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上市銀行收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 金融 銀行
- 中研網(wǎng)訊：
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在近日舉行的中行與建行2008年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，兩大行高層均以房地產(chǎn)業(yè)貸款占比下降作為推介公司風(fēng)險(xiǎn)控制的一大亮點(diǎn)，兩大行的表態(tài)透露出此時(shí)銀行業(yè)對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的謹(jǐn)慎預(yù)期。在建行2008年退出的644.6億元貸款，以及今年400億元的貸款退出計(jì)劃中，房地產(chǎn)業(yè)均是其選擇性退出的重點(diǎn)領(lǐng)域。
2009年中國(guó)銀行業(yè)研究咨詢報(bào)告 從金融危機(jī)對(duì)中國(guó)銀行業(yè)的影響來看，目前總的判斷，影響是有限的，風(fēng)險(xiǎn)是可控的。在黨中央、國(guó)務(wù)院2009年中國(guó)基金業(yè)研究咨詢報(bào)告 在全球金融風(fēng)暴的影響下，總體來看，盡管在股票市場(chǎng)大幅下跌影響下，基金行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模有一定下降，2009-2010年國(guó)內(nèi)銀行現(xiàn)金中心調(diào)查（現(xiàn)金中心鈔票 現(xiàn)金中心是財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)中資金流的集散地，所有涉及資金流動(dòng)的收付款業(yè)務(wù)、銀行借貸業(yè)務(wù)等都集中在2009年國(guó)內(nèi)銀行現(xiàn)金中心調(diào)查（現(xiàn)金中心鈔票處理機(jī)械化 現(xiàn)金中心是財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)中資金流的集散地，所有涉及資金流動(dòng)的收付款業(yè)務(wù)、銀行借貸業(yè)務(wù)等都集中在
銀行謹(jǐn)慎發(fā)貸房地產(chǎn)業(yè)
實(shí)際上，僅就公布年報(bào)的五家銀行而言，房地產(chǎn)業(yè)全年不良貸款率同比基本呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，還是讓銀行加強(qiáng)了戒備。2008年，除工行房地產(chǎn)業(yè)貸款占公司類貸款比重由2007年的10.4%小幅上升至10.6%之外，其他幾家則均呈下降趨勢(shì)。
其中深發(fā)展比重由2007年的6.52%下降至2008年的5.60%；交行由7.03%下降至6.67%，交行年報(bào)中“紡織、房地產(chǎn)等行業(yè)貸款占比得到較好控制”的表述，頗顯其對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度。中行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)資料上也顯示，房地產(chǎn)業(yè)占其公司貸款行業(yè)的比重下降了0.79個(gè)百分點(diǎn)，中行高層把這一點(diǎn)看作該行公司貸款行業(yè)結(jié)構(gòu)改善的一大標(biāo)志。
建行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)資料則對(duì)此予以了更為詳細(xì)的說明。資料顯示，建行2008年房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速為3.65%。而被建行拿來作為比較的另三家銀行增速則分別為13.13%、9.70%、14.15%；與此同時(shí)，建行新增房地產(chǎn)貸款占比僅為2.22%，同期三家銀行則分別為8.00%、5.39%、4.90%。
建行行長(zhǎng)張建國(guó)表示，房地產(chǎn)行業(yè)是建行的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)所在，但鑒于去年以來房地產(chǎn)行業(yè)處于急劇動(dòng)蕩之中，建行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放較為審慎，遠(yuǎn)低于同業(yè)平均水平的新增貸款速度成為主動(dòng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果。
建行副行長(zhǎng)朱小黃還透露，建行2008年第四季度不良貸款率環(huán)比有所反彈，原因之一就是房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了不良貸款。據(jù)了解，去年第四季度建行制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)不良率有所上升。因此建行對(duì)這些行業(yè)選擇性地進(jìn)行了主動(dòng)退出。據(jù)朱小黃介紹，去年建行的貸款退出計(jì)劃在500億元左右，實(shí)際退出金額達(dá)644.6億元，今年的退出計(jì)劃是400億元，上述行業(yè)均是選擇性退出的重點(diǎn)領(lǐng)域。
實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比上升的工行，2008年該類貸款增加425.63億元，增長(zhǎng)14.2%，但同比則少增了317.20億元。工行年報(bào)也表示要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理，適當(dāng)提高貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施行業(yè)限額管理。
并非完全悲觀
不過，對(duì)于2009年銀行向開發(fā)商貸款發(fā)放的預(yù)計(jì)，市場(chǎng)并非悲觀。
當(dāng)記者問到有關(guān)銀行今年是否還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進(jìn)行收縮時(shí)，銀河證券金融業(yè)分析師張曦以“如果我是銀行信貸員，會(huì)的”予以了回復(fù)；海通證券(600837)金融業(yè)分析師范坤祥則認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)和整個(gè)貸款組合增速相當(dāng)，比重相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)榭赡芤呀?jīng)降無可降。
張建國(guó)的表態(tài)也留有余地，他表示，雖然去年房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放較少，但不等于今年仍會(huì)如此，建行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，政策導(dǎo)向和風(fēng)險(xiǎn)管控能力及時(shí)調(diào)整。據(jù)他介紹，今年一季度，該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)處于行業(yè)前列，他們對(duì)重要地區(qū)、發(fā)達(dá)的縣域的開發(fā)商會(huì)予以支持，對(duì)久經(jīng)考驗(yàn)的合作伙伴也會(huì)一如既往地予以支持。他還透露，建行還會(huì)考慮對(duì)有二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商予以積極支持。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，建行新增貸款中15%左右投向住房抵押和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 - ■ 與【上市銀行收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款】相關(guān)新聞
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