昨日，記者了解到，在廣東省內(nèi)，建設(shè)銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購地區(qū)首套房貸首付25%”。除了深圳(不在其管轄區(qū))和廣州市十區(qū)以外，該行在廣東省其他地區(qū)，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來的30%下調(diào)至25%。 不過，工行、農(nóng)行、中行這三家國有銀行和大部分股份制銀行則表示，仍然在等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

據(jù)悉，9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

按照央行和銀監(jiān)會的文件，央行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)將按照“分類指導，因地施策”的原則，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是說，未必所有城市都會執(zhí)行最低25%的首套房貸首付最低比例。

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????? 北京二套房“組合貸”上限也已經(jīng)縮至25年

買二套房商業(yè)貸款年限縮短,能不能用商業(yè)貸款加上公積金貸款的“組合貸”方式來延長貸款年限.2月8日起,北京各銀行陸續(xù)對二套房商貸設(shè)置年限限制后,不少購房人轉(zhuǎn)而想到了“組合貸”。據(jù)記者了解,目前針對二套房“組合貸”的貸款年限也調(diào)整至最長25年。

名下有一套房的侯先生,是為了孩子上學而選擇再置業(yè),看中了東城區(qū)的一套二手學區(qū)住房。“你也知道,學區(qū)住房的價格不低,大面積的戶型實在夠不著。”思來想去,侯先生決定留下現(xiàn)在這套二居室居住,買套50平方米的一居留作兒子上學的“指標”。需要申請商業(yè)貸款的侯先生,原先是想申請30年的最長年限,320萬元的貸款總額,每月月供已達17000元。經(jīng)中介機構(gòu)介紹后,他才發(fā)現(xiàn),最近銀行已經(jīng)調(diào)整了二套房貸的貸款年限,最長不得超過25年,月供也得跟著提高到近20000元。為緩解壓力,侯先生想到了“組合貸”,即120萬元申請公積金貸款,剩下的200萬元申請商業(yè)貸款,“如果貸款30年的話,每月月供就還能維持在接近17000元的水平。”

來自個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”的監(jiān)測顯示,2月上旬,“組合貸”的需求量相比春節(jié)前有明顯提高,環(huán)比上月上漲了15%左右,而“組合貸”的需求主體人群為二次置業(yè)人群。 “在純商業(yè)貸款年限縮短的情況下,‘組合貸’確實可以節(jié)省一部分利息?！薄皞ゼ伟步荨狈治鰩焻顷唤o記者算了一筆賬,以貸款200萬元為例,購房人如果使用純商業(yè)貸款,25年后總利息約為164.5萬元,而使用“組合貸”的總利息約為139.8萬元,比純商業(yè)貸款節(jié)省了約24萬元。在月供方面,組合貸款也比純商業(yè)貸款每月少還823.04元。年初,由于銀行整體貸款的辦理速度有所提升,“組合貸”的最快辦理周期在二個月左右。

不過,需要提醒購房人注意的是,按照規(guī)定,“組合貸”的貸款年限以兩者最短為標準,因此在商業(yè)貸款年限調(diào)整后,“組合貸”的最長貸款年限也相應調(diào)整為25年。吳昊解釋,影響購房貸款年限的主要因素有三個:購房人的還款能力 、所購二手房的房齡和貸款人自身的年齡。