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深圳二手市場回暖?二手成交量漲了些

2017年3月16日     來源:網(wǎng)易房產(chǎn)      編輯:FuMingQing      繁體
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個(gè)案的成交盡管并不能反映出深圳二手樓市的整體實(shí)際情況,但無可否認(rèn)的是,深圳二手市場出現(xiàn)了回暖的跡象。

  在北京,一市民買房,賣家報(bào)價(jià)728萬,從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半,745萬成交…這無疑是本周關(guān)于樓市最火的實(shí)例。

深圳二手市場回暖?二手成交量漲了些

  同樣的例子也發(fā)生在深圳。上周六,龍崗中海康城國際有業(yè)主放出一89㎡的戶型,放盤價(jià)330萬,隨即有購房者看中欲議價(jià),四五個(gè)小時(shí)內(nèi),買賣雙方最終以335萬成交。

  個(gè)案的成交盡管并不能反映出深圳二手樓市的整體實(shí)際情況,但無可否認(rèn)的是,深圳二手市場出現(xiàn)了回暖的跡象。

  誰在賣,誰在買?

  大公報(bào)日前報(bào)道,福田有投資大戶陸續(xù)套現(xiàn)40多套房子,總價(jià)值達(dá)1.6億元,并計(jì)劃拋售手中持有的華強(qiáng)北60多套小戶型,估計(jì)可以套現(xiàn)約3億。

  除此之外,央視2月曾曝光深圳一白領(lǐng)投資客,2年內(nèi)用100萬炒到5000萬資產(chǎn),而每個(gè)月20萬的月供使其不得不將手里的3套房產(chǎn)降價(jià)掛牌出售,令人錯(cuò)愕。

  “負(fù)債率保持在50%左右比較合適,買或賣,提高或降低負(fù)責(zé)率,都要結(jié)合個(gè)人的情況,減持和增持,都是對(duì)的,此外每個(gè)小群體和個(gè)人的行為無法代表市場的方向和情況。”深圳某房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人金先生告訴網(wǎng)易記者,其服務(wù)的270多位深圳資深的投資客,目前并沒有出現(xiàn)大批量的拋售或掃貨行為。

  “據(jù)我了解,大部分投資客的心理都是在觀望,很多有條件的在積極的騰挪資金或房票,欲尋找中意的樓盤,將手中的產(chǎn)品趁機(jī)升級(jí)換代,這是主流做法?!苯鹣壬J(rèn)為,調(diào)控下的深圳還是會(huì)以“穩(wěn)”為主,目前成交量還未顯著上升,無需過分悲觀或激進(jìn)。

  但平靜的樓市底下實(shí)則暗流涌動(dòng),有人卸甲撤離的同時(shí),也有人荷彈前往。近日,有中介透露,龍崗某小區(qū)現(xiàn)投資公司掃貨。“投資公司一般是看中周邊存在拆遷或其他政策利好?!饼垗彶技猀房網(wǎng)一程姓中介介紹到。

  “現(xiàn)在市場上投資公司還是以吃貨行為占主導(dǎo),而一般出貨的公司也是為了繼續(xù)吃好貨,這以坐擁大資金的投資公司為主,資金沒有地方去,只能流向樓市?!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究院研究員任晉東觀察到,目前市場上的真正投資客占比不到10%,專業(yè)的投資客不足5%?!皩?duì)于投資客來說,流動(dòng)的資金才是錢,一般他們不會(huì)戀戰(zhàn)一個(gè)小區(qū)?!?/p>

  二手成交量漲了些

  Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示,上周(3.6-3.12)深圳全市二手住宅共成交881套,從日度數(shù)據(jù)來看,上周五200套的住宅過戶量讓人眼前一亮,這也是年后日度過戶量最多的一天。盡管過戶數(shù)據(jù)滯后實(shí)際成交情況,但與新房市場的波動(dòng)相比,二手市場年后成交正持續(xù)穩(wěn)步增長,且也能反應(yīng)市場的實(shí)際情況,年后的實(shí)際成交情況也將在過戶量上逐步顯現(xiàn)。

  而根據(jù)深圳Q房網(wǎng)龍華片區(qū)資深沈姓中介的個(gè)人統(tǒng)計(jì),3月首周龍華市場占比最高的中原、鏈家兩大中介公司實(shí)際簽約成交量約50套左右,而上周實(shí)際成交量已超60套。值得注意的是,去年6月至9月其統(tǒng)計(jì)的周平均成交在53套。

  “我們片區(qū)的成交量提升了接近一倍,新政后那會(huì)兒我們組的業(yè)績大概是20萬左右上下浮動(dòng),這個(gè)月現(xiàn)在我們已經(jīng)做了37萬的業(yè)績,全月來看業(yè)績比新政后提升了2.5倍左右?!盦房網(wǎng)程姓中介介紹到。

  “104”新政已出臺(tái)半年有余,日前,網(wǎng)易記者在走訪寶安、南山等熱門片區(qū)中介地鋪時(shí)發(fā)現(xiàn),上門訪客量相比新政后有所上升,或租房、或買房,而經(jīng)紀(jì)人也顯然忙碌了不少。

  家家順研究中心市場監(jiān)控顯示,近期深圳二手市場求購客戶量連漲6周,其各分行二手帶看數(shù)持續(xù)攀升,預(yù)計(jì)3月下半月深圳二手市場成交行情將持續(xù)走好。

  一個(gè)有意思的現(xiàn)象是,目前二手市場上正呈現(xiàn)出“兩頭熱、中間冷”的局面。以布吉為例,280萬以下或豪宅的活躍度上升,而350萬左右的成交卻略顯困難?!爸虚g階層一般在15年或去年初已經(jīng)換好房子了,很多不滿兩年,而且這個(gè)階層對(duì)政策更敏感,抓住了比較好的時(shí)機(jī),買在中低位,現(xiàn)在換房大部分被首付五成局限住了?!痹摮绦罩薪楸硎尽?/p>

  除此之外,筍盤的身影也在逐漸減少。據(jù)多名市場一線中介透露,二手市場上性價(jià)比較高的房源已呈“秒殺”狀態(tài)。“布吉片區(qū)只要是低于市場平均報(bào)價(jià)5%或低于二月份成交價(jià)的普通住宅,兩三天便能售出?!?/p>

  壓抑了近半年的需求似乎又開始逐漸釋放?!靶抡涞匕肽旰笫袌鰞r(jià)格并沒有下跌多少,對(duì)購房者的負(fù)面影響開始降低,反而對(duì)于很多觀望的客戶來說堅(jiān)定了其對(duì)樓市的信心。”

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