對房價(jià)上漲，輿論的詰問和追索從沒停止過，起初焦點(diǎn)集中在“開發(fā)商暴利”上。其時(shí)有開發(fā)商指出，追求利潤乃商人的天性，是政府允許開發(fā)商暴利，而保障窮人住房亦是政府的責(zé)任。于是焦點(diǎn)又集中在“政府不作為”上，政府的回應(yīng)無非是一次比一次堅(jiān)定的“一定要把房價(jià)控制住”的宣示，每一次政策都挾風(fēng)雷而來，到最后所有成本都轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，這時(shí)又有政府的聲音指出，消費(fèi)者對住房的期待不理性，要求人人一套住房的預(yù)期不現(xiàn)實(shí)。此間，有開發(fā)商責(zé)問政府土地供應(yīng)不足，有政府反指開發(fā)商囤地不開發(fā)，在無數(shù)次的指責(zé)與卸責(zé)中，公眾逐漸失去了判斷與心理耐受力，而房價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)從來沒有動(dòng)搖。而現(xiàn)在，人們似又找到了新的焦點(diǎn)：房地產(chǎn)中介―――正是他們兩面三刀，輾轉(zhuǎn)逢迎于買家與賣家之間，吃差價(jià)，抽回扣，把房價(jià)炒高。

    的確，倘若沒有中介的興風(fēng)作浪，房價(jià)的供求雙方將可以用更為合理的價(jià)格交易，然而必須指出的是，中介是房地產(chǎn)價(jià)值的發(fā)現(xiàn)者，他所賺取的，是賣家意愿出售價(jià)格與該房產(chǎn)實(shí)際最高價(jià)格之間的差價(jià)。也就是說，倘若房價(jià)并無承接者，中介即便再想抽取利潤，也無法可想。而倘若高價(jià)受到了追捧，即便中介不去騙取，也終于會(huì)體現(xiàn)在賣家的利潤中。因此，中介的可惡之處，僅在加速了價(jià)格上漲的過程。而令客戶承接高價(jià)屢屢上當(dāng)?shù)模�其�?shí)是這樣一個(gè)理由：“此時(shí)不買，將來價(jià)格會(huì)更高�！�

    當(dāng)人們糾纏于中介的種種劣行、糾纏于法律法規(guī)的制約時(shí)，很容易忽略了背后更大的危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)。即在中介每次轉(zhuǎn)手，交易成本令房價(jià)上漲高達(dá)11%(據(jù)《南方周末》)的價(jià)格形成過程中，背后到底有無真實(shí)的需求支撐？

    必須看到，人們一直無法為遏制房價(jià)上漲找到一針見血的藥方，是因?yàn)榉績r(jià)一直處在一個(gè)投資+消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng)的擴(kuò)張周期中，人們所能抨擊的，只能是官商勾結(jié)、中介食利、物管失職等非市場因素，而真正決定價(jià)格的始終是這一輪擴(kuò)張周期的內(nèi)在規(guī)律，而這一周期的前期的確有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程加快等合理因素支持，但當(dāng)房價(jià)上漲成為預(yù)期以后，由于房地產(chǎn)兼具投資品和消費(fèi)品的性質(zhì)，在價(jià)格上漲預(yù)期與投資需求相互作用下，房價(jià)便呈現(xiàn)出泡沫化上漲的趨勢。也就是價(jià)格上漲預(yù)期抬升投資、消費(fèi)需求，而需求提高又拉升價(jià)格。

    問題是，這種以價(jià)格上漲趨勢拉動(dòng)的需求并不完全體現(xiàn)真實(shí)的需求。首先是以投資為目的的購房者，他們大多為追漲預(yù)期所誘惑，購房并非為了自住，一旦升勢逆轉(zhuǎn)，這部分需求將成為大量供給沖垮房價(jià)，而一向被認(rèn)為泡沫最小的自住需求，則更多的是手頭拮據(jù)的人們用信貸來支付的，由于預(yù)期房價(jià)會(huì)上漲，不少家庭甘心承擔(dān)超出經(jīng)濟(jì)承受能力的房貸，并預(yù)期這一冒險(xiǎn)能給自己帶來更有保障的未來。至此，一個(gè)完整的泡沫形成過程已經(jīng)活現(xiàn)眼前。

    眾所周知，真正能支持價(jià)格的需求，必須是有支付能力的有效需求。早有專家指出，我國房地產(chǎn)市場中的需求目前已經(jīng)脫離了有效需求的范疇，更多地是虛擬需求在支撐大局。

    我們現(xiàn)在還不能妄下這樣的判斷：房價(jià)上漲盡皆是泡沫所致。

    但泡沫對房價(jià)的影響因素已經(jīng)不容忽視，從各方面數(shù)據(jù)看，我國無疑已經(jīng)進(jìn)入了通貨膨脹的軌道，這既有國際流動(dòng)性過剩的原因，也有國內(nèi)要素價(jià)格形成機(jī)制扭曲的因素。從無例外的是，在通貨膨脹的前期，將一直伴隨著資產(chǎn)上升的幻象，而到了末期必定會(huì)有一次深刻的資產(chǎn)價(jià)值重估，房地產(chǎn)的價(jià)格將首當(dāng)其沖，雖然正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家所指出的那樣，房價(jià)下降了，你的錢包也癟了，但對于那些自付比例小、銀行貸款比例大的購房者而言，屆時(shí)將面臨的是房價(jià)貶值、銀行欠債分毫不減、利息負(fù)擔(dān)加重的多重窘境。倘若一個(gè)人是為房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期而透支信用，承擔(dān)超出支付能力的信用貸款，那你就已經(jīng)是泡沫的制造者，并必將成為泡沫的受害者。