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北京奧運短租市場趨勢
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 奧運 房地產(chǎn) 房價 房源
- 中研網(wǎng)訊：
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隨著奧運會的臨近，場館周邊的短期房屋租賃報價節(jié)節(jié)攀升。北京多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前，奧運場館周邊的租賃房源業(yè)主中，有67%的業(yè)主對奧運短租租金的預(yù)期增幅達100%以上。受此影響，2月份，奧運場館周邊中高檔房源租金環(huán)比平均上漲9.4%，成交量也上升8.1%。
“短租房源”增加21.3%房產(chǎn)經(jīng)紀“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，奧運場館周邊普通住宅一居室的租賃報價為1600-2000元/月，兩居室為2300-3000元/月，三居室為2800-3800元/月，其中以兩居室租金報價上漲幅度最大。
從租約看，掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到明年6月份，直接導(dǎo)致區(qū)域“短租房源”上漲了近21.3%。
市場人士介紹，近期，大屯、小關(guān)、健翔橋和雙泉堡等奧運概念區(qū)域，越來越多的房主向中介公司咨詢奧運期間的房屋出租事項，并提出了相應(yīng)的要求。其中主要包含兩個方面，一方面是希望將自己的房子委托出租，但要求與承租客戶的合同期限在今年6月止，以便騰出房子用于奧運期間出租。另一方面，期望奧運期間的房屋租金至少翻倍，甚至許多要求3-5倍的月租金，而這些房產(chǎn)將近7成是普通住宅。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，年底租賃需求較少，房源集中放量，隨著奧運會的臨近，越來越被更多的房東產(chǎn)生奧運租房高收益的預(yù)期，導(dǎo)致選擇短租方式的業(yè)主增加。
短租市場需求巨大
奧運短租市場，究竟有多大的需求？根據(jù)旅游部門的預(yù)測，在2008年北京奧運會期間來京觀看賽事與旅游的國外觀眾與游客人數(shù)預(yù)計為55萬人次，國內(nèi)觀眾人數(shù)預(yù)計為260萬人次，8月8日至24日，預(yù)計每晚住宿人數(shù)將達到32萬人次。
其中，2.4萬名運動員和注冊媒體將住在奧運村和媒體村，近3萬名奧林匹克大家庭的成員、技術(shù)官員、贊助商及其客人主要由已經(jīng)簽約的122家飯店接待。每晚的其他約28萬國內(nèi)外觀眾和游客，只有少部分住在簽約飯店，剩下的將住在簽約飯店以外的酒店、旅館和其他類型的高檔公寓，這將為北京奧運短租市場帶來巨大的市場需求。
而北京酒店市場的供應(yīng)卻明顯不足。據(jù)統(tǒng)計，奧運期間，除上述已簽約的122家酒店向奧運會提供3萬間客房外，北京實際能夠提供住宿服務(wù)的星級飯店總數(shù)約800家、客房13萬間，最大接待人數(shù)為20萬人。
另外，21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇指出，如果考慮到價格、位置、住宿條件、服務(wù)等方面的因素，假如有1/3－1/2的旅游者不選擇星級酒店，則有6－8萬人需要通過短租民宅/公寓解決住宿。如果按照每間民宅/公寓接待3人計算，則總需求量在2－3萬間。由此大致可以看出奧運短租市場的容量。
根據(jù)往屆奧運會的經(jīng)驗，奧運短租市場的月租金一般為日常的4倍以上。不過，孟奇提醒說，現(xiàn)在并不是所有的民宅/公寓都適宜提供奧運短租服務(wù)，而且奧運會期間派生出的巨大租賃需求，并不等同于場館周邊的房源均會受到需求者的青睞。
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