昨天（9月20日），王小姐通過中介買下了大興黃村某小區(qū)的一套二手房。該小區(qū)兩年前建成，社區(qū)容積率低，綠化好，戶型面積也都在120平方米以上�！艾F(xiàn)在政策控制得嚴(yán)了，擔(dān)心以后這種低密度大戶型更少更貴，看完房子覺得不錯我就買下了�！蓖跣〗阏f。

    今年9月6日，市發(fā)改委、市國土資源局聯(lián)合下發(fā)了今年北京市的土地供應(yīng)計劃，今后低密度大戶型住宅項目的用地供應(yīng)將被嚴(yán)格控制。小區(qū)容積率低于1.0、單套建筑面積超過140平方米的均在受控范圍內(nèi)。

    一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，由于總價高，大戶型房源的行情一直不溫不火。但最近兩周來，前往門店咨詢近郊低密度大戶型房源的客戶有明顯增加�！八麄兇蠖嘣缬羞@類購房計劃，買房也都是為了住得更舒服些。聽說政策將嚴(yán)控此類房產(chǎn)供地，需求就提前釋放了�！�

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，低密度社區(qū)大多建設(shè)在近郊或城區(qū)邊緣地帶。大興黃村、亦莊開發(fā)區(qū)、京通快速沿線都是我市低密度大戶型房源供應(yīng)最集中的區(qū)域。根據(jù)中大恒基市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，近兩周以來，上述區(qū)域此類房源的成交量同比上升了近兩成。

    “市場的供需兩旺，共同造成了成交量的提升�！敝写蠛慊�市場研究部工作人員告訴記者。以大興黃村一帶為例，2003年以來，這里陸續(xù)開發(fā)建成了順馳領(lǐng)海、那爾水晶城、翡翠城和原生墅等低密度社區(qū)。這些房源戶型面積大都超過１００平方米，單套價格在８０萬元左右。當(dāng)初來這些區(qū)域購房的消費者多是沖著“低密度”來的。但他們大多在城里上班，幾年下來房屋閑時多住時少，租又租不出好價錢，連續(xù)加息又導(dǎo)致養(yǎng)房成本激增，因此這兩年不少業(yè)主將房源重新出手，市場供應(yīng)量非常充足。而從買家的角度看，低密度大戶型將成為稀缺產(chǎn)品，價格可能會因此上升，房源也會越來越少，晚買不如早買，從而帶動了成交。

    后市影響：新項目開發(fā)商有意放慢開發(fā)速度

    由于受到產(chǎn)品價格的制約，一手市場的變化并不像二手市場那樣明顯。不過，一些新項目開發(fā)商在接受記者采訪時表示，隨著地根從嚴(yán)控制的政策實施，低密度大戶型產(chǎn)品的稀缺性將會逐步顯現(xiàn)�！霸谫Y金鏈許可的范圍內(nèi)，適度放慢項目的開發(fā)節(jié)奏，利用稀缺性進(jìn)一步提高產(chǎn)品價格，可能會成為一些已獲得這類土地開發(fā)商的策略�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。