臨近周末，假日效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，昨日，滬深兩市股指震蕩下挫。早盤兩市小幅低開(kāi)，盤中有所盤升，但在10半鐘之后，兩市股指似乎達(dá)成了某種默契，在上證指數(shù)翻綠之后，不到幾分鐘深成指也隨之下跌，此后兩市股指便一路震蕩下挫。最終，上證指數(shù)還是失守5400點(diǎn)整數(shù)關(guān)口，收盤報(bào)5338.52點(diǎn)，下跌1.61%；而深成指也難逃下跌的命運(yùn)，跌破18000點(diǎn)，收盤報(bào)17992.32點(diǎn)，跌幅達(dá)到1.93%。

    板塊方面，航空、有色金屬跌幅靠前。而調(diào)整多時(shí)的房地產(chǎn)板塊在大盤調(diào)整與第二套房貸款利率水平將大幅上浮的消息聲中也大幅下跌，跌幅高達(dá)4.04%。

    房?jī)r(jià)漲股價(jià)跌

    歷史數(shù)據(jù)顯示，繼6月份、7月份連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)下自2005年7月對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平后，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅8月再創(chuàng)新高。

    8月份，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲9.0%，漲幅比上月高0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。而二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.9%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    但與房?jī)r(jià)大漲的情況截然不同的是，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月24日，近20天以來(lái)房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌4.32%。

    對(duì)此，申銀萬(wàn)國(guó)的分析人士表示，上半年國(guó)內(nèi)物價(jià)水平持續(xù)增長(zhǎng)，通貨膨脹的傳言持續(xù)不斷籠罩在投資者的心上，因此，為了資產(chǎn)的增值保值，投資房地產(chǎn)成為居民首選，從而推高了房地產(chǎn)價(jià)格。而對(duì)于房地產(chǎn)近階段的盤整勢(shì)態(tài)，該分析人士稱，由于前一階段板塊輪漲，房地產(chǎn)股的漲勢(shì)出現(xiàn)過(guò)旺的勢(shì)頭。近期隨著大盤高位盤整，房地產(chǎn)作為權(quán)重股率先調(diào)整屬于正常現(xiàn)象。

    無(wú)與倫比的未來(lái)

    昨日有媒體報(bào)道，第二套房貸款利率水平將大幅上浮。消息稱，為了落實(shí)全國(guó)住房工作會(huì)議的相關(guān)精神，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、平抑市場(chǎng)投機(jī)，防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策，相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門的意見(jiàn)，可能會(huì)趕在國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)。

    分析人士對(duì)此消息產(chǎn)生的市場(chǎng)影響存在分歧。大部分人認(rèn)為此消息顯示決策層將加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，嚴(yán)厲地調(diào)控手段將影響四季度房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，而小部分樂(lè)觀人士則表示，第二套房貸款利率水平將大幅上浮，將有可能在短期內(nèi)刺激二手房的買房量增加。

    申銀萬(wàn)國(guó)的研究報(bào)告則表示，房地產(chǎn)凸顯的供需矛盾是房?jī)r(jià)上漲的核心原因，而且這種矛盾將長(zhǎng)期存在。因此，未來(lái)房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲。而且報(bào)告還表示，由于目前加息的累積效應(yīng)還未出現(xiàn)；升值預(yù)期調(diào)高了居民對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的判斷，宏觀調(diào)控會(huì)延長(zhǎng)行業(yè)景氣周期等因素，未來(lái)房地產(chǎn)潛力非常值得期待。