隨著寫字樓的租金持續(xù)上漲，北京的寫字樓版圖正在快速變遷，一些新的區(qū)域正在崛起。同時(shí)，大量的商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)樯虉霾痪皻鈱?dǎo)致租金低迷，正在尋找新的發(fā)展出路，即“商改寫”。這股熱潮正在興起，推動了北京寫字樓版圖的進(jìn)一步變遷。

西門子、摩托羅拉、三星電子、北電網(wǎng)絡(luò)、索尼愛立信、松下、奔馳總部、寶馬總部、LG等眾多知名跨國企業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，使得望京開放式、多元化、國際化的區(qū)域氛圍正在迅速形成。

某種意義上，北京寫字樓變遷史也是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段縮影。

世邦魏理仕一份關(guān)于《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示，亞太區(qū)主導(dǎo)著全球最貴寫字樓市場。在全球最貴的十大寫字樓市場排名中，除了中國香港(中環(huán))、排名第二位的便是中國北京(金融街)。

戴德梁行提供的甲級寫字樓監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度，北京市金融街寫字樓租金高達(dá)人民幣664.5元/平方米/月;同期，香港中環(huán)寫字樓租金為134.21港幣/平方尺/月(人民幣：約為1080.31元/平方米/月)。

自上個(gè)世紀(jì)八十年代中期北京出現(xiàn)真正意義寫字樓開始，三十年間，北京寫字樓市場得到了飛速發(fā)展，并形成遍地開花格局。它不但為北京市走向國際化大都市發(fā)展提供必要的硬件支持和更廣闊的舞臺，同時(shí)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶來了重要的拉動作用。

值得關(guān)注的是，隨著中資企業(yè)活躍度增加，北京寫字樓市場也從最早伴隨著涉外高檔酒店興起的單一商圈，而逐漸出現(xiàn)比肩國際標(biāo)準(zhǔn)的多中心寫字樓商圈。

從初露崢嶸到大象起舞，中資企業(yè)在北京寫字樓版圖上也開始畫上濃濃色彩。世邦魏理仕(CBRE)數(shù)據(jù)顯示，2016年中資企業(yè)貢獻(xiàn)國內(nèi)17個(gè)主要城市寫字樓新增需求的83.4%，其市場地位舉足輕重。調(diào)查顯示北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類企業(yè)的總部選擇地，調(diào)查中近半數(shù)中資企業(yè)總部位于北京。

多版圖中心擴(kuò)容

2月28日，北京天氣格外晴朗。記者跟隨綠地中心工作人員來到綠地中心中國錦54層觀光大廳。站在偌大的落地窗前向東北方向眺望，北京四環(huán)路、五環(huán)路、京承高速以及機(jī)場高速等幾條交通要道縱貫其中，地鐵軌道交通13號線和城鐵15號線在此交匯。工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，在天氣晴朗的日子，首都機(jī)場T3航站樓也清晰可見。

記者通過走訪了解到，目前望京地區(qū)整體開發(fā)率約為六七成。在望京SOHO和綠地中心附近，幾塊農(nóng)田已經(jīng)完成了土地征收，覆蓋著綠色的防風(fēng)紗布，尚未動工。

北京綠地中心位于望京國際商務(wù)區(qū)，是規(guī)劃面積達(dá)51萬平方米的甲級寫字樓集群，世界500強(qiáng)開發(fā)商綠地集團(tuán)最初曾設(shè)想將其定位為世界企業(yè)總部。如今，這一規(guī)劃正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。2012年，阿里巴巴以總價(jià)16.5億在此購置一整棟寫字樓，總建筑面積約為5.3萬平方米。在阿里巴巴大樓不遠(yuǎn)處，散列分布著幾棟低層寫字樓，諾基亞、摩托羅拉、奔馳大廈等多家世界知名的500強(qiáng)企業(yè)掩映其中。

西門子、摩托羅拉、三星電子、北電網(wǎng)絡(luò)、索尼愛立信、松下、奔馳總部、寶馬總部、LG等眾多知名跨國企業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，使得望京開放式、多元化、國際化的區(qū)域氛圍正在迅速形成。

望京僅是北京目前十大商圈之一。經(jīng)過三十年歷史發(fā)展，北京寫字樓市場已經(jīng)迅速擴(kuò)容，多版圖中心正在呈現(xiàn)。包括CBD核心商務(wù)區(qū)、金融街、燕莎、東二環(huán)、中關(guān)村、望京-酒仙橋、亞奧、亦莊開發(fā)區(qū)、北京麗澤金融商務(wù)區(qū)以及其他散落商圈。

根據(jù)戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京各個(gè)商圈甲級寫字樓租金整體表現(xiàn)均不錯(cuò)。以2016年四季度數(shù)據(jù)為例，租金最高為金融街，高達(dá)664.5元/平方米/月;最低為亦莊開發(fā)區(qū)，159.6元/平方米/月。

從業(yè)經(jīng)驗(yàn)近20年的戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海清晰記得，“2000年，金融街只有屈指可數(shù)的幾棟樓;但如今這里已經(jīng)是成片寫字樓，租金水平僅次于香港中環(huán)?！?/p>