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北京商品房供地比去年下降近七成 減量有何影響?

2017年2月22日     來(lái)源:房天下      編輯:wenshicai      繁體
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近日在北京市政府常務(wù)會(huì)議上審議通過(guò),今年全市計(jì)劃供地3900公頃,比去年減少200公頃,這也是建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃連續(xù)第6年減少。

北京商品房供地同比去年下降近七成 供應(yīng)量減少是否滿足需求?

城六區(qū)供地不高于全市總量20%

今年供地計(jì)劃顯示,3900公頃的供應(yīng)總量中,交通運(yùn)輸用地2000公頃,水域及水利設(shè)施用地10公頃,特殊用地5公頃,公共管理與公共服務(wù)用地850公頃,工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地115公頃,住宅用地610公頃,商服用地310公頃。

在610公頃住宅用地中,安排保障性安居工程用地350公頃;商品住宅用地260公頃,其中單列自住型商品房用地83公頃。

值得注意的是,今年新增建設(shè)用地控制在1755公頃以內(nèi),鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2145公頃,將優(yōu)先保障重點(diǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng),充分保障基礎(chǔ)設(shè)施、科研和產(chǎn)業(yè)用地需求,支持高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地,以及優(yōu)先保障保障性安居工程等民生用地。

另外計(jì)劃顯示,今年新城范圍內(nèi)的土地供應(yīng)量占總量的70%以上,其中,重點(diǎn)新城規(guī)劃范圍內(nèi)約占總量的30%。北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京正在嚴(yán)格落實(shí)各區(qū)域功能定位,城六區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%,平原土地供應(yīng)量不低于65%,山區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。

今年住宅用地供應(yīng)量為去年一半

新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),今年的3900公頃供應(yīng)總量比去年的4100公頃減少了200公頃,也是連續(xù)第六年減少。

2005年至2011年,全市國(guó)有建設(shè)用地年計(jì)劃供應(yīng)量維持在5700公頃至6500公頃之間。2011年以后的6年進(jìn)入下降通道,供地量持續(xù)減少。

在引人關(guān)注的住宅供地上,今年的610公頃住宅用地在近幾年中也是最低的。2011年,全市住宅用地計(jì)劃2550公頃,2012年至2016年也都在1000公頃以上。

今年住宅供地中,保障房用地供應(yīng)為350公頃,和去年基本持平。商品住宅用地計(jì)劃安排260公頃,比2016年的850公頃減少了近7成。2011年至2016年,北京市商品住宅用地計(jì)劃均保持在750公頃至1220公頃之間。

■ 焦點(diǎn)

供應(yīng)量減少是否滿足需求?

新京報(bào)記者梳理北京近幾年的土地供應(yīng)計(jì)劃發(fā)現(xiàn),2011年國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量達(dá)到近年來(lái)頂峰的6500公頃,隨后每一年都在減少,至2016年為4100公頃,今年又減少了200公頃。供應(yīng)量持續(xù)減少,是否滿足全市用地需求?

相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),本次土地供應(yīng)計(jì)劃明確提出,要強(qiáng)化減量發(fā)展意識(shí),實(shí)施減量規(guī)劃,嚴(yán)控新增建設(shè)用地,鼓勵(lì)盤(pán)活存量建設(shè)用地,節(jié)約集約利用土地,“今年全市將推進(jìn)‘供減掛’的供地機(jī)制,各區(qū)需要落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量騰退工作,推進(jìn)減量發(fā)展和拆違任務(wù),才能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)?!彼f(shuō),“在保障發(fā)展的前提下,土地供應(yīng)實(shí)行減量掛鉤,將作為實(shí)現(xiàn)全市城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量發(fā)展目標(biāo)的重要手段?!?/p>

“我們每年做計(jì)劃之前都會(huì)梳理、反復(fù)研究、綜合平衡國(guó)家、市級(jí)以及各區(qū)層面的用地需求,今年總量雖然少了200公頃,但是仍舊能滿足需求。”該負(fù)責(zé)人表示,北京將鼓勵(lì)企業(yè)利用自有用地開(kāi)發(fā),在開(kāi)發(fā)方式和供地方式方面給予政策支持,以調(diào)動(dòng)存量土地使用者的積極性,“我們希望通過(guò)加大存量土地的再開(kāi)發(fā)利用,實(shí)現(xiàn)城市功能的優(yōu)化升級(jí)。”

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池分析,北京作為超大城市,交通擁堵、環(huán)境污染等大城市病突出,而大城市病的主要原因是人口過(guò)多所致,房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)生活的重要載體,因此,減少土地供應(yīng)、減少新增建設(shè)用地?cái)?shù)量也是人口調(diào)控的一個(gè)重要抓手。

供地計(jì)劃數(shù)據(jù)是否會(huì)調(diào)整?

3900公頃這一計(jì)劃供應(yīng)總量數(shù)字,接下來(lái)是否會(huì)有調(diào)整?相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該數(shù)字并非一經(jīng)發(fā)布就一成不變,目前正在繼續(xù)完善供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整機(jī)制。

該負(fù)責(zé)人說(shuō),計(jì)劃中的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地都是年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)供地的建設(shè)用地,對(duì)于未列入供應(yīng)計(jì)劃的新增項(xiàng)目,供應(yīng)條件成熟后,也可以納入年度供應(yīng)計(jì)劃,特別是對(duì)于商品住宅用地,將加快土地儲(chǔ)備項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)和拆遷工作進(jìn)度,合理把握經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)節(jié)奏,條件成熟的將適時(shí)納入計(jì)劃,“這也是為了讓計(jì)劃提供的數(shù)據(jù)更客觀、準(zhǔn)確,更合理地引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期?!?/p>

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有何影響?

今年供地計(jì)劃中,商品住宅用地260公頃,其中單列自住型商品房用地83公頃。新京報(bào)記者對(duì)比近幾年的供地計(jì)劃發(fā)現(xiàn),今年的商品住宅用地量比去年的850公頃減少了近7成。今年供應(yīng)量驟減,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響?

“土地供應(yīng)減少,會(huì)直接導(dǎo)致商品住宅供應(yīng)減少。”趙秀池分析,房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的,在住房供不應(yīng)求的情況下,房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)很難控制住。

那么,應(yīng)如何控制房?jī)r(jià),保證穩(wěn)中有降的基調(diào)?北京市去年推出“9·30”新政穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng),加大了中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例,同時(shí)推出了“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的土地交易方式,對(duì)地價(jià)和未來(lái)的房?jī)r(jià)實(shí)施“雙限”。

日前,北京市住建委主任徐賤云在接受采訪時(shí)表示,當(dāng)前北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的目標(biāo),就是堅(jiān)定不移地穩(wěn)定房?jī)r(jià),如果現(xiàn)在的政策能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià),將會(huì)繼續(xù)保持,但不排除會(huì)加強(qiáng)政策。從目前的方向上來(lái)看,接下來(lái)仍然會(huì)以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉,同時(shí)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)、差別化稅收和信貸政策。在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)上,也會(huì)嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格及入市節(jié)奏。

趙秀池建議,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的方向是要讓住房回歸居住功能,要通過(guò)金融、財(cái)稅等手段進(jìn)行供求雙向調(diào)節(jié),“一方面要加大保障房、普通商品房的供應(yīng),另一方面要加大打擊投機(jī)需求的力度,同時(shí)要發(fā)揮存量房市場(chǎng)的作用,尤其要大力發(fā)展租賃市場(chǎng),對(duì)租賃機(jī)構(gòu)和個(gè)人出租者給予更多的政策支持?!?/p>



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