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“十大風險城市”到底是誰的風險？
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機國內(nèi)有媒體列出了異地置業(yè)的十大風險城市，深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門、廣州、青島、寧波、天津上榜。其中上海的房價如同坐"直升電梯"，北京是高房價的重災區(qū)，而深圳房價比香港還高。
若說這十大城市是國內(nèi)房價最高、漲幅較快的十個城市，筆者倒沒有什么意見；但若說是"異地置業(yè)十大風險城市"，就恐怕難以令人信服。
按常理來說，普通老百姓都是在本地買房，能夠異地置業(yè)的人必定是手中有些閑錢，想到其他城市靠投資房產(chǎn)來賺一把的人。因此，絕大部分異地置業(yè)者都是投資商人，而并非普通購房者。問題的關(guān)鍵是，這些異地置業(yè)者到底有沒有風險呢？
眾所周知，投資領(lǐng)域有人賠錢才能叫有風險。既然是公選出來的"十大風險城市"，應(yīng)有相當部分異地置業(yè)者在這些城市賠錢才配得上這個稱號。但對照近兩年這"十大城市"的現(xiàn)實情況來看，房價是一路飆升，大有"超英趕美"的勢頭，高額的回報率使得投資商們個個鼓足了腰包，似乎很少聽說有房產(chǎn)商賠錢的。與其說這些城市是"異地置業(yè)十大風險城市"，還不如說是"異地置業(yè)十大利潤城市"更為恰當些。
如果一定要說有風險，那也只是本地老百姓的風險。房價大漲之下，不良開發(fā)商捂盤囤房、中介公司"坐莊"、代理人吃差價，造成真正需要買房的人根本買不起房子。如"不少上海人放棄買房成為租奴"，"至少10萬北京人到河北置業(yè)"等例子，都說明本地居民才是高房價的最大風險承受者。
如此看來，"十大風險城市"的風險，并不是異地置業(yè)者的風險。因此，還請有關(guān)部門今后搞類似的評比活動，不要戴錯帽子、亂點譜子，讓那些異地置業(yè)者"得了便宜還賣乖"。
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