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公積金貸款利率提高不會(huì)成房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 公積金 貸款 利率
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)此次加息，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與以往一樣，短期影響是負(fù)面的，但影響有限。特別是在住房公積金貸款方面，即使目前的公積金房貸利率已由年初的4.77%升至5.22%，但在市場(chǎng)面并未顯出很明顯的累積效應(yīng)，不會(huì)成為房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
“此次加息主要是針對(duì)證券業(yè)，相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)影響還是比較小�！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科對(duì)媒體表示，加息可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資總量的減少，但對(duì)購(gòu)房者的影響不大。如果貸款運(yùn)用公積金的話，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人，加息所增加的成本比物業(yè)增值所帶來的收入小得多；對(duì)于還沒有購(gòu)房的人，這點(diǎn)利息也算不上什么阻礙。
還有相關(guān)人士表示，根據(jù)之前幾次公積金貸款利率上調(diào)之后的反應(yīng)，職工用公積金貸款購(gòu)房的消費(fèi)行為并沒有受到調(diào)息太明顯的影響。甚至有市場(chǎng)人士表示，自住型購(gòu)房者還是應(yīng)該及早買房，至少今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是處于上漲趨勢(shì)的，加息也還會(huì)繼續(xù)。
并且，考慮到今年以來，政府大規(guī)模推進(jìn)保障類住房供應(yīng)，提高住房公積金貸款額度等種種思路，正如大禹治水，是疏而非堵，以處置好普通百姓真實(shí)的住房需求。
如上海從9月1日起調(diào)整公積金購(gòu)房貸款方式，由以戶為單位計(jì)算貸款額度改為配偶分別計(jì)算的方式。由此，原來每戶家庭20萬元的貸款上限調(diào)整為40萬元，加上補(bǔ)充公積金、大裝修貸款政策等，上海每戶家庭的公積金貸款上限可超過50萬元。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，提高公積金貸款額度、變相減輕首次置業(yè)者的購(gòu)房成本，可以理解為政府對(duì)于大眾民生的住房問題已經(jīng)做到了事先反應(yīng)。
不過也有一些業(yè)內(nèi)人士提醒，這是政府對(duì)購(gòu)房者心理層面的又一次預(yù)警。由于央行采取頻繁的加息動(dòng)作，表明利率再度上調(diào)的機(jī)率非常大，從而會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生對(duì)后期成本明顯增加的一個(gè)預(yù)期，這在某種程度上會(huì)影響到一部分普通消費(fèi)者的購(gòu)房步伐。
今年來的五次加息，每次幅度雖然都不大，但都如同在釜底添薪，小幅多頻所形成的累積效應(yīng)不容忽視。甚至有報(bào)告預(yù)測(cè)，在此次加息的影響下，會(huì)有約12%的二手房投資者及20%左右的一手房投資者可能將手中的房產(chǎn)進(jìn)行出售，由此就會(huì)增加市場(chǎng)內(nèi)二手房的供應(yīng)，這種供應(yīng)量的增加所導(dǎo)致的樓市格局的變化，可能會(huì)在今年下半年有所體現(xiàn)。
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