北京市地稅局、北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》，對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確。新的審核標準自2017年3月22日起執(zhí)行。

以下為全文：

為進一步嚴格購房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標準，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)第六條關(guān)于“...在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，現(xiàn)就“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執(zhí)行標準公告如下：

“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

上述政策執(zhí)行標準自2017年3月22日起執(zhí)行。

特此公告。

北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2017年3月22日

關(guān)于《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》的政策解讀

一、目的和意義

為了進一步貫徹落實《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)，規(guī)范購房資格審核個人所得稅政策執(zhí)行標準，北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會共同發(fā)布了《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》(以下簡稱“公告”)。

二、購房資格審核個人所得稅政策執(zhí)行標準

按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;

二是按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據(jù)各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

三、公告執(zhí)行時間

本公告自2017年3月22日起施行。

【監(jiān)管趨嚴】北京11家房地產(chǎn)中介被責令關(guān)停

在北京樓市新政實施5天的時間里，北京市住建委執(zhí)法部門嚴查房地產(chǎn)中介市場，重拳懲治問題房地產(chǎn)中介機構(gòu)，已對138個房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進行了檢查，11家違規(guī)中介被關(guān)停。

北京市住建委今天發(fā)布消息稱，在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營、無照經(jīng)營等違法違規(guī)行為被注銷備案、責令關(guān)停。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當場摘牌關(guān)停。

被責令關(guān)停的11家中介機構(gòu)名單如下：

1.北京萬城興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

2.北京優(yōu)友房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

3.北京易居祥悅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

4.北京市南星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

5.北京安嘉偉業(yè)國際信用管理有限公司

6.北京安延房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

7.北京京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司玉帶河店

8.百樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀(北京)有限公司(金色家園網(wǎng))通州萬達服務(wù)中心

9.北京禹翔房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司新華聯(lián)店

10.北京唯家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司德茂小區(qū)店

11.北京辰明房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司果園分公司

北京市住建委表示，下一步將繼續(xù)嚴查房地產(chǎn)中介市場，重點查處違規(guī)代理“天價學區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

【房貸收緊】

房地產(chǎn)機構(gòu)證實：北京大多數(shù)銀行首套房利率調(diào)至95折

今日記者從房地產(chǎn)機構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉，3月17日，北京樓市“認房又認貸”的新政正式出臺，同時大部分銀行的首套房利率也紛紛從9折調(diào)整為95折。據(jù)分析，新政主要影響的還是二次置業(yè)群體，對近期抑制房價及成交量的企穩(wěn)將產(chǎn)生影響。

“偉嘉安捷”舉例說明，以貸款300萬為例，按照新政前9折、貸款30年的政策，每個月的月供為15040.55元，而新政后95折、貸款25年的月供為16940.01元，每個月的月供比以前多了1899.46元，相當于購房人每個月多還近2000元的月供。

“偉嘉安捷”以貸款200萬為例，同樣貸款25年，按照9折計算，每個月的月供為11014.73元，而新政后95折、貸款25年的月供為11293.34元，每個月的月供比以前多了278.61元。

據(jù)分析，新政對于首次置業(yè)人群的影響僅體現(xiàn)在月供方面，貸款年限從原先的30年降低為25年，在一定程度上提高了購房人的還款壓力，但是對于擁有剛性購房需求的來說，并不會因為貸款年限的縮短而放緩成交，所以主要影響體現(xiàn)在二次置業(yè)的首付比例方面。此外，各家銀行首套房的利率從9折普遍調(diào)整為95折，也符合政策預期?，F(xiàn)階段的利率情況與2014年的政策環(huán)境十分相似，當時的首套房利率上浮10%—15%，因此對有需求的“剛需”人群來說，還是會根據(jù)自身的需求出手入市，并不會因為利率的小幅收緊而影響成交。

全國多地輪番限購限貸的背景下，作為一線城市的北京重啟“認房又認貸”，并搭配首套房利率收緊、貸款年限全面縮短等形成“組合拳”。“偉嘉安捷”指出，此次政策對抑制投資與投機型人群購房，促使房價回歸理性及穩(wěn)定后續(xù)成交上都將起到積極作用。