合肥樓市頗為瘋狂，縣域土地也進(jìn)入限價時代。今天，記者從安徽省國土資源工作會議上獲悉，去年安徽批準(zhǔn)建設(shè)用地37.65萬畝，供應(yīng)土地41.37萬畝。全年出讓土地19萬畝，合同價款達(dá)2275.31億元，同比增長6.6%、65.6%。此外，該省開展了以節(jié)約集約用地為重點(diǎn)的綜合督查調(diào)研并嚴(yán)格督促問題整改，去年依法處置閑置土地6.6萬畝，供而未用土地較2015年減少12.7%，其中閑置用地減少了46.4%。

　　2016年合肥土地市場即將在周四落下帷幕。當(dāng)天，合肥市區(qū)僅有包河區(qū)227.7畝居住土地出讓，參考價高達(dá)500萬元/畝。至12月26日上一場土拍結(jié)束，合肥12個月已累計出讓130宗土地，成交金額逾千億。

　　五里廟附近227畝土地出讓

　　最近兩次土拍，合肥市場依然火熱，近百家房企爭搶幾塊地的場面，說明在土地(尤其居住用地)日趨緊張的背景下，即使有房地產(chǎn)調(diào)控政策，房企依然需要不斷拿地。

　　12月29日下午，合肥2016年最后一場土拍將進(jìn)行，原本計劃出讓9宗地塊，根據(jù)國土部門最新公告，長豐、肥東、廬江三縣5宗地全部延期至下月拍賣。

　　要拍賣的4塊地中，只有包河區(qū)淝河路以南、東二環(huán)以東S1606號為市區(qū)地塊，227.7畝的面積是今年該區(qū)出讓單宗面積最大的。從地圖上看，這塊地北邊一路之隔就是五里廟裝飾世界。根據(jù)要求，該地塊未來將配建一所18班的幼兒園，加上附近淝河小學(xué)和學(xué)區(qū)劃分后的合肥市第二十九中學(xué)，將為適齡孩子提供就近入學(xué)的便利。根據(jù)合肥市區(qū)域地價最高標(biāo)準(zhǔn)，該地塊的畝均最高單價不能超過2250萬元，樓面價13500元/平米。

　　合肥縣域土地進(jìn)入限價時代

　　周四土拍的另一個看點(diǎn)是，長豐地塊首次出現(xiàn)限價規(guī)定。 CF201613(水湖鎮(zhèn)南一環(huán)，居住用途)、CF201614(崗集鎮(zhèn)合瓦路，商住用途)兩塊地面積分別為72.03畝和72畝，屬于同區(qū)域內(nèi)面積較大地塊，參考價分別為140萬元/畝和200萬元/畝。

　　從兩塊地的出讓條件可以看到，競得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標(biāo)價備案價格。此前，這樣的規(guī)定只出現(xiàn)在合肥市區(qū)土地出讓文件中，長豐這兩塊地的要求，意味著合肥縣域土地正式進(jìn)入限價階段。根據(jù)兩個區(qū)域的最高價格，13號地塊單價不能超過1045.47萬元/畝，14號地塊單價不能超過1150萬元/畝，兩塊地最高住宅樓面價都不能超過7841元/平米。

　　幾小時收回“一條地鐵的錢”

　　曾經(jīng)一天出讓19塊地，收入近200億元，2016年合肥土地成交與去年相比面積增加約21%，成交金額卻翻了一番不止，截至12月26日，統(tǒng)計數(shù)據(jù)已逾千億元。

　　很多人還記得今年6月29日，19塊地全部成交，金額高達(dá)195.71億元。這一天，合肥住宅樓面價誕生了新的天花板，也創(chuàng)下了合肥土拍有史以來單場成交額、單價最高值。

　　土地出讓收入逾百億的還不止這一天。 9月23日，合肥累計出讓11塊地，面積1050.52畝，攬金168.81億元。業(yè)界笑稱，幾個小時收回一條地鐵的投資額(根據(jù)已通車的軌道1號線公開信息，總投資165億元)。截至12月26日，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年合肥已成交商住土地130宗，面積10646.7735畝，成交總金額1098.78億元，畝均價格1032.03萬元/畝。截至目前，合肥出讓土地面積比去年全年已增加約21%，金額增幅約1.2倍。

　　明年1月計劃出讓超3000畝地

　　根據(jù)合肥國土部門發(fā)布的公告(含延期)，明年1月，合肥暫定出讓29宗地塊，面積3151.503畝。其中，濱湖和新站兩個區(qū)域供地量最大，有多宗居住地塊。新站區(qū)有8塊地，集中在1月15日下午拍賣，6塊為純居住用途，參考地價每畝380萬元、400萬元、420萬元和450萬元不等，其中新蚌埠路附近一塊地參考價高達(dá)650萬元/畝。濱湖區(qū)1月有7塊地出讓，4塊超百畝，6塊純居住用途。明年1月合肥暫定出讓的29宗土地中，僅7宗為縣域土地，且大多數(shù)是居住用途。以入市房源量計算，以100平方米/套計算，1月29塊地預(yù)計將為合肥新增3萬套新房。

　　今年對于合肥樓市來說是頗為瘋狂的一年，對于土地市場而言，熱度之高也算得上是史無前例。統(tǒng)計顯示，今年合肥(含四縣一市)成交134宗地塊，總成交面積超1.1萬畝，總成交金額約1148億元。其中，合肥市區(qū)成交71宗地塊，總成交面積超過6300畝，總成交金額約900億元。