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2008年1月房貸市場的表現(xiàn)分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-2-26
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產 信貸
- 中研網(wǎng)訊：
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在貨幣政策從緊關頭，天量信貸引起市場一片驚呼，并被視為洪水猛獸，而房產界仍大喊錢緊，個中緣由頗具玩味�！�
"在銀行索貸無門后，今年十余萬元的春節(jié)打點費用全給了擔保公司和典當行。"進入2008年，和小地產商馮勁建同樣缺錢的還包括許多大型地產商�！�
形成鮮明對比的是，今年首月新增信貸高達8036億元，相當于2007年全年的22%，刷新了單月新增貸款紀錄�！�
在貨幣政策從緊關頭，天量信貸引起市場一片驚呼，并被視為洪水猛獸，而房產界仍大喊錢緊，個中緣由頗具玩味�！�
記者采訪多位業(yè)內人士分析得知，相比之下，天量信貸流向房地產業(yè)的十分有限，貨幣政策綁在房地產身上的繩索卻越收越緊�！�
"天量信貸并不可怕。"對此，中國銀行高級研究員譚雅玲、人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍等人士接受本報記者采訪時均認為，特殊情況下逼出的特殊經濟數(shù)據(jù)有其合理性，尤其央行在堅持"有保有壓"貨幣政策時，把更多的信貸支持給了消費、基建、環(huán)保等項目，符合經濟發(fā)展大勢，而由此得出緊縮流動性加碼的理由并不充分�！�
房地產信貸魔咒
"項目已是萬事俱備，只等1000萬貸款開工了。"馮勁建苦等貸款卻屢遭碰壁�！�
而另一位接受采訪但拒絕署名的開發(fā)商遭遇似乎更慘：所有貸款手續(xù)年前就已辦妥，3000萬的承諾額到現(xiàn)在只拿到了800萬，"這還是看老客戶面子給的"�！�
對此，記者近日分別致電廣東、濟南、深圳等數(shù)十家銀行得知，今年對房地產信貸額整體"縮水"，尤其是針對個貸"打折近3成"�！�
建設銀行透露的信息是，今年房價大幅增長的可能性幾乎不大，因此將對房地產開發(fā)貸款進行總量控制，壓縮增量。
"房地產信貸已作為重點監(jiān)控對象，準入門檻提高。"農業(yè)銀行信貸部副總經理劉國嶺稱�！�
上海銀監(jiān)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2007年12月末，中資商業(yè)銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%；如果加上大量以房產作為抵押的其它貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。
正因為資金已過多地流向了房地產，上海銀監(jiān)局局長閻慶民提醒稱，上海銀行業(yè)今年要重點嚴防不良貸款反彈壓力增大等風險。
此前，工行董事長姜建清在2008年工作會議上已明確對地產信貸亮了"黃燈"。
"今年房地產業(yè)收益性不確定，尤其在奧運會后怎么走存在著重大分歧，從銀行控制風險考慮，自然會繼續(xù)收緊房地產信貸。"譚雅玲稱�！�
期待如馮勁建者，新年伊始無奈繼續(xù)噩夢。然而，大河水多小河滿，在今年首月信貸創(chuàng)出8036億天量里面，地產業(yè)到底分了多少羹？
1月繼續(xù)冷落房貸
細讀8036億信貸資金流向，可能會讓"口渴"的房地產界更加失望�！�
據(jù)了解，根據(jù)央行傳達出的調控目標，今年新增信貸額度與去年持平，約3.63萬億元，按季度控制額度，一季度投放不超過全年指標的35%，即1.27萬億元，而1月份已占去一季度額度的63%，僅給后兩個月留下了4664億元額度。
關鍵是，哪些行業(yè)切分了8036億蛋糕？這些行業(yè)背后代表了什么投資方向？
據(jù)央行廣州分行18日披露，1月，廣東省新增貸款1009億元，創(chuàng)歷史月度增量之最，增幅居全國省市首位�！�
"單從數(shù)據(jù)看，1009億中，中長期貸款主要投向了房地產、基建和個貸，分別新增140億元、79億元和69億元。"央行廣州分行一官員提醒記者注意與往年的比較，"相比去年同期，房地產貸款僅多增了2億元，個貸反而少增了45億元，在基建上卻一下子多增59億元。"
記者查閱2007年1月房地產貸款詳細看到，由于當時房地產市場相對低迷，銀行信貸額本身就不算高�！�
不僅如此，在以655億元新增貸款排名全國第五的上海，貸款投向前三名分別是批發(fā)零售業(yè)144.5億元、交通運輸倉儲業(yè)123.8億元和水利環(huán)境公共設施管理業(yè)72.2億元，房地產業(yè)僅有40.5億元，不足總額1/10。
其中，在全部282.6億元的中長期貸款中，基建貸款增加169.3億元，占了絕大多數(shù)。
對此，上述分析人士認為，信貸更多流向基建、消費業(yè)，而非房地產業(yè)，使得最缺錢的地產界仍望梅止渴�！�
有銀行業(yè)人士透露，即便投向房地產的信貸，相當數(shù)量也是在支持經適房、限價房建設，而非普通商品房項目�！�
"如果包括房地產在內的固定投資沒有從8036億中分得多少油水，天量信貸背后就不會帶來過多針對投資過熱的擔憂。"接受本報記者采訪時申銀萬國等研究機構稱�！�
天量信貸并不可怕
記者了解到，在年前兩個月無錢可貸情況下，今年1月信貸超過半數(shù)是在消化年前申請。建行濟南分行信貸員小李證實："1月前兩周辦理的基本都是積壓的單子。"
"按季度控制額度后，1月放貸和3月放貸對銀行而言，收益是大不一樣的；同樣，從企業(yè)角度，貨幣從緊下，提前貸到資金，即使不馬上投入，也是合算的。"趙錫軍認為，按季度控制后，每季度首月出現(xiàn)信貸增加很正常�！�
桂浩明補充的原因包括：春節(jié)和雪災因素，今年春節(jié)在2月，原本可以在2月發(fā)放的貸款也提前到了1月份，而雪災更會引起資金的提前反應�！�
"特殊原因造成的特殊經濟數(shù)據(jù)很正常，隨著特殊因素自然消失，信貸會很快平穩(wěn)。"譚雅玲稱�！�
不僅如此，從8036億可能帶來的后果分析，似乎也沒什么可怕的。
桂浩明稱，1月信貸同比增加了16.74%，較去年末高0.64%，這和我國高速發(fā)展的經濟總量比，一點都不離譜。何況8036億中，短期貸款遠高于中長期貸款，不會加劇固定投資過熱。
而衡量信貸是否超額的另一重要指標顯示，存貸比并未出現(xiàn)太大問題。上述人士分析，在1月居民戶存款增加而非金融性公司存款減少的情況下，存款額依然高達39.16萬億元，是因為年前各銀行已預計到今年1月信貸高潮，從而提前做足了存款量。
"信貸不僅關注數(shù)量，還要關注結構和質量，顯然不能看單月數(shù)據(jù)下結論。"與譚雅玲觀點一致，趙錫軍認為從天量信貸流向分析，符合經濟發(fā)展和宏觀調控房地產業(yè)的方向。 - ■ 與【2008年1月房貸市場的表現(xiàn)分析】相關新聞
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