昨天，世邦魏理仕發(fā)布了《2017年中國房地產(chǎn)市場展望》報告。該報告稱2017年中國17城市寫字樓空置率或超兩成，同時該公司中國區(qū)研究部主管還在京預(yù)測稱，展望未來三年，絕大多數(shù)中國主要城市將迎來寫字樓供應(yīng)高峰。

　　報告稱，一方面中國寫字樓的供應(yīng)將在2017年出現(xiàn)高峰，特別是新商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來大量的新增供應(yīng)，市場持續(xù)承壓。世邦魏理仕亞太區(qū)研究部主管金緯在此間解釋說，新增供應(yīng)仍將是整體市場最大的挑戰(zhàn)，未來3年，中國一線城市寫字樓供應(yīng)預(yù)計將有310萬平方米。

　　另一方面，受到P2P退潮、外企經(jīng)營預(yù)期無改善等因素影響，今年寫字樓市場需求也難以出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，上述兩個因素疊加，將帶來主要城市寫字樓空置率的小幅上升。

　　當(dāng)日報告預(yù)測，2017年底中國17個城市寫字樓累計空置面積將增加32%，超過1900萬平方米，平均空置率上升3.3個百分點(diǎn)至23.5%。17個主要城市中，有14個城市的平均空置率將上升，各城市之間幅度范圍跨度大。

　　除空置率整體上升外，不同城市間以及同城內(nèi)各板塊的分化將繼續(xù)加大。

　　謝晨指出，從一線城市來看，上海相對最高，寫字樓空置率將超過15%，北京相對較低。二線城市中，則只有南京、杭州、寧波、大連四個城市的空置率在20%以下。

　　而成都、重慶、無錫、長沙的空置率將至少連續(xù)第三年處于30%以上，市場上出現(xiàn)嚴(yán)重供過于求的特征。此外，天津受到濱海新區(qū)的新增供應(yīng)入市的影響，寫字樓整體空置率也將踏過30%的門檻。

　　空置率的上升意味著租金形勢不容樂觀。一線城市中，除廣州有上升趨勢外，其余幾個城市均處于同比下跌通道。如北京，世邦魏理仕預(yù)計，今年北京市場租金將趨于盤整，并有望回復(fù)到一個更為合理的水平。