確北京市離婚一年內(nèi)的貸款人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。想通過假離婚購房，享受首套房信貸優(yōu)惠的方法不好用了。

過去，限購等政策收緊之時(shí)，多地曾出現(xiàn)夫妻為買房而辦理離婚的現(xiàn)象。但是，假離婚最后弄假成真的案例也屢見報(bào)端，不少人最后“人房兩失”。

官方稱，近期購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。

除此之外，北京此次還對用“加杠桿”金融產(chǎn)品購房、公積金貸款記錄不納入征信的“僥幸”心理以及用“高評估值”來減少首付款等行為進(jìn)行了“封殺”。加之此前出臺(tái)的“認(rèn)房認(rèn)貸”、貸款最高年限不超過25年、首套房貸折扣降至九五折等措施，有分析認(rèn)為，北京目前在購房信貸政策方面的調(diào)控力度前所未見，已接近“頂配”。

貧困縣限房價(jià)控地價(jià)

22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發(fā)布一份“限房價(jià)”“控地價(jià)”的調(diào)控新政。政策規(guī)定，原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元(人民幣，下同)以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。

此外，當(dāng)?shù)貙Τ鲎屪诘刂贫ǔ鲎尩變r(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均最高限定價(jià)?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到最高限定價(jià)之后，由“搖號(hào)”決定土地歸屬。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，臨泉屬于安徽阜陽下轄的縣城，屬于國家級貧困縣，此前受制于交通區(qū)位等影響，房地產(chǎn)市場并不熱。因?yàn)橐?guī)劃中的鄭州阜陽合肥高鐵增設(shè)了臨泉高鐵站，使得臨泉的投資價(jià)值上升。這類城市出臺(tái)限價(jià)政策，看似意外，實(shí)則體現(xiàn)了當(dāng)前部分中小城市也面臨房價(jià)上漲和炒作的現(xiàn)象。

當(dāng)?shù)匕l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份臨泉商品房銷售均價(jià)每平米6143元，比去年同比增幅28%。

環(huán)熱點(diǎn)城市樓市帶上“緊箍咒”

23日，河北省滄州市限購;21日河北省廊坊市加碼樓市調(diào)控;20日，江蘇省句容市限購;14日，浙江嘉善縣將限購擴(kuò)大至全縣范圍。此外，河北涿州、安徽滁州、浙江嘉興等城市均在本月加碼樓市調(diào)控。

這些城市或縣城基本處于一線和二線熱點(diǎn)城市周邊，例如：滄州受到天津影響，廊坊受到北京輻射，嘉善則受到上海的購房需求帶動(dòng)，句容和滁州被南京波及。

2016年9月底以來的多輪調(diào)控為熱點(diǎn)城市房價(jià)當(dāng)頭澆了盆冷水，但受到熱點(diǎn)城市購房需求外溢效應(yīng)的影響，環(huán)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場開始升溫。這些城市紛紛加碼調(diào)控?zé)o疑是為現(xiàn)有調(diào)控政策堵漏。

以北京周邊為例，為防止外溢效應(yīng)推高樓市，北京周邊多地已限購，不僅有崇禮區(qū)、淶水縣和武清區(qū)，還有涿州市、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和懷來縣等。觀察人士認(rèn)為，目前各地調(diào)控正在不斷細(xì)化，不少因城施政也進(jìn)一步演變?yōu)椤耙騾^(qū)施策”等，將更有針對性，后續(xù)帶有“堵漏”性質(zhì)的政策仍將繼續(xù)密集出臺(tái)。