經(jīng)歷短暫回調(diào)之后，香港樓市再度升溫。中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，在2月13-19日當(dāng)周，衡量香港二手房?jī)r(jià)格的“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”升至147.74，創(chuàng)歷史新高。

中原地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人Wong Leung-Sing表示，居住以及投資需求高企，香港樓市如今相當(dāng)火熱。他認(rèn)為，盡管當(dāng)?shù)乇硎纠蕦?huì)上調(diào)，樓市供應(yīng)也會(huì)增加，但依然擋不住人們的購(gòu)房熱情。

“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”此前的歷史新高出現(xiàn)在2015年9月，隨后便一路下滑，并于2016年3月跌至谷底。從2016年3月算起，該指數(shù)迄今已上漲16%。

這也讓香港繼續(xù)成為全球房?jī)r(jià)最難承受之城。根據(jù)美國(guó)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Demographia今年初公布的國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查，香港已經(jīng)連續(xù)第七年居于房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市之首。

該調(diào)查顯示，去年香港房?jī)r(jià)的中位數(shù)為家庭年收入(稅前)中位數(shù)的18.1倍，為全球最高，但較去年的19倍有所好轉(zhuǎn)。去年該數(shù)值創(chuàng)下Demographia調(diào)查十二年來(lái)的紀(jì)錄。

面對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題，去年11月5日，香港特區(qū)政府祭出“辣招”，宣布全面提高住宅交易的從價(jià)印花稅，稅率劃一提高至15%，無(wú)論個(gè)人或者公司購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，均需交付15%印花稅。首次置業(yè)及換房的香港永久性居民可獲得豁免。

有媒體近日也報(bào)道稱，特區(qū)政府除了考慮提升印花稅稅率、增加首付比例等短期“辣招”，也同樣在考慮增加住宅土地、房屋供給等長(zhǎng)遠(yuǎn)舉措。在香港特首梁振英的2017年施政報(bào)告中，“加快、加大供應(yīng)是解決各種房屋問(wèn)題的治本辦法”的陳述體現(xiàn)了這一看法。

報(bào)道援引香港金融管理局總裁陳德霖稱，去年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手房按月跌八成，二手房跌三至四成，跌勢(shì)到今年1月仍然持續(xù)。雖然“加辣”后樓價(jià)仍繼續(xù)上升，但如果沒(méi)有推出調(diào)控措施，樓市信貸上升速度會(huì)更快。