香港房價連續(xù)7年全球最高。據(jù)一家美國研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的“國際樓價負(fù)擔(dān)能力報告”表明,香港的住宅價格在全球406個大城市中最高。香港的購房“痛苦指數(shù)”(房價負(fù)擔(dān)能力指數(shù))仍繼續(xù)惡化。報告顯示,香港去年房價的中位數(shù)是當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氲?8.1倍,2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說,普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年,才有可能購買一套住宅。

　　香港的多次民意調(diào)查表明,房屋問題是港人最關(guān)心的問題。香港特區(qū)行政長官梁振英自上任以來,一直把解決香港市民置業(yè)問題擺在施政中的重要位置。過去4年,香港特區(qū)政府采取了“雙辣招”等調(diào)控房價措施,多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣需求。但是,香港市民置業(yè)的問題仍然未能很好解決。目前,樓價高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴(yán)峻民生問題。2月6日,香港“啟德1號”樓盤一套約149平方米的住宅以4819.8萬港元的價格成交,每平方米價格約合28.65萬元人民幣,再創(chuàng)該地區(qū)新高。“啟德1號”樓盤是香港特區(qū)政府推出的“港人港地”項目,售賣方式及租賃條件都有嚴(yán)格限制:只能售與香港永久居民,且不得以公司名義購買;在轉(zhuǎn)售或出租時均必須取得政府有關(guān)部門同意,租約最多5年。但嚴(yán)格的限制措施并沒能遏制住樓價的飆升。

　　居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個三口之家的基本配置。隨著樓價越來越高,香港三口之家的“基本配置”開始縮水。為了讓房子“更便宜”并賣得出去,開發(fā)商不斷縮小住宅面積。李嘉誠旗下的長江實業(yè)曾推出過一批迷你戶型住宅,最小的戶型只有16平方米,其中臥室的面積僅8平方米。但是,這并不是香港面積最小的住宅。今年香港出現(xiàn)了包括居室和衛(wèi)生間在內(nèi)、總面積11.52平方米的戶型。業(yè)界預(yù)測這種住宅總價可能在150萬元港幣左右,每平方米約合人民幣10萬元。李嘉誠在接受采訪時,記者曾向他連番提出“超小型”戶型問題,李嘉誠回答說,收入較低時只能住比較小的住宅,但當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后,可以換個更大的住宅。