在經(jīng)歷了2016年相對火熱的態(tài)勢后，杭州樓市在2017年首月就迎來一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外，一些樓盤價格也出現(xiàn)了大面積的回調(diào)現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報》報道，2017年1月，杭州市區(qū)(包含富陽、大江東)264個新盤中，出現(xiàn)環(huán)比降價的樓盤達(dá)到105個，占比39.8%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由于杭州主城區(qū)庫存的急降，本次出現(xiàn)降價現(xiàn)象的樓盤主要來自于杭州蕭山、余杭、之江等周邊區(qū)域板塊，此外，主城區(qū)高價樓盤價格調(diào)整現(xiàn)象持續(xù)，部分尾盤低價現(xiàn)象也有顯現(xiàn)。

杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳2月5日表示，隨著房地產(chǎn)市場又一輪調(diào)控，杭州市區(qū)板塊與周邊板塊之間的差別正在拉開，近期杭州多個地塊土地成交依然火熱，也部分推高了周邊樓盤的價格，但同時離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤，特別是在去年9、10月份漲價過猛的區(qū)域，可能會出現(xiàn)價格回調(diào)。

章惠芳認(rèn)為，從整體趨勢看來，杭州房地產(chǎn)市場未來的趨勢將會是量減價平的態(tài)勢。

房價漲跌互現(xiàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在上述媒體統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)價格回調(diào)的眾多樓盤中，有近半數(shù)出自蕭山區(qū)和余杭區(qū)兩個庫存較大的區(qū)域，而主城區(qū)出現(xiàn)下調(diào)的多出自高價樓盤和尾盤銷售。

章惠芳對記者表示，目前來講，短期內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不一定能完全說明市場態(tài)勢，產(chǎn)品類型、成交房源面積、樓層等不同都可能是導(dǎo)致成交均價下降的原因，從實(shí)際情況看，整體均價并沒有明顯降低。

不過，章惠芳認(rèn)為，可以預(yù)見的是，不同區(qū)域依然會呈現(xiàn)不同的趨勢，相對去庫存難度大的區(qū)域，價格走低的可能性會較大，而像主城區(qū)這樣庫存少的區(qū)域價格浮動可能性小。

2月5日，在杭州蕭山區(qū)某知名樓盤售樓部現(xiàn)場，記者看到，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，樓盤接待量也明顯有了提升，售樓部停車場外早已沒有空位，一名銷售經(jīng)理也表示，由于地鐵交通等因素，樓盤開盤以后的銷售一直不錯，至于媒體統(tǒng)計(jì)的環(huán)比有所降低，可能與銷售的結(jié)構(gòu)性有關(guān)，精裝與毛坯、樓層等因素都會有些影響。

據(jù)杭州房管局旗下透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，杭州新建商品房成交均價為17109元/平方米，環(huán)比增長4%，其中，商品住宅成交均價16853元/平方米，環(huán)比增長2.7%，其中，市區(qū)商品住宅成交均價19403元/平方米，環(huán)比增長2%。

從近幾個月杭州新建住宅月度成交均價走勢來看，自2016年11月出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下降之后，已連續(xù)兩個月環(huán)比回升。不過，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一走勢存在較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性因素，2017年1月，杭州單價3萬元/平方米以上的房源成交套數(shù)占比13.2%，較2016年12月增加了約1個百分點(diǎn)，較2016年11月增長了5.2個百分點(diǎn)。

相關(guān)評論指出，雖然當(dāng)下大部分樓盤降價的幅度不大，但調(diào)控過后，逐漸冷卻的市場使得成交量出現(xiàn)下滑。市場在維持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，逐漸出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。預(yù)計(jì)今年二季度，房企為了回籠資金，庫存大的板塊降價將會是大概率事件。

成交量下滑明顯

1月份杭州新房的成交量也有明顯的下降，當(dāng)然，有業(yè)內(nèi)人士表示，這其中不排除受春節(jié)的影響。

根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04萬套，環(huán)比下降31.3%，同比下降15.2%;成交總面積106.8萬平方米，成交總金額182.7億元，環(huán)比分別下降31.3%、28.6%，同比分別下降16%、7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，剔除春節(jié)因素外，此前杭州在全國樓市中有過暴漲暴跌的態(tài)勢，市場波動比較大，投資投機(jī)需求比較多，因而后續(xù)受杭州限購限貸等政策限制影響，成交量有所下滑，從政策導(dǎo)向來看，也是為了去泡沫和抑制房價，保證杭州當(dāng)?shù)厝藙傂栀彿俊?/p>

值得關(guān)注的是，成交萎縮并不僅僅是杭州，2016年房價漲幅過大的熱點(diǎn)城市1月份成交量都紛紛下跌。

據(jù)《上海證券報》報道，今年1月份，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%;廣州住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%;廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%;合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過80%;南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多。

2月3日，央行在一天內(nèi)兩次“加息”，不僅上調(diào)了逆回購利率，幅度是10個基點(diǎn)，并且于同一天上調(diào)了常備借貸便利(SLF)利率，幅度是35個基點(diǎn)。

針對上述事項(xiàng)，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，央行“加息”意味著2017年貨幣政策會略有從緊，而從緊政策會從銀行和央行的借貸利率開始，最后反映到商業(yè)銀行的商貸尤其是房貸，所以加息政策雖然不直接針對購房市場，但預(yù)期作用會使得后期購房資金成本提高，這會對購房者產(chǎn)生兩種效應(yīng)，一種是購房者會認(rèn)為后續(xù)辦理貸款會比較困難，會加速購房;一種是購房者會認(rèn)為政策會有利空效益，后續(xù)房價還會下跌，繼續(xù)存觀望心態(tài)。

海通證券姜超分析，2016年房地產(chǎn)市場異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對部分一二線城市投機(jī)購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行。