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開(kāi)發(fā)商2月底試水開(kāi)盤 卯足勁押寶3月樓市

2017年3月1日     來(lái)源:搜房網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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在傳統(tǒng)的“金三”到來(lái)之時(shí),開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者終于“不甘寂寞”,推盤量、成交量抬頭之勢(shì)明顯。在月最后一個(gè)周末,北京共5個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)盤。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,此次推出的419套房源,整體去化達(dá)到了89%。而在此前的一周時(shí)間內(nèi),根據(jù)住建委官網(wǎng)顯示,北京0項(xiàng)目入市。

樓市

在傳統(tǒng)的“金三”到來(lái)之時(shí),開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者終于“不甘寂寞”,推盤量、成交量抬頭之勢(shì)明顯。在月最后一個(gè)周末,北京共5個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)盤。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,此次推出的419套房源,整體去化達(dá)到了89%。而在此前的一周時(shí)間內(nèi),根據(jù)住建委官網(wǎng)顯示,北京0項(xiàng)目入市。

北京新房的推盤速度雖然剛剛加速,但樓市成交量從2月中下旬開(kāi)始已經(jīng)回升。房天下數(shù)據(jù)顯示:2月首周,北京商品房成交1132套,2月13至19日,成交翻倍;上周,北京市商品房成交量繼續(xù)上漲,達(dá)到2646套。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為,春節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸淡去,北京住宅市場(chǎng)的銷量也開(kāi)始復(fù)蘇回升,預(yù)計(jì)近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。

不僅僅是北京,其他城市在2月下旬樓市也逐漸回暖。據(jù)悉,上周南京(樓盤)共有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,上市房源共有1600多套,日均成交則達(dá)到141套。而在2月份的前20天中,南京新房日均成交量約為79套。同樣,天津(樓盤)上周樓市成交呈“量漲價(jià)跌”態(tài)勢(shì),其中新房市場(chǎng)成交2624套,環(huán)比上漲58%。

一位地產(chǎn)從業(yè)人員介紹:“開(kāi)發(fā)商2月底試水開(kāi)盤,其實(shí)是想了解行情究竟如何,為3、4月份集中做準(zhǔn)備?!?/p>

開(kāi)發(fā)商卯足勁押寶3月樓市 入市項(xiàng)目增多

3月是一年當(dāng)中傳統(tǒng)樓市的首個(gè)旺季,因此大部分開(kāi)發(fā)商看好3月份市場(chǎng),押寶3月樓市。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年3月,北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目入市,相較于2月上漲近一倍。郭毅表示:“經(jīng)歷了1月、2月的季節(jié)性供應(yīng)低迷之后,自3月開(kāi)始項(xiàng)目入市積極性明顯提升?!?/p>

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,各地調(diào)控收緊已達(dá)5個(gè)月,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)明顯降溫。在降溫期間,很多購(gòu)房者持幣觀望,暫時(shí)擱置買房計(jì)劃;部分開(kāi)發(fā)商也選擇放緩供應(yīng)、觀望后市。在2月末試水取得良好的市場(chǎng)反饋后,搶收樓市降溫期間的購(gòu)房需求,成為許多開(kāi)發(fā)商在3月的重點(diǎn)工作。根據(jù)房天下此前統(tǒng)計(jì)顯示,3月份多地將迎來(lái)新房源的集中上市。南京2月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目有20多個(gè),但實(shí)際開(kāi)盤僅10個(gè)左右,而在3月份將會(huì)有55個(gè)樓盤推新,即使部分項(xiàng)目未能如期開(kāi)盤,依然是年后南京樓市的“一波高潮”。武漢(樓盤)3月推盤量也會(huì)有20余個(gè);上海(樓盤)月預(yù)計(jì)將有29個(gè)項(xiàng)目推新,相對(duì)于2月的開(kāi)盤量大增近4倍。

定價(jià)更加謹(jǐn)慎多地不少樓盤“零漲幅”

雖然2月下旬以來(lái)樓市成交上升明顯,近期推新項(xiàng)目也取得了比較好的去化,但根據(jù)目前的市場(chǎng)反饋來(lái)看,新上市房源的定價(jià)愈發(fā)“謹(jǐn)慎”。

據(jù)南京日?qǐng)?bào)的報(bào)道,上周南京開(kāi)盤的樓盤價(jià)格基本保持平穩(wěn),沒(méi)有出現(xiàn)“逢開(kāi)盤必大漲”的現(xiàn)象,甚至有樓盤“零漲幅”。對(duì)于后期房源的價(jià)格,多家樓盤也表示:“這次開(kāi)盤價(jià)跟上次差不多?!辈粌H如此,此前樓市火熱的合肥、濟(jì)南、東莞等已有部分樓盤降價(jià)或者采用其他手段進(jìn)行促銷,對(duì)于后期上市房源的備案價(jià)也進(jìn)行下調(diào)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),“量漲價(jià)穩(wěn)”或許是3月樓市的主基調(diào)。隨著新上市房源明顯增多,無(wú)論是剛需買房還是改善置業(yè),應(yīng)該都可以挑選到心儀的房源,購(gòu)房者可以根據(jù)自身的需要適時(shí)入市。

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