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2017中國房地產(chǎn)驚現(xiàn)4大事件 釋放3大信號 中國樓市現(xiàn)新恐懼!

2017年3月23日     來源:第一黃金網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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自從去年中央出了樓市新政之后,2017年中國房價走勢就一直是廣大人民關(guān)注的焦點,最近,中國樓市有四大事件最為引人矚目。對于關(guān)注中國房價的你來說,一定要知道!

自從去年中央出了樓市新政之后,2017年中國房價走勢就一直是廣大人民關(guān)注的焦點,最近,中國樓市有四大事件最為引人矚目。對于關(guān)注中國房價的你來說,一定要知道!

第1件事:房貸利率進(jìn)入九折時代

九折!這是春節(jié)后北京各銀行全面調(diào)整后的首套房利率,8.5折無處尋。隨后,天津、青島、廣州、重慶等20個城市紛紛向北京看齊。

北京、上海、深圳,房價最高的3座城市,其房貸利率在這個初春集體率先告別八五折邁入九折時代。

換了新市長的首都,在房價調(diào)控上充當(dāng)急先鋒,甚至打破了18年的常規(guī),從本月開始執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年,30年期限從此成歷史。

限貸限購后繼續(xù)加碼。雖然將30年調(diào)為25年,對能購買2套房的北京居民來說,基本是隔靴搔癢,但期間不斷釋放的信號卻不可忽視:為了控房價,延續(xù)18年的規(guī)定都能打破,沒有最狠,只有更狠。

第2件事:私募基金禁投16城市房產(chǎn)項目

2月13日,中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布文件,禁止私募基金投資房價上漲較快的的城市的普通住宅項目。這些熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個。

沒有買賣,就沒有殺害。而在一線樓市,現(xiàn)在是沒有投資,就沒有買賣;沒有買賣,就沒有傷害。不僅要限制需求端,供給端也要卡住,遂成一線城市樓市的“凍結(jié)”狀態(tài)。

第3件事:“房地產(chǎn)稅要來了”風(fēng)傳

2月12日前后,一則《房地產(chǎn)稅快來了!2017年房價終于要跌了?》在網(wǎng)絡(luò)流傳。然而,有點遺憾,其實,這不過是又一個不知從哪家媒體開始掀起的標(biāo)題黨的惡作劇。

事件的源頭,是1月12日中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》,意見稱:“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面的探索”。僅僅是中央對地方探索的表態(tài)支持,有人便煞有介事地驚呼:“房地產(chǎn)稅快來了!”

按照中國改革的經(jīng)驗:地方先試點,中央再立法,中央開年即為地方探索打了強(qiáng)心劑,房地產(chǎn)稅的推出固然可能加快。不過,今年本屆人大任期將結(jié)束,房地產(chǎn)稅的諸多爭議尚未共識,今年立法通過房地產(chǎn)稅得可能性就顯得很低了。

立法通過房地產(chǎn)稅的事兒,估計得拋給下一屆人大了。請加油!“房地產(chǎn)稅快來了”的說法之所以在坊間流傳,某種程度上,也反映在嚴(yán)格調(diào)控的陰云下,市場和房企對政策加碼的擔(dān)憂。

第4件事:“房貸利息抵稅”引熱議

點燃這把火的是《人民日報》。2月13日,《人民日報》的一篇《財稅改革,今年有啥大動作?》報道種,援引專家觀點稱,“下一步,可適當(dāng)增加專項附加扣除項目,比如首套房貸利息等支出,以此降低中低收入群體稅負(fù)?!?/p>

無確定時間表,無具體步驟。但是,“首套房貸利息抵扣個稅”的消息卻躥升為熱點,尤其對年輕房奴來說,無異是天上掉餡餅。

有人為他們算了筆賬:

1、如果向銀行貸款為200萬元,30年,以等額本息方式還款,按照目前貸款基準(zhǔn)利率計算,月均還款10614.53萬元,其中約5060元是利息。

2、假設(shè)購房者稅前月收入為1.5萬元,按照個稅政策(未扣除三險一金),應(yīng)納稅1870元。

3、如果“首套房貸利息抵扣個稅”政策落地,貸款利息支出(5060元)可以作為稅前抵扣項,那么個人所得稅的收入部分則為9940元(15000-5060),那么只要應(yīng)該納稅733元,比之前少了1137元。這樣一來,一年足足省了13644元。

這個禮包,乍看起來有點大。不過至少面臨3個問題:

1、買房人占大便宜了,沒買房的肯定會鬧意見。

2、現(xiàn)在大城市限購限貸,“房貸利息抵稅”則會刺激買房,政策顯然左右互博,到時候政策怎么協(xié)調(diào)?

3、這個假設(shè)其實有點勉強(qiáng),不具備普遍參考性。稅前月收入為1.5萬元的人能貸到200萬元嗎?

我們不排除將來會推出“房貸利息抵稅”,但在目前環(huán)境下,僅停留在專家的設(shè)想中。就像《人民日報》所說的那樣,也只是援引專家觀點,僅此而已。

此外,別忘了,“房貸利息抵稅”的出發(fā)點,是為了降低中低收入群體負(fù)擔(dān)。中低收入群體很難在北上深買房,國家現(xiàn)在也不鼓勵,相反,三四線城市的房子庫存很多,那才是政府扶持和國家鼓勵的重點。假如“房貸利息抵稅”最近3年落地,那么第1站很可能在三、四線城市。

五、釋放三大信號!

一年之計在于春?;剡^頭來,看開年中國樓市發(fā)生的這4件怪事,兩條新規(guī)(“上調(diào)房貸利率”與“私募基金禁投地產(chǎn)”)都與限購城市相關(guān),與去年國慶以來的收緊措施一脈相承。

不過,敏感的人會發(fā)現(xiàn),這并不是完整的故事。去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,關(guān)于樓市,除了要求“抑制房地產(chǎn)泡沫”外,還有那么一句:“重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題”。

其實這是雙線:一條是要穩(wěn)住一線房價;另一條是解決三四線城市房地產(chǎn)庫存,也是今年的重點。關(guān)于三四線城市,這里有3大信號再釋放出來:

信號1:房產(chǎn)網(wǎng)站訪問量提高

黃岡訪問量上漲122%;梅州上漲108%;宿州上漲99%;安慶、宿遷上漲87%。其他上漲城市還有廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。

某大型房產(chǎn)網(wǎng)站將春節(jié)期間的日均訪問量同節(jié)前進(jìn)行對比,結(jié)果發(fā)現(xiàn),訪問量增幅排名前五的城市均為三線,相反,北上廣深訪問量降幅明顯,與成交量遇冷等不謀而合。

春節(jié)期間人員返鄉(xiāng)是一大影響因素,但是三線城市訪問量激增在以往真是罕見。訪問量的數(shù)據(jù)異動,與該平臺的一項調(diào)查結(jié)果相符:“現(xiàn)居住一線、重點二線城市的人群對于三線城市住房均有強(qiáng)大購買欲望?!?/p>

信號2:三四線城市的房價數(shù)據(jù)回暖

統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,2016年12月一線和二線城市的房價多數(shù)微跌。

注:數(shù)字大于100,就是房價漲了,反之是跌

大部分典型的三四線城市,如唐山、溫州、泉州、宜昌,房價在微漲。

一二線回落,三四線反彈,房價蹺蹺板無疑正在悄然往反方向擺動。

1月份,碧桂園銷售大漲288.8%,超萬科恒大,成全國房企冠軍。為什么數(shù)據(jù)這么好?因為,揚(yáng)州、惠州、蚌埠等中小城市是碧桂園的主戰(zhàn)場。年初業(yè)績爆發(fā),它得益于三四線樓市的回溫。

信號3:信貸傾向三四線城市

去年新增房地產(chǎn)貸款5.7萬億元,增幅57.9%,井噴的房貸助推一二線樓市瘋漲;而限購限貸潮之后,2017年信貸資源向三四線城市傾斜。

中國指數(shù)研究院近期發(fā)表報告認(rèn)為,2016年一二線熱點城市新增貸款比重較高,2017年需求沒那么大,信貸資源將結(jié)構(gòu)性調(diào)整,趨于三四線城市傾斜。

從資金、政策再到社會意愿,開年種種跡象顯示,2017年,很有可能是三四線城市房地產(chǎn)比一二線更暖和。

當(dāng)然,是否在三四線樓市投資買房,還請各位讀者在綜合考慮了“自主還是投資”“升值空間”“自身家庭承受能力”等多個因素后,再出手。

六、樓市的新恐懼:央行說出這三個字!

眾所周知,央行一度連續(xù)6天中止逆回購(向市場投放資金)。劉曉博認(rèn)為,春節(jié)后,大家開始把錢存回銀行,產(chǎn)生了類似“降準(zhǔn)”的效應(yīng),所以央行要回籠貨幣,防止因為流動性寬裕產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫這點可以理解。但今年情況有所不同。

第一,央行的貨幣政策的確在轉(zhuǎn)向,穩(wěn)健的貨幣政策被加上了“中性”兩個字,“降低利率為企業(yè)減負(fù)”這種說法也從政府文件里消失了;

第二,為了穩(wěn)住特朗普,必須穩(wěn)住人民幣匯率,所以需要收緊貨幣提高市場利率。

于是,一種猜測出現(xiàn)了:央行會不會說出“石破天驚”的三個字——正回購!

正回購,當(dāng)然是逆回購的反方向操作。央行把國債等有價證券交給商業(yè)銀行,拿走商業(yè)銀行的現(xiàn)金。這樣,市場里的現(xiàn)金就減少了,被凍結(jié)了,不能繼續(xù)衍生了。所以,當(dāng)央行發(fā)起正回購的時候,就是緊縮貨幣。

所以,當(dāng)正回購重現(xiàn)江湖的時候,股市和樓市的資金一被抽走,一定會引發(fā)劇烈震動!


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