合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明表示，目前廣州二手看樓情況已回復(fù)到正常水平，其中首次置業(yè)者占買家主流，比例在六成左右。

梁燕明分析，不同板塊的買家各以賣一買一的改善型買家或首次置業(yè)的剛需買家為主，如越秀區(qū)東湖板塊以改善型置業(yè)者為主導(dǎo)120多平方米或以上的中大戶型受歡迎，荔灣區(qū)上下九、中山八板塊的節(jié)后買賣個(gè)案也以改善換房居多，但樓價(jià)相對比較低的芳村則以剛需買家為主。天河區(qū)的天河公園、天河北在節(jié)后成交較多，買家也多是換房者，而東圃東部仍以首次置業(yè)者為多。海珠區(qū)的寶崗、赤崗、江南大道板塊也以首次置業(yè)為主，而工業(yè)大道中、北板塊的改善型買家積極入市。

廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，全市網(wǎng)簽成交兩極分化明顯，主要因?yàn)槿ツ晖谑艿蕉愘J政策利好影響，業(yè)主放盤熱情較高，中心區(qū)房源消耗較快，而今年外圍區(qū)域二手房源充足且去年諸多交通規(guī)劃都在外圍區(qū)域進(jìn)行，交通及配套大幅改善，也吸引大批購房者。盧佩婷表示，一般節(jié)后的2~4月份都是傳統(tǒng)的二手房成交旺季，不少改善型買家入市尋找房源，而近年來外圍區(qū)域的交通及周邊配套的改善與改善型買家需求不謀而合，大大催熱了外圍市場。此外，與中心區(qū)比，外圍區(qū)域仍處于價(jià)格洼地，自住及投資都較為適合。

隨著3月份學(xué)位房成交即將進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，廣州的二手樓市交投即將進(jìn)一步升溫?！跋掳朐率袌鼋煌稛岫嚷郎兀?月市場交投活躍度回復(fù)正常?！绷貉嗝鹘ㄗh，樓市穩(wěn)定有利于買家順利入市，建議已經(jīng)有心儀物業(yè)的買家可以加快入市步伐，而打算賣一買一居的業(yè)主可以考慮趁這波行情放盤套現(xiàn)，獲得換房資金，并強(qiáng)調(diào)賣家要留意市場行情，不要過高出價(jià)。

“穗六條”期滿或助推買家入市

業(yè)界專家認(rèn)為，廣州2017年房價(jià)仍然存在上漲的動(dòng)力。一方面，“穗六條”期滿3年，非穗籍買家將被解除束縛，加速進(jìn)入市場。此外，廣州去年11月份集中供地，造成“高價(jià)地”不斷出現(xiàn)，進(jìn)一步影響了樓市預(yù)期。

2013年11月18日，廣州出臺(tái)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，即“穗六條”，其中規(guī)定“對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房”。對于廣州這個(gè)人口流動(dòng)頻繁的大都市，外來人口占據(jù)著較大比重，同時(shí)也拉動(dòng)了樓市的成交。但2013年出臺(tái)的“穗六條”，使得不少不符合社?；騻€(gè)稅繳納年限要求的非穗籍買家受到限制，不得不延緩買房計(jì)劃。隨著“穗六條”出臺(tái)滿3年，在該政策實(shí)施前后就開始繳納社保的非穗籍人士，已逐步取得購房資格，經(jīng)歷了去年末今年初的一個(gè)“緩沖期”，這部分人群有望加快入市。