樓市“3·17”新政出臺(tái)后，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例。據(jù)昨晚的最新消息，工行、建行等16家銀行的北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款優(yōu)惠利率，最低折扣由9折調(diào)到9.5折。

　　16家銀行步調(diào)一致

　　這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行、北京銀行和北京農(nóng)商行。

　　據(jù)了解，此舉是為了貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向以及《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國(guó)家貨幣政策穩(wěn)健中性，市場(chǎng)資金價(jià)格趨升環(huán)境下，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，防范金融風(fēng)險(xiǎn)?！?·17”新政以來(lái)，北京大部分銀行已經(jīng)落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。北京銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，為有效防范金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個(gè)人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折調(diào)至9.5折。

　　記者算了一下，如果購(gòu)房人貸款200萬(wàn)、期限25年，9折利率是4.41%/年，月供11014.73元;若變成9.5折利率4.655%/年，月供11293.34元，每月多還278元。

　　新政之前申請(qǐng)沿用老政策

　　剛剛把房子賣(mài)掉、上個(gè)月已經(jīng)辦完過(guò)戶手續(xù)的周先生這兩天十分忐忑。買(mǎi)他房子的年輕人申請(qǐng)的是30年銀行貸款，2月底銀行就批貸了，但至今也沒(méi)有放款給周先生。周先生賣(mài)房的目的是換房，他還等著這筆錢(qián)支付他想買(mǎi)的學(xué)區(qū)房的首付款和裝修費(fèi)用。然而“3·17”新政明確要求銀行停止發(fā)放25年以上的個(gè)人住房貸款，他不知道新政出臺(tái)后，銀行是否還會(huì)放款給他的買(mǎi)家。

　　今年以來(lái)，銀行批貸和放款的速度明顯放緩。昨天兩家國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理均對(duì)記者表示，去年10月的申請(qǐng)現(xiàn)在還沒(méi)批完呢，如果現(xiàn)在遞交申請(qǐng)，預(yù)計(jì)三個(gè)月才能批下來(lái)，等到放款就要接近四個(gè)月了。如果申請(qǐng)已經(jīng)被批準(zhǔn)，不會(huì)變更，不過(guò)目前銀行的放款速度比較慢，批貸要想拿到錢(qián)還需要再等待幾星期。

　　通過(guò)信貸控制過(guò)旺需求

　　昨天有業(yè)內(nèi)人士透露，中國(guó)人民銀行辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見(jiàn)》，要求銀行對(duì)個(gè)人住房信貸做出適度調(diào)整。意見(jiàn)要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。該人士表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也指出，要先從宏觀上管住貨幣，通過(guò)信貸抑制過(guò)旺需求。

　　央行昨天發(fā)布《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，52.2%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，4.9%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對(duì)下季房?jī)r(jià)，27.2%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，10.6%的居民預(yù)期“下降”，12.6%的居民“看不準(zhǔn)”。盡管過(guò)半數(shù)居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高，但未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比為22.9%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　“首付貸”卷土重來(lái)

　　“先生，您好!請(qǐng)問(wèn)您需要貸款嗎?”最近幾天，王先生頻頻接到貸款、理財(cái)類(lèi)的騷擾電話，有時(shí)候一天就有好幾個(gè)。

　　在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政下，市場(chǎng)上很大一部分交易從首套房變成二套房，首付比例從35%提高到60%。如果是二套非普通住宅，實(shí)際首付比例甚至接近九成。然而辛辛苦苦找了好長(zhǎng)時(shí)間的房子，很多人舍不得放棄。在這種情況下，以額度高、放款快為宣傳點(diǎn)的小額貸款重新活躍起來(lái)?！皽愂赘丁背蔀樗麄冏畲蟮馁u(mài)點(diǎn)。

　　王先生發(fā)現(xiàn)，這些電話的開(kāi)頭問(wèn)候語(yǔ)雖然一樣，但抵押貸款模式千差萬(wàn)別。有些不需要任何抵押，只要看看工資流水，一周之內(nèi)就能放款30萬(wàn)。但這些貸款的利息大多高達(dá)15%以上，且期限最長(zhǎng)不超過(guò)兩三年。有些先借給購(gòu)房人一筆錢(qián)湊夠首付，等購(gòu)房人拿到房本后再把房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，購(gòu)房人用抵押貸款購(gòu)買(mǎi)擔(dān)保公司發(fā)行的所謂“理財(cái)產(chǎn)品”?！袄碡?cái)產(chǎn)品”的收益高于貸款利息，購(gòu)房人還完月供后還能賺點(diǎn)。這樣看似是購(gòu)房人“盤(pán)活”了房產(chǎn)，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)非常大。一旦擔(dān)保公司不能按時(shí)支付理財(cái)利息，房產(chǎn)就會(huì)易主。所以購(gòu)房人千萬(wàn)不要為湊首付饑不擇食，聽(tīng)信貸款、擔(dān)保公司推銷(xiāo)人員的花言巧語(yǔ)，否則后患無(wú)窮。