似乎沒(méi)有哪一年像今年這樣，土地政策時(shí)?！白兡槨?。

　　網(wǎng)上拍賣(mài)、并聯(lián)拍賣(mài)、搖號(hào)、限價(jià)……今年，合肥維持多年的現(xiàn)場(chǎng)招拍掛形式變了不少。以前，合肥市的土地拍賣(mài)均采取現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，即所有地塊在同一個(gè)場(chǎng)地依次拍賣(mài)。但從5月30日開(kāi)始，首次采用“并聯(lián)拍賣(mài)”，拍賣(mài)會(huì)地塊分別在7個(gè)會(huì)場(chǎng)同時(shí)競(jìng)拍。6月29日，又開(kāi)始采取“網(wǎng)上拍賣(mài)”形式。11月又采取“搖號(hào)”+“限地價(jià)”+“限房?jī)r(jià)”的方式。具體到叫價(jià)方式，也有不少變化。

　　在土地競(jìng)買(mǎi)條件方面，今年也出臺(tái)了諸多規(guī)定。比如在土地出讓金的繳納方面，縮短時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清;出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月?！暗赝酢遍_(kāi)發(fā)商必須一個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)買(mǎi)的條件，合肥市則嚴(yán)格限制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可以歸納為：開(kāi)發(fā)商每次拍賣(mài)會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買(mǎi);前期拿地太多、賣(mài)房不快的開(kāi)發(fā)商，暫時(shí)不得參與拿地。

　　市場(chǎng)：瘋狂后被強(qiáng)壓

　　對(duì)合肥土地市場(chǎng)這一年的印象，很多人都會(huì)提到“瘋狂”二字。

　　1~3月，合肥土地市場(chǎng)較為平淡。從4月份開(kāi)始，合肥土地市場(chǎng)火熱初現(xiàn)。4月28日的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，肥西地塊樓面價(jià)破萬(wàn)，瑤海兩宗地單價(jià)均超過(guò)2000萬(wàn)元/畝。

　　而到了6月，合肥土地市場(chǎng)出現(xiàn)一波高峰。6月29日，合肥首次采用網(wǎng)上拍賣(mài)，19塊地賣(mài)了195億，創(chuàng)下了合肥土拍有史以來(lái)單場(chǎng)成交額最高值。多宗地價(jià)格創(chuàng)紀(jì)錄，其中濱湖新區(qū)BH2016-09號(hào)地塊，樓面價(jià)超過(guò)2.1萬(wàn)元，刷新了合肥地價(jià)記錄。

　　7月，土市繼續(xù)瘋狂，7月29日的土地拍賣(mài)會(huì)上，4宗市區(qū)地塊誕生3宗新“地王”。8月暫短平靜之后，9月的土地拍賣(mài)會(huì)再度火爆，肥東、新站、廬陽(yáng)地價(jià)均刷新記錄。

　　10月，合肥開(kāi)啟住房限購(gòu)。而限購(gòu)執(zhí)行后的合肥大型土地出讓會(huì)相比9月氛圍冷卻，當(dāng)天新站區(qū)XZQTD211地塊竟然拍出“4000+”的樓面價(jià)，拿到地的房企堪稱(chēng)“撿漏”;高新區(qū)SHX-4-1地塊也“啞火”，原本被業(yè)界預(yù)測(cè)為大熱門(mén)，竟然5分鐘就結(jié)束了競(jìng)價(jià)，拍出的價(jià)格也不算高。

　　11月，合肥祭出大招，土地拍賣(mài)實(shí)行“搖號(hào)”+“限地價(jià)”+“限房?jī)r(jià)”，隨后的幾場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，“地王”被摁住。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性依然高漲。

　　明年：土地供應(yīng)充足

　　合肥市國(guó)土部門(mén)的公告顯示，明年1月，合肥暫定出讓29宗地塊，面積將達(dá)到3151.503畝，這些土地大多數(shù)規(guī)劃均是居住用途?？磥?lái)新年開(kāi)局，合肥土地供應(yīng)就來(lái)個(gè)大陣勢(shì)。

　　事實(shí)上，合肥早就釋放了“不差地”的信號(hào)。9月，合肥市國(guó)土部門(mén)一次性公告了50宗超6000畝居住用地信息;11月，再度預(yù)公告32宗居住用地信息。這些地塊中大多為優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)行預(yù)公告的意思是地塊已經(jīng)符合上市條件，感興趣的開(kāi)發(fā)商可前往預(yù)約登記。而合肥市國(guó)土部門(mén)發(fā)布的合肥市區(qū)住宅用地三年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃顯示，2016~2018年，合肥市區(qū)將逐年提高居住土地供應(yīng)量，分別為9500畝、10500畝、11000畝。2017年，合肥土地供應(yīng)充足的前景已經(jīng)較為明晰。

　　結(jié)合目前合肥市的土地出讓政策，“搖號(hào)”+“限地價(jià)”+“限房?jī)r(jià)”的政策未來(lái)一段時(shí)間變更可能性不大。在此情況下，明年合肥土地市場(chǎng)將整體平穩(wěn)，價(jià)格也不大會(huì)飆高了。