近日，廣州市歷年來最大規(guī)模的一次賣地會(huì)上，不僅創(chuàng)下了最大土地供應(yīng)量、最多開發(fā)商參與競(jìng)投、最高總成交金額等多項(xiàng)紀(jì)錄，更一次誕生了三大地王——地價(jià)單價(jià)最高地王、番禺地價(jià)最高地王和金沙洲地價(jià)最高地王。合富置業(yè)專業(yè)人士分析，近三年來地王頻現(xiàn)顯示開發(fā)商對(duì)廣州樓市后市發(fā)展相當(dāng)看好，而地王效應(yīng)也從一手樓市逐步向二手樓市拓展，地王一出周邊二手房價(jià)格也應(yīng)聲而漲，不少置業(yè)人士也預(yù)期樓價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，紛紛加快了購房步伐，促使近年來二手住宅市場(chǎng)交投持續(xù)升溫。
地王效應(yīng)屢試不爽
從2005年6月的白云大道白云種雞場(chǎng)地塊，到剛剛誕生的新地王白云區(qū)云祥路地塊，不但促使周邊一手樓盤價(jià)格應(yīng)聲而漲，就連二手市場(chǎng)也受到觸動(dòng)。近年地王周邊片區(qū)放盤的小業(yè)主，心態(tài)受地王消息帶動(dòng)，對(duì)自己物業(yè)的信心更足，也樂于看到廣州二手住宅市場(chǎng)供求越來越暢旺，樓價(jià)也呈現(xiàn)逐年穩(wěn)步上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
據(jù)分析，無論是新興區(qū)域還是中心城區(qū)內(nèi)，地王效應(yīng)都能奏效。如今年3月紡織路江景地塊以樓面地價(jià)7082元/m2刷新紀(jì)錄，附近的花城灣畔、中海名都花園等江景樓盤二手價(jià)格應(yīng)聲而漲，市場(chǎng)普遍對(duì)后市相當(dāng)看好。據(jù)了解，目前花城灣畔望江單位二手均價(jià)達(dá)14000元/m2左右，而以高素質(zhì)社區(qū)環(huán)境和樓宇素質(zhì)著稱的中海名都花園，目前二手均價(jià)也已達(dá)13000元/m2左右。
合富置業(yè)專業(yè)人士分析，地王效應(yīng)對(duì)該片區(qū)二手樓市的影響主要在心理層面上，而真正支持近年來江灣橋旁一眾樓盤價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)的主要因素，在于江景資源的稀缺以及供不應(yīng)求狀況的持續(xù)。而剛剛晉身為地王的白云區(qū)云祥路地塊，樓面地價(jià)已高達(dá)18729元/m2，當(dāng)中含金量最大的就是稀缺的山景資源。
市民置業(yè)新區(qū)信心更足
近年來，“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”發(fā)展戰(zhàn)略的大力實(shí)施，使廣州的城市空間布局不斷優(yōu)化和拓展。在不斷“擴(kuò)張”城市空間的同時(shí)，廣州的軌道交通和高速、快速路網(wǎng)也在大力加快建設(shè)，逐漸縮短城區(qū)之間的距離，樓價(jià)上的優(yōu)勢(shì)在一定程度上將置業(yè)人士引向近郊。如近兩年來頻出地王的金沙洲與市橋南區(qū)，也逐漸得到置業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)同，一二手樓市持續(xù)升溫，成為近年來廣州樓市的熱土。
繼去年金沙洲出現(xiàn)樓面地價(jià)達(dá)4033元/m2的地王后，剛剛結(jié)束的賣地會(huì)上金沙洲B3701A02地塊以21.2億元被保利地產(chǎn)成功投得，其樓面地價(jià)也成為金沙洲的地王。政府的大力支持以及大型發(fā)展商進(jìn)駐，將促使越來越多大型樓盤涌現(xiàn)金沙洲板塊，也給予了置業(yè)者較大的信心到這邊購買二手物業(yè)。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，目前金沙洲板塊二手樓市仍以萬科四季花城及城西花園這兩個(gè)大盤最為熱銷，賣地消息一出，也促使有意落戶金沙洲的置業(yè)人士加快購房計(jì)劃，目前萬科四季花城二手均價(jià)約7000元/m2，發(fā)展也較為成熟的城西花園，目前二手均價(jià)約5500~6000元/m2。
在今年內(nèi)涌現(xiàn)出兩塊番禺地王的市橋南區(qū)，同樣吸引越來越多置業(yè)人士移居。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士分析，品牌發(fā)展商萬科地產(chǎn)成功投得西麗南路地塊以及近日金地集團(tuán)成功投得濱江大道地塊的消息，對(duì)周邊二手樓市存在一定帶動(dòng)作用，一方面增加了市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域樓市的關(guān)注度，另一方面也提升市民對(duì)該區(qū)樓市的入市信心。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，目前西麗南路地塊周邊區(qū)域，是該區(qū)樓市較具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一，周邊的樓盤如海倫堡二手均價(jià)已達(dá)5800元/m2左右，而御院更高達(dá)6000~6300元/m2左右。番禺奧園整體二手均價(jià)約在4800~5000元/m2的水平，當(dāng)中，樓齡較新的陽光城二手均價(jià)更可達(dá)5500元/m2左右。
