長(zhǎng)期以來(lái)，李嘉誠(chéng)作為華人首富，一舉一動(dòng)總是備受關(guān)注，雖然近幾年首富的位子被內(nèi)地富豪王健林搶走，但是作為長(zhǎng)袖善舞的企業(yè)家，他對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷以及未來(lái)的布局總是讓人驚嘆。配租管理細(xì)則》執(zhí)行。

3月22日下午，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)和”)及長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)”)，在位于香港中環(huán)的長(zhǎng)江集團(tuán)中心舉行2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，“超人”李嘉誠(chéng)親臨現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)布會(huì)上，他不僅對(duì)旗下公司的業(yè)態(tài)分布侃侃而談，還對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及退休等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng)。

長(zhǎng)和去年又大賺330億港元

據(jù)長(zhǎng)和(00001.HK)周三盤(pán)后發(fā)布的2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2016年12月31日止，報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益總額約為3726.86億元(港元，下同)，同比減少約6%;普通股股東應(yīng)占溢利約為330.08億元，與2015年度的311.68億元同比增長(zhǎng)約6%;每股盈利為8.55元，擬派末期息每股1.945元。

盡管凈利有所增長(zhǎng)，但是收益總額也下降明顯，而這與過(guò)去一年來(lái)英鎊等外匯貶值不無(wú)關(guān)系。眾所周知，過(guò)去一年來(lái)，李嘉誠(chéng)積極推進(jìn)多元化及海外擴(kuò)張戰(zhàn)略，其中歐元區(qū)及英國(guó)是其重點(diǎn)布局的地區(qū)，然而受到2016年不明朗的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及英國(guó)脫歐等政治事件的影響，英鎊等主要匯率及商品價(jià)格波動(dòng)令李嘉誠(chéng)的海外戰(zhàn)略壓力倍增。

去年10月份，瑞銀曾預(yù)計(jì)英鎊兌美元匯價(jià)每下跌1%，將對(duì)長(zhǎng)和(00001)的每股資產(chǎn)凈值(NAV)及盈利造成40基點(diǎn)的影響，而事實(shí)也證明英鎊匯率的下跌對(duì)長(zhǎng)和業(yè)績(jī)的影響。以長(zhǎng)和披露的電訊業(yè)務(wù)為例，該公司在意大利成立的合資企業(yè)Wind Tre及香港以外的電訊業(yè)務(wù)均呈持續(xù)上升，令其每股盈利達(dá)到6%的增長(zhǎng)，但是如果沒(méi)有英鎊及歐元匯率的大幅下跌，其增長(zhǎng)率可以達(dá)到10%以上。

截至今日收盤(pán)時(shí)，長(zhǎng)和股價(jià)微跌0.52%，報(bào)收于96.45港元。

在今天的發(fā)布會(huì)上，在談到未來(lái)的經(jīng)濟(jì)預(yù)期時(shí)，李嘉誠(chéng)表示，繼今年1月美國(guó)政權(quán)交接，年內(nèi)將有多個(gè)歐洲及亞洲國(guó)家政府相繼換屆，料世界政經(jīng)格局將存在更多變數(shù)，而英國(guó)啟動(dòng)脫歐程序及美國(guó)調(diào)升利率亦對(duì)環(huán)球市場(chǎng)構(gòu)成隱憂(yōu)，估計(jì)全球經(jīng)濟(jì)仍將維持低速增長(zhǎng)。

對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，他認(rèn)為，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)增長(zhǎng)政策支持下，去年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)仍符合預(yù)期，在此困難的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實(shí)屬難能可貴。鑒于中央經(jīng)濟(jì)政策將以抑泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)為主調(diào)，繼續(xù)深化供給側(cè)改革及大力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)前景料將維持平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)和退休，李嘉誠(chéng)這樣說(shuō)

相對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)，李嘉誠(chéng)對(duì)樓市的判斷更加吸引人的關(guān)注。他在下午的發(fā)布會(huì)上表示，香港市場(chǎng)上目前購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，“買(mǎi)家力量很大”，因此看不出未來(lái)一兩年有可能下跌。但他同時(shí)承認(rèn)，目前地價(jià)、房?jī)r(jià)非常貴，買(mǎi)到價(jià)格合理的地皮很難，旗下企業(yè)會(huì)更多選擇賣(mài)房以外的業(yè)務(wù)，盈利增長(zhǎng)更快。

對(duì)于“目前是不是該賣(mài)房”，李嘉誠(chéng)表示自己過(guò)去十年都認(rèn)為，不應(yīng)該炒樓，但自用的話不管便宜還是貴都應(yīng)該買(mǎi)，“現(xiàn)在買(mǎi)貴點(diǎn)，算上通貨膨脹，過(guò)幾年你會(huì)發(fā)現(xiàn)也沒(méi)有買(mǎi)錯(cuò)”。李嘉誠(chéng)明確表示，以最近的情況來(lái)看，是看不到樓市會(huì)跌下去，因?yàn)橘I(mǎi)家的力量很大。

他表示，香港和世界近幾年變遷很大，單單做地產(chǎn)很難，要不然就只能跟大家一樣賣(mài)很貴的樓，甚至“面粉貴過(guò)面包”。他坦言目前買(mǎi)地的價(jià)錢(qián)還高過(guò)賣(mài)樓的價(jià)錢(qián)，不可能持續(xù)。他表示將進(jìn)一步拓展租金等固定收入的業(yè)務(wù)，目前集團(tuán)固定收入大約80億，未來(lái)一年希望能增加50%，這單單在香港做地產(chǎn)是不可能做到的。“我們有很多選擇”，李嘉誠(chéng)表示，因此太貴的地價(jià)不會(huì)去買(mǎi)，合理的就會(huì)繼續(xù)去買(mǎi)。

在談到內(nèi)地和香港樓市的區(qū)別時(shí)，李家成表示，內(nèi)地的樓市和香港情況完全不同，內(nèi)地有很多土地，香港土地則是供不應(yīng)求，情況特殊。香港本地、內(nèi)地人都在香港買(mǎi)樓導(dǎo)致了香港樓市價(jià)格的上漲。

李嘉誠(chéng)先前曾因病未出席長(zhǎng)實(shí)股東特別大會(huì)，有傳李嘉誠(chéng)是因腸胃炎缺席系內(nèi)公司股東會(huì)，李嘉誠(chéng)今日在記者會(huì)被提問(wèn)到是否入院時(shí)說(shuō)，近期“入過(guò)醫(yī)院”。每次李嘉誠(chéng)生病，市場(chǎng)都會(huì)關(guān)注繼任問(wèn)題，此次發(fā)布會(huì)同樣也不例外。對(duì)此，李嘉誠(chéng)說(shuō)，若退休，將轉(zhuǎn)職集團(tuán)的Senior Advisor(資深顧問(wèn))，而退休后，會(huì)放更多時(shí)間予李嘉誠(chéng)基金會(huì)。在被追問(wèn)何時(shí)退休時(shí)，他表示：“心血來(lái)潮，幾時(shí)都得”。

此外，李嘉誠(chéng)還專(zhuān)門(mén)回應(yīng)了海外并購(gòu)的話題。他表示，海外收購(gòu)，香港只占整個(gè)零售業(yè)務(wù)的3%，我在全世界賺錢(qián)，拿回來(lái)分給香港股東，這個(gè)有什么不好?

在發(fā)布會(huì)結(jié)束前，他還動(dòng)情說(shuō)道：

我12歲開(kāi)始工作，18歲做經(jīng)理，19歲做總經(jīng)理。后來(lái)打仗沒(méi)得做，我就拿出小小資本自己做，一直到現(xiàn)在，67年的生意一次都沒(méi)蝕本，這個(gè)不容易。

在發(fā)布會(huì)結(jié)束離開(kāi)會(huì)場(chǎng)之時(shí)，李嘉誠(chéng)頗具意味地說(shuō)：“如果有100萬(wàn)，買(mǎi)樓還是買(mǎi)股票?慢慢想吧。”

這的確是一個(gè)值得深思的問(wèn)題!