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“奢”落下風(fēng) “金九銀十”京城豪宅暗叫勁
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-21
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- 中研網(wǎng)訊：
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時下京城樓市正式迎來了傳統(tǒng)的“金九銀十”，值得關(guān)注的是，在新一季的“金九銀十”中，豪宅項目不再以“奢”、“貴”主題攻占市場，宜居增值的產(chǎn)品個性正在取代傳統(tǒng)豪宅的審視標(biāo)準(zhǔn)，成為吸引不少豪宅消費者大手筆購入的決定性因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宜居、增值這兩種以往更多地出現(xiàn)在普通住宅中的個性如今現(xiàn)身豪宅市場，從某種程度上反映出時下的豪宅產(chǎn)品已然進入到了另一個發(fā)展階段，宜居增值無疑正在成為豪宅產(chǎn)品未來發(fā)展的新趨勢。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
豪宅“跳”出奢、貴
需求取向促標(biāo)準(zhǔn)升級
一直以來，京城豪宅都是以奢華、尊貴為內(nèi)外氣質(zhì)的表現(xiàn)形式，這樣的特性在非別墅類的豪宅產(chǎn)品中表現(xiàn)得尤為明顯，如在朝青板塊、CBD板塊以及朝陽公園板塊這些京城高檔住宅云集的區(qū)域內(nèi)，幾乎都有各自以“奢”、“貴”為本的豪宅代表產(chǎn)品。
然而，細致觀察后不難發(fā)現(xiàn)，盡管這樣“奢”、“貴”性格的豪宅產(chǎn)品仍然在時下的京城樓市占據(jù)一定的份額，但其受消費者青睞和認(rèn)同的程度卻正在減弱�；蛟S正如業(yè)內(nèi)人士所分析的那樣，在經(jīng)歷了上半年“頹市”的沉淀之后，豪宅產(chǎn)品的開發(fā)商和消費者都有所反思。種種跡象表明，當(dāng)下京城樓市的豪宅產(chǎn)品已經(jīng)在消費者需求取向的指引下再次升級價值標(biāo)準(zhǔn)，而這一新的價值標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)成四字箴言就是“宜居增值”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宜居增值是任何一個成功的項目都應(yīng)該具備的個性，豪宅產(chǎn)品也不例外。據(jù)記者了解，目前，包括朝青、朝陽公園、亞奧等區(qū)域內(nèi)的豪宅產(chǎn)品都已經(jīng)開始打造自身的宜居增值形象。如朝青板塊的潤楓·水尚以“低層低密純板”這一在區(qū)域內(nèi)獨一無二的特性，強調(diào)其在朝青板塊豪宅項目中宜居增值的核心競爭力。
宜居始于低層低密
豪宅項目不可或缺
目前，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，低層低密度的住宅是“宜居”最基礎(chǔ)也是最根本的要素，對于豪宅產(chǎn)品來說，低層低密度更是不可或缺。但目前來看，包括朝青板塊、朝陽公園板塊、CBD板塊在內(nèi)的城市核心區(qū)域幾乎都是高層建筑云集。其中，朝青板塊盡管發(fā)展起步晚于后三個板塊，但區(qū)域內(nèi)目前也僅有潤楓·水尚一個豪宅項目是以9-13層的低層低密度純板社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造。
北京潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王宇在接受記者采訪時表示，在寸土寸金的朝青板塊打造低層低密度純板社區(qū)，肯定要付出相當(dāng)?shù)拇鷥r。但從專業(yè)角度來說，如果板樓建筑超過一定層數(shù)和密度就已經(jīng)同塔樓無異，其宜居性就很難體現(xiàn)了。事實上，除了能夠保障舒適的居住外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，低層低密度純板的設(shè)計既可以保證達標(biāo)甚至超標(biāo)的采光、通風(fēng)要求，還可以使居住者在有限的資源里獲得最大化的分享，而這些都是體現(xiàn)豪宅專屬尊貴感的方面。
應(yīng)該說，“低密低層純板”只是豪宅產(chǎn)品宜居最根本的特性。想要打造更完美的宜居豪宅，在產(chǎn)品的諸多細節(jié)上同樣需要精益求精。為此，潤楓·水尚通過打造豐富且資源稀缺的園林創(chuàng)建宜居社區(qū)環(huán)境。一方面開發(fā)商在每棟樓體之前，根據(jù)建筑風(fēng)格的不同設(shè)計了相應(yīng)的景觀園林組團；另一方面還在社區(qū)的核心位置建設(shè)了一個達3200平方米的湖景公園。
據(jù)了解，在確定把項目內(nèi)的核心地塊用來打造園林景觀和學(xué)校的規(guī)劃后，開發(fā)商經(jīng)過多次研究和商討，最終放棄了最容易操作也是最節(jié)約成本的簡單綠地造景方案，而選擇了造價成本很高的湖景公園方案，對于北京這樣一個水景資源匱乏、氣候干躁的城市來說，湖景公園方案不但營造與區(qū)域內(nèi)其他項目不同的獨特園林景觀，而且為業(yè)主提供了更宜居的自然生態(tài)環(huán)境，為此，開發(fā)商額外多投入了上千萬元的建設(shè)成本。
增值不僅在于地段
豪宅也講究“經(jīng)濟”
不同稀缺地段其周邊環(huán)境的發(fā)展變化程度各不相同，這也就決定了不同稀缺地段內(nèi)的豪宅產(chǎn)品，其增值幅度的大小也各不相同。如朝青板塊的潤楓·水尚為例，目前，潤楓·水尚東南角規(guī)劃建一個大型SHOPPING MALL，有望進一步提升項目商業(yè)配套規(guī)格；而在項目周邊青年路、朝陽北路雙雙拓寬開通的情況下，規(guī)劃中地鐵6號線還將直達項目周邊。同時，據(jù)開發(fā)商介紹，在潤楓·水尚項目的黃金地段，投入了大量的資金和土地資源建設(shè)了一座達2.1萬平方米的9年制36班義務(wù)教育中小學(xué)，并且建成后將無償交付給國家教委使用。這不但解決了周邊項目業(yè)主子女的教育問題，也填補了區(qū)域內(nèi)沒有中小學(xué)教育設(shè)施的一項空白。
在外部環(huán)境不斷完善給潤楓·水尚帶來增值空間之外，項目自身創(chuàng)造的增值空間也顯而易見。一方面，潤楓·水尚目前全部為準(zhǔn)現(xiàn)房，未來還將是朝青板塊惟一最早整體項目全面完工、交付使用的項目；另一方面，潤楓·水尚由于采用了先進的綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)，使得居住成本大大降低。據(jù)項目負(fù)責(zé)人透露，潤楓·水尚作為朝青板塊率先實踐綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)且節(jié)能達到65%以上的項目，項目采用外立面干掛花崗石技術(shù)，使項目可以在北京冬季實現(xiàn)部分南向房間不開暖氣即可過冬；同時采用的國家新近提倡的分戶計量采暖方式,也使居住者在供暖費及電費上的開支成本大大減少。據(jù)估計，在各項環(huán)保節(jié)能技術(shù)的支持下，潤楓·水尚單在水、電、采暖等日常生活必須的居住成本上每年可以幫助業(yè)主節(jié)省達8000元左右。
魚和熊掌都要兼得，宜居和增值缺一不可。顯然，這樣的置業(yè)理念已經(jīng)成為時下豪宅產(chǎn)品消費者的共識。以獨一無二的方式詮釋了“宜居增值”內(nèi)涵，即將推出四居大戶型產(chǎn)品的潤楓·水尚勢必將成為下半年朝青板塊，乃至整個京城樓市豪宅產(chǎn)品的亮點。 - ■ 與【“奢”落下風(fēng) “金九銀十”京城豪宅暗叫勁】相關(guān)新聞
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