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深圳首套房利率普遍九折 節(jié)后樓市均價維持在52330元/平方米

2017年2月14日     來源:深圳新聞網      編輯:HeDaoHui      繁體
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昨日,記者從多家銀行了解到,目前,深圳大多銀行均在執(zhí)行首套利率折扣最低9折,未曾有上調的跡象。多家銀行信貸經理均表示,目前未收到任何將要上調為基準利率的政策文件,房貸業(yè)務均正常辦理。

樓市

  昨日,記者從多家銀行了解到,目前,深圳大多銀行均在執(zhí)行首套利率折扣最低9折,未曾有上調的跡象。多家銀行信貸經理均表示,目前未收到任何將要上調為基準利率的政策文件,房貸業(yè)務均正常辦理。

  首套房貸利率普遍維持九折

  據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國首套房平均利率為4.46%,環(huán)比上月上升0.01%,同比去年1月的4.56%下降0.1%。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看,1月全國533家銀行中,243家銀行提供9折優(yōu)惠利率;其余優(yōu)惠利率在8.5折、8.7折、8.2折、8.3折。

  深圳方面,1月份26家銀行中,平均利率折扣為9.04折,平均利率為4.43%。首套房貸款利率方面,1月與去年12月沒有變化,除了廣州銀行執(zhí)行基準利率外,其他25家銀行均執(zhí)行9折利率。首套房首付方面,26家銀行均為3成。

  “其實,深圳各大銀行首套房、二套房的房貸利率,半年以來沒有發(fā)生過變化?!蹦成虡I(yè)銀行客戶經理告訴記者,去年銀監(jiān)局和同業(yè)公會向各銀行下達房貸優(yōu)惠折扣不低于九折的指導要求,銀行可根據(jù)自身實際情況在該基礎上進行調整,九折是業(yè)內較普遍的折扣。

  融360分析師認為,1月份銀行首套房優(yōu)惠利率環(huán)比下降,不同城市的優(yōu)惠力度不同,這與各個城市的房價高低有關。此外,今年1月份信貸投放較多,因此,會從貨幣政策方面針對房地產市場做一些調整。但是其實一二線城市的限購政策在此之前就已經大幅收緊,因此影響不會特別大。

  節(jié)后樓市成交均價穩(wěn)定

  雖然信貸市場未現(xiàn)波動,但深圳調控房價毫不手軟,政策頻出。1月19日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《商品住房和商務公寓預現(xiàn)售價格管理操作細則》,將建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度,新房均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,且二期不得高于一期實際銷售價格。

  文件出臺后,深圳房地產開發(fā)商在項目定價時將受到諸多限制,而開發(fā)商在推售、報價方面的謹慎,也將持續(xù)影響新房市場的供應。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,春節(jié)期間(01.23-02.05)一手住宅僅備案1套。上周(02.06-02.12)一手住宅備案成交183套,備案量有所回升但依然處于低位。值得注意的是,上周(02.06-02.12)無項目取得預售,無項目進行公開推售。

  二手房方面,春節(jié)期間,二手住宅共備案286套,上周二手住宅備案成交398套,成交面積約為3.3萬平方米,備案成交量也處于回升狀態(tài)。成交均價為52330元/平方米,維持穩(wěn)定。

  業(yè)內人士表示,節(jié)后首周深圳樓市依然處于逐步恢復狀態(tài),隨著市場預期的逐步調整,后期入市項目在定價上會格外小心。二手市場參照新房市場未來成交也會緩步提升,價格也將逐步適應市場中各種變動因素,呈現(xiàn)波動性的特征。

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