中國(guó)城市居民的住房狀況，真的如此“高水平”嗎？讓我們來(lái)看一下事實(shí)。

　　世界第一，依據(jù)何在？

　　據(jù)齊驥副部長(zhǎng)透露，中國(guó)城市住房私有率“數(shù)一數(shù)二”，是根據(jù)他所掌握的信息得出來(lái)的結(jié)論。不過(guò)，筆者在查閱相關(guān)資料，查詢相關(guān)政府網(wǎng)站后，并未能得出相類似的結(jié)論。目前聯(lián)合國(guó)有190多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，要確切掌握這么多國(guó)家和地區(qū)的居民住房狀況，并得出中國(guó)城市住房私有率領(lǐng)先世界水平，實(shí)非易事。

　　相關(guān)的教訓(xùn)并不鮮見(jiàn)。就在不久前，前外經(jīng)貿(mào)部副部長(zhǎng)、博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖就曾發(fā)表關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的論點(diǎn)：“美國(guó)三成人群買房，六成人群租房”。不到一個(gè)月，來(lái)華訪問(wèn)的美國(guó)住房和城市發(fā)展部部長(zhǎng)就親自“辟謠”：美國(guó)擁有自己房產(chǎn)的人已經(jīng)達(dá)到了70%。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，美國(guó)住房和城市發(fā)展部的有關(guān)官員也在接受中國(guó)記者采訪時(shí)明確指出，美國(guó)99%的住房為私人所有。據(jù)了解，歐美等很多國(guó)家的情況也大致如此。而中國(guó)的住房私有率官方公布的數(shù)字也只是80%多一點(diǎn)，由此很難推算中國(guó)住房私有率已經(jīng)“數(shù)一數(shù)二”了。

　　住房私有率并非越高越好

　　所謂的住房私有率，是指居民住房的私有化比率。它的高低僅能表示居民依靠私人自身能力來(lái)解決住房問(wèn)題的比例，并不能反映“居者有其屋”和“人人享有適當(dāng)住房”等福利保障的實(shí)施狀況。以用私家車來(lái)作比方，如說(shuō)現(xiàn)今中國(guó)的私家車比例已經(jīng)高達(dá)80%以上，是說(shuō)明私家車在中國(guó)已有車輛總數(shù)中達(dá)到80%，是否可據(jù)此認(rèn)為，中國(guó)現(xiàn)在已有八成居民家庭擁有私家車了呢？答案顯然是否定的。即使私家車比例達(dá)到百分之百，也并不等于“家家有車”。

　　事實(shí)上，從政府責(zé)任角度出發(fā)，較高的住房私有率并非是一件好事，因?yàn)樗鼜牧硪粋�(gè)方面證明了相關(guān)部門在公民住房保障上缺少作為。當(dāng)社會(huì)上有越來(lái)越多的百姓買不起房，當(dāng)住房問(wèn)題已經(jīng)成為新的民生難題，政府如不能大力發(fā)展保障住房，低價(jià)租給買不起房的民眾，其本身就代表一種失職。沿著“高住房私有率”思路下去，似乎中國(guó)再也無(wú)必要發(fā)展廉租住房了。

　　住房自有率才是重要標(biāo)志

　　衡量和比較住房問(wèn)題解決好壞，以及公民居住福利高低，國(guó)際上慣用的指標(biāo)是“住房自有率”。表面上看，與“住房私有率”只是一字之差，卻有天壤之別。它是指居民擁有自己住房的比率，反映了在一定的住房政策下，百姓購(gòu)房能力的實(shí)現(xiàn)程度，也從一定角度反映了政府解決住房問(wèn)題的能力。

　　一般來(lái)說(shuō)，住房自有率從數(shù)字上通常要比住房私有率低了不少。據(jù)建設(shè)部的出國(guó)考察報(bào)告，幾年前法國(guó)、荷蘭和英國(guó)的住房自有率分別是55%、50%和70%，但住房私有率卻分別高達(dá)83%、67%和80%。在我國(guó)，根據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)城市的住房私有率為80%以上，但沒(méi)有任何一個(gè)部門統(tǒng)計(jì)過(guò)住房自有率。如據(jù)這些“官方統(tǒng)計(jì)”已公布資料推算，我國(guó)城市的住房自有率應(yīng)僅有60%左右，比官員所說(shuō)的“住房私有率”至少低了20%以上。

　　高估住房私有率誤導(dǎo)市場(chǎng)

　　如果中國(guó)城市的住房自有率或私有率指標(biāo)真能達(dá)到了“世界第一”，它至少可以證明，首先，中國(guó)城市居民的住房問(wèn)題已經(jīng)解決得很好，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)畸高，人們買不起房，也只是老百姓“人人都想買房”或“過(guò)度超前的住房消費(fèi)觀念”所致，不僅與有關(guān)管理部門無(wú)關(guān)，也不是由開發(fā)商的貪婪及對(duì)暴利的追逐所造成的。

　　其次，“住房自有率世界最高”，同樣也意味著中國(guó)絕大多數(shù)人在住房問(wèn)題上已無(wú)后顧之憂。

    因?yàn)樯鐣?huì)上絕大多數(shù)人都有了自己的房子，在住房問(wèn)題上中國(guó)也不存在兩極分化和貧富不均。這樣，極少數(shù)人買不起房也無(wú)大礙，高房?jī)r(jià)影響的只是極少數(shù)人的居住問(wèn)題，與社會(huì)的“大多數(shù)”無(wú)關(guān)，也不會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。既然“公平”并非當(dāng)務(wù)之急，政府在住房政策和市場(chǎng)調(diào)控上，也就可以更多兼顧到市場(chǎng)“效率”，讓社會(huì)中更多的富人投資和投機(jī)房地產(chǎn)，進(jìn)行房產(chǎn)的炒賣和高價(jià)出租；即便開發(fā)商暴利也無(wú)需進(jìn)行政府干預(yù)了。