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“捂盤共同體”是房價“越調(diào)越漲”的關鍵
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-20
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機“經(jīng)過幾番你來我往觥籌交錯，不少職能部門就成為我們的利益共同體，達成‘捂盤默契’之后，就能夠?qū)崿F(xiàn)共同炒樓，共同贏利了�！苯�，熟悉捂盤內(nèi)幕的一位開發(fā)商透露了房價“越調(diào)越漲”的原因。
供電、供水、交通、會展、環(huán)保、天氣……諸如此類的原因都能成為開發(fā)商延期交房、延期發(fā)售的借口和托詞，相關職能部門視而不見首先是一個工作態(tài)度問題，而一些職能部門甚至通過“內(nèi)部認購”等諸多方式，與開發(fā)商形成抬高房價利益共同體，則是涉嫌失職、瀆職等職務犯罪的嚴重問題。
正如開發(fā)商所言，“捂盤共同體”的出現(xiàn)，是導致房價越調(diào)越漲的關鍵。因此，要徹底打斷導致房價暴漲的“灰色鏈條”，就要從根本上打擊“捂盤共同體”。
首先，應根據(jù)城市具體情況出臺嚴格的從土地招拍掛到樓盤上市銷售等一套監(jiān)控辦法，從時間上牢牢控制樓盤開發(fā)和投放市場的進度。監(jiān)控的范圍包括：開發(fā)商拿地之后多少天必須開工建設，多少天必須完成項目1/3、1/2和竣工等。一旦出現(xiàn)延期交房、銷售推遲的情況，就課以重罰，甚至追繳土地使用權證。
其次，還要將相關職能部門各種證照審批的期限納入監(jiān)控范圍。明確規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)的證照審批時限，超過時限則追究相關職能部門、辦事人員的責任，相關職能部門必須接受人大的質(zhì)詢和監(jiān)督。
第三，通過審計、紀檢監(jiān)察甚至檢察、司法體系，對與房地產(chǎn)密切相關職能部門的“賬外支出”、“賬外收益”進行嚴格審計，打斷開發(fā)商與相關職能部門之間的“灰色鏈條”。
此外，由于目前銀行對樓盤價格定價評估主要根據(jù)周邊樓盤銷售價格，并沒有把預期的風險考慮進去，而房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常在新樓盤開盤前捂盤炒作，銀行也默認這種方式：房價越高，銀行放出的貸款回籠越快，銀行利潤自然也就越高。因此，從某種意義上說，銀行也是“捂盤共同體”中不可或缺的一部分。所以，只有將可能存在的房地產(chǎn)風險納入銀行信貸評估體系，才能有效遏制開發(fā)商炒高房價的行為。
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