政策初衷是想控制炒房，抑制房價，通過金融手段調(diào)控房地產(chǎn)市場投資過熱的現(xiàn)狀。政策的出發(fā)點是好的，如果認(rèn)真執(zhí)行可起到一定抑制作用，但具體效果還有待觀察，新政是否能達(dá)到抑制房價的作用還有些令人擔(dān)心的地方：

    1、從銀行來看，新政的執(zhí)行力度最重要。房貸歷來是各銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，也是其競爭最激烈的業(yè)務(wù)，各銀行都想放貸，銀行間的激烈競爭會造成銀行間產(chǎn)生“對策”。

    2、從金融調(diào)控角度來說，新政仍有“一刀切”之嫌，而現(xiàn)在的投資渠道本來就有限，只能部分限制小本投資者，而對大多數(shù)有實力的投資者和外來投資者而言，這個政策是沒有約束力的，他們一般依賴于銀行的錢，提高一成按揭，基準(zhǔn)利率上調(diào)10％的舉措是不足以擋住他們的投資熱情的。

    3、縱觀全國房市，好像已經(jīng)成為全國價格同盟，不斷上漲的房價更加刺激了投資者的欲望，買漲不買跌，再不買還要漲已經(jīng)成為一種普遍的買房心理了。對于開發(fā)商的價格壟斷經(jīng)營行為，國家并無相應(yīng)的法律法規(guī)來約束和指導(dǎo)。

    成都金房集團(tuán)董事長王曉白：

    央行的《通知》，在我看來對市場的影響主要有三點。一是部分投機(jī)成分將被擠出市場。隨著第二套首付以及利率的提高，房屋的投資回報空間將被降低，部分投資者會選擇退市。二是房價的上漲幅度會降低，但上漲幅度降低也并非意味著房價下調(diào)，只能說在一定時期內(nèi)上漲速度放緩而已。最后，由于市場供需緩和，部分中小企業(yè)的資金回籠速度也將相應(yīng)減慢，一些資金鏈薄弱，或者眼下仍然高估市場但支撐力度不夠的所謂黑馬企業(yè)，將面臨洗牌的危機(jī)，而實力雄厚、發(fā)展穩(wěn)健的企業(yè)則影響不大。