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杭州樓市面臨“雙考”：新政與新盤
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-10-11
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機房貸新政也在一定程度上加速杭州中介市場的洗牌
工行浙江省分行規(guī)定，第三套（含）以上的購房者向該行申請貸款時，必須經(jīng)過省級分行審批，各市級分行和支行無權(quán)擅自放貸
因量價齊升而一直被稱為“金九銀十”的杭州樓市，正面臨央行、銀監(jiān)會的“第二套房貸新政”執(zhí)行力度以及新盤扎堆上市的雙重考量。昨天，《第一財經(jīng)日報》從杭州各家銀行了解到，各家銀行目前都已收到總行調(diào)整利率的通知，其中多家銀行已按新規(guī)執(zhí)行政策，但由于實施細則尚未完全出臺，各銀行關于“第二套房產(chǎn)如何界定”、“多套房產(chǎn)如何執(zhí)行利率”等問題依然各具靈活性，實施情況不一。
與此同時，相關數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州將有超過4000多套的新房集中上市，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析稱，目前杭州已經(jīng)出現(xiàn)了觀望氣氛，樓市正面臨著雙重考驗，“具體走向還需要進一步觀察”。
多套房利率逐級上浮
針對9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（下稱《通知》），昨天，工行、建行、招行和光大銀行的浙江分行相關人士都明確表示收到了總行下發(fā)的文件，其中建行、招行、光大在國慶前就出臺了實施細則，工行則從8日開始嚴格執(zhí)行新政。中行、農(nóng)行、民生等在浙銀行機構(gòu)則表示目前尚未受到總行相關文件，但上述各家銀行均稱，在總行下文之前，也會嚴格遵照對第二套房首付和利率的要求。工行浙江省分行還規(guī)定，第三套（含）以上的購房者向該行申請貸款時，必須經(jīng)過省級分行審批，各市級分行和支行無權(quán)擅自放貸，但其首付比例和利率水平，目前沒有明確說法；招行則明確規(guī)定，第三套首付比例至少45%、利率至少是同期同檔次基準利率的1.15倍，第四套首付比例至少50%、利率至少是同期同檔次基準利率的1.2倍，以此類推；其他銀行目前尚無類似規(guī)定。
新樓盤10月集中上市
杭州漢嘉機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月杭州市區(qū)（不含蕭山，下同）商品住宅上市房源1029套（上月為1551套），環(huán)比下降33.66%，新增住宅面積為16.09萬平方米（上月為18.76萬平方米），環(huán)比下降了14.23%。但10月份杭州新上市的房源急劇增加，據(jù)統(tǒng)計，預計杭州市區(qū)至少有21個樓盤在10月推出新房源，總套數(shù)超過4500套，以套均120平方米計算，將有54萬平方米房源上市。其中，21個樓盤中有17個樓盤位于主城區(qū)，與此同時，二手房的供應也開始放量。浙江中環(huán)置業(yè)相關人士對本報記者表示，“從這幾天的成交情況來看，10月份并沒有‘開門紅’現(xiàn)象出現(xiàn)，部分買房者在房產(chǎn)新政出臺后，都表示要再等等”，該人士認為，杭州10月整體成交量可能要比以往有所下滑，因為房貸新政的出臺已使得相當部分客戶對后市持懷疑態(tài)度，入市速度明顯放緩，至于具體走向他認為還需要進一步觀察。
地產(chǎn)中介加速“圈地”
在樓市走向不明朗的狀況下，杭州一些品牌地產(chǎn)中介卻加快了圈地的步伐。9月底的最后一周內(nèi)，杭州華邦地產(chǎn)新開三家中介門店，分布在濱江、市中心、黃龍；21世紀不動產(chǎn)也在近日連添三家店，至今該中介門店數(shù)量已達到91家，而在年初，該中介門店數(shù)量僅為59家；易居臣信在半年多的時間里，新增門店12家，而且擴張之勢還將繼續(xù)，預計年底將達到35家門店。上述中環(huán)置業(yè)人士表示，中介的加速“圈地”，意味著他們對后市依然看好，對其本身來說，也使得他們更能發(fā)揮出規(guī)模效應，占據(jù)服務、資源、信息等方面的優(yōu)勢，“從二手房成交量上看，杭城成交份額向大品牌中介集中的趨勢明顯，隨著銀根緊縮，也只有品牌中介才能贏得金融機構(gòu)的更多支持，因此，房貸新政也在一定程度上加速杭州中介市場的洗牌”。
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