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中國銀行率先上調(diào)房貸利率點(diǎn)評

http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-4-26

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　　上周末，中國銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，引發(fā)市場爭議。工行、農(nóng)行及建行廣東省分行相關(guān)人士均表示，截至昨日還沒有接到相關(guān)通知，要待今日看總行是否有相關(guān)發(fā)文。

　　對于銀行上調(diào)存量貸款利率的做法，業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)供貸困難的可能性或高過提前還貸，“因?yàn)橹灰皇峭稒C(jī)的炒房者，提前還貸的困難還是很大的。”

　　“一般說來，在央行上調(diào)利率的時候，銀行可相應(yīng)跟進(jìn)上調(diào)貸款利率，但在央行的基準(zhǔn)利率還未發(fā)生變動的時候，銀行是否可自行上調(diào)貸款利率，要看當(dāng)初的貸款合同中是否有約定�！庇新蓭熛蛴浾弑硎�，若當(dāng)初合同中并未有該項(xiàng)約定，那么銀行的做法就涉嫌違約，貸款購房者可據(jù)此要求銀行按原利率執(zhí)行。

　　不過，按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調(diào)整利率方式，即由基準(zhǔn)利率打7折，向上調(diào)整至8.5折(首套房)，二套和三套房則相應(yīng)上調(diào)至1.1倍和1.2倍。按合約訂明，其后多數(shù)每兩年檢討一次利率方式。

　　按此說法，若合同中已有此條例，那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進(jìn)上調(diào)，而合同中并未列明此條款時，客戶可告銀行違約。

　　貸款成本大幅提高

　　中行公告稱，在利率調(diào)整方式到期時將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據(jù)了解，新政策擬于4月19日起實(shí)行。

　　按照調(diào)整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

　　以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬，15年等額本息來計(jì)算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。

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